Grundstückspreise in Hildburghausen

In der rechts stehenden Tabelle finden Sie grundlegende Informationen zum Landkreis Hildburghausen. Im Text stehen wichtige Informationen zum Thema Grundstückspreise in Hildburghausen und Umgebung

Eigenschaft Wert
Preis pro m² in Hildburghausen 17.75 €
Veräußerte Fläche bei Hildburghausen 95,000 m²
Anzahl Verkäufe in Hildburghausen 141


Verschiedene Grundstückspreise je nach Lage

Der Grundstückspreis sagt des Öfteren auch etwas darüber aus, in welcher Lage ein Grundstück liegt. Relativ oft ist es hilfreich sich, selbst Vergleichswerte einzuholen und ein Auge auf die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Liegt der Immobilienpreis weit unter vergleichbaren Immobilien, ist Skepsis angebracht, denn im Normalfall handelt es sich dann um ein Objekt, welches in einer schlecht Lage ist. Oft handelt es sich um Belästigung durch Lärm (Einflugschneißen, Bahnstrecken, Schnellstraßen, Autobahnen), der Verschmutzung von Luft (Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen anderen Risikofaktoren (Hochwasser, Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung hilft es öfters deswegen bei den Nachbarn Fragen zum Grundstück in Hildburghausen zu stellen, weshalb der Preis des Grundstücks an diesem Ort besonders unterpreisig ist. Des Weiteren sollten Immobilienkäufer in Hildburghausen auch dann ein Auge auf die Preistabellen werfen, wenn diesen der Preis besonders hoch wirkt. In solchen Fällen kann man mit guter Nachforschungsarbeit häufig noch Rabatte verhandelt werden.

Andere Preise in Hildburghausen bei anderer Größe und Verkäufer

Weitere wichtige Unterschiede beim Preis eines Grundstücks hängen an den Einflussgrößen Größe und Verkäufer. So werden bei Veräußerung riesiger Gebiete meist enorme Rabatte für die Preise des Grundstücks erteilt. Ist ein kleines Grundstück gesucht, sind die Preise für das in Hildburghausen liegende Grundstück, besonders in Ballungsgebieten, nicht selten sehr teuer. Nicht zu vernachlässigen ist auch ein Blick darauf, warum das Grundstück verkauft wird. In den meisten Fällen gibt es 3 andere Wege: Meistens ist es am preiswertesten, wenn Grund unmittelbar von dem Landkreis (in unserem Fall Hildburghausen) erworben werden. In seltenen Ausnahmen verkaufen Private Eigentümer, denen das erschlossene Grundstück einst gehört hat, allerdings noch billiger. Zu hoch sind Grundstückspreise in Hildburghausen häufig dann, wenn die Gebiete Finanzinvestoren oder Immobilienfirmen gehören. Da diese häufig versuchen den höchstmöglichen Gewinn aus ihrem Investitionen zu holen, müssen Käufer häufig einen sehr empfindlichen Aufpreis auf den Grundstückspreis annehmen. Deshalb ist es hilfreich, sich zu anfangs mit dem jeweiligen Landkreis Kontakt aufzunehmen, um herauszufinden, ob der Landkreis Hildburghausen selbst Gebiete verkauft.

Kosten für Aufschließung in Hildburghausen

Diese zwei Faktoren werden bei Weitem nicht die einzigen, die eine wichtige Position beim Immobilienpreis in Hildburghausen spielen. Meistens sind bei frischen Grundstücken auch die Preise für die Erschließung und die Baumaßnahmen für Rohren und Kabel sehr hoch. Unter diesen Voraussetzungen erhöhen sich die Grundstückspreise schnell um 10 %. Das liegt daran, dass jeder Immobilienkäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür aufkommen muss, dass Straßen, Gehwege, Grünflächen und andere Infrastruktur, beispielsweise Fahrradwege, errichtet werden. Neben diesen Erschließungskosten werden die Preise in Hildburghausen öfters noch mit dem Aufschlag für die Anbringung von Rohren und Telekommunikationsleitungen ausgegeben. Somit erhalten die Grundstückskäufer fast immer aber alle wichtigen Anschlüsse, die benötigt werden. Als problemlos gilt eine Bezahlung durch den neuen Eigentümer insbesondere bei Kabeln für Elektrik und Internet/Telefon sowie die Leitungen für Abwasser/Frischwasser.

Bodenrichtwert für Hildburghausen und Vergleichsobjekte in Umgebung von Hildburghausen

Meistens bestimmt sich ein Grundstückspreis auf Grund zweier Hauptfaktoren: Dem Bodenrichtwert und Vergleichsobjekten in der Nachbarschaft. Der Bodenrichtwert ist in der Regel von der Gemeinde festgelegt und gibt einen Anhaltspunkt, wie viele Mittel 1 qm in einem Bereich wert ist. Wie eben jener Bodenrichtwert kalkuliert wird, unterscheidet sich je nach Gemeinde. Trotzdem hat auch eine andere Größe, der Wert von Vergleichsobjekten in Hildburghausen, eine wichtige Rolle. Hat sich der Markt so entwickelt, dass in dem Landkreis alle Immobilien teurer verkauft wurden, als noch ein Jahr zuvor, ist auch bei neuen oder von anderen Personen gekauften Immobilien höherer Preis zu erwarten. Ein gehobener Grundstückspreis entsteht also hauptsächlich dadurch, dass andere Eigentümer mehr finanzielle Mittel für ihre Immobilie bezahlt haben. Diese Kennzahl findet zumeist auch bei der Ermittlung des Bodenrichtwerts Einsatz.

Hildburghausen auf der Karte