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Aktuelle Grundstückspreise in Hamersen

Der genaue Grundstückspreis in Hamersen (Niedersachsen) hängt von Faktoren wie dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und der Qualität des Bodens ab. Grundstückskäufer sollten sich daher zunächst darüber informieren, ob der geforderte Preis angemessen ist.

Gründstückspreise in Hamersen Stand Dezember 2022

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in Hamersen, die angezeigten Daten stammen aus dem Monat Dezember 2022. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt aggregiert. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen Created by potrace 1.15, written by Peter Selinger 2001-2017
Grundstücksangebote in Hamersen
Geringster Preis in Hamersen 49.000,00 €
Mittelwert des Preises in Hamersen 102.200,00 €
Höchster Preis in Hamersen 213.000,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer im Durchschnitt 2,769 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Hamersen 0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Hamersen 5
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 3.977
In Niedersachsen 346
Grundstückspreise pro m²
Geringster Quadratmeterpreis in Hamersen 80,05 €
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Hamersen 133,84 €
Median des Quadratmeterpreis in Hamersen 150,00 €
Höchster Quadratmeterpreis in Hamersen 258,18 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Fläche in Hamersen 602 m²
Mittelwert der Flächen in Hamersen 733 m²
Median der Fläche in Hamersen 800 m²
Größte Fläche in Hamersen 825 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Hamersen 3.667 m²

Grafische Darstellung der Grundstückspreisdaten für Hamersen im Dezember 2022



Grundstückspreise Hamersen

Letzte Aktualisierung: 01.03.2024

Der Bodenrichtwert und Vergleichsobjekte in Hamersen

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Hamersen ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Hamersen so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Hamersen dar. Die zuständige Gemeinde in Hamersen stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Hamersen akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 133,84 € pro m² (Stand Dezember 2022) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Hamersen errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 258,18 € pro m².

Preisunterschiede bei Grundstücken in Hamersen

Die Preise für Grundstücke in Hamersen können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Hamersen mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Hamersen festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Hamersen deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Hamersen erklären:

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Hamersen ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Hamersen oft positiv beeinflussen.

Grundstücksgröße und Verkäufer / Käufer als wichtige Faktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Hamersen ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Hamersen liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Hamersen verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Hamersen in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Hamersen. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Hamersen liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Hamersen

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Hamersen mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Preisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Hamersen
Sittensen Rotenburg (Wümme) 3,252 km - → +- 0,00 %
Groß Meckelsen Rotenburg (Wümme) 4,213 km - → +- 0,00 %
Helvesiek Rotenburg (Wümme) 4,569 km - → +- 0,00 %
Tiste Rotenburg (Wümme) 4,828 km - → +- 0,00 %
Lengenbostel Rotenburg (Wümme) 5,181 km - → +- 0,00 %
Klein Meckelsen Rotenburg (Wümme) 5,941 km - → +- 0,00 %
Stemmen Rotenburg (Wümme) 5,968 km - → +- 0,00 %
Kalbe Rotenburg (Wümme) 6,145 km - → +- 0,00 %

Zusätzliche Kosten beim Grundstückskauf in Hamersen

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Hamersen und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Hamersen ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Hamersen

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Hamersen kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

FAQ zu Grundstückspreisen in Hamersen

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Hamersen?

Der Quadratmeter kostet in Hamersen durchschnittlich 133,84 € (Stand Dezember 2022). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Hamersen mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Was kostet die Maklerprovision für den Grundstücksverkauf oder Kauf?

Wenn der Verkäufer sich dafür entscheidet, sein Grundstück in Hamersen mit der Hilfe eines Maklers zu verkaufen, fällt eine Provision von bis zu 7,14% für diesen an. Normalerweise übernimmt der Käufer diese Kosten, aber es ist möglich, zu verhandeln oder sich die Provision sogar mit dem Verkäufer zu teilen. Hinzu kommen Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Hamersen?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Hamersen fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Hamersen und Umgebung?

Im Dezember 2022 gibt es 5 Angebote in und rund um Hamersen in Niedersachsen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Hamersen durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Hamersen haben eine durchschnittliche Größe von 733,00 m². Der Median beträgt dabei 800,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Hamersen pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Dezember 2022) in Hamersen und Umgebung kostet 258,18 € pro m². Es hat eine Größe von 825,00 m² und wird insgesamt für 213.000,00 € angeboten.

Ist Hamersen eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 325,29 € ist Hamersen eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Dezember 2022. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Niedersachsen betrachten. Hier ist Hamersen günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Niedersachsen mit 184,10 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Hamersen?

Der Grundstückspreis der Stadt Hamersen ist im letzten Monat durchschnittlich um -13.484,09 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Hamersen im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 346 für Niedersachsen und auf Platz 3977 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Hamersen?

Die Vermarktung in Hamersen dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Dezember 2022) im Durchschnitt 2,77 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.