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Der Grundstückspreis sagt des Öfteren auch etwas darüber aus, in welcher Position ein Grundstück liegt. Häufig ist es ratsam sich zumeist, selbst Vergleiche einzuholen und ein Auge auf die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Liegt der Immobilienpreis weit unter vergleichbaren Immobilien, ist Skepsis geboten, denn im Normalfall handelt es sich dann um ein Objekt, welches in keiner sinnvollen Lage liegt. Oft handelt es sich um Belästigung durch Lärm (Flughäfen, ), der Luftverschmutzung (Chemieindustrie) oder diversen anderen Risiken (Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung in Rotenburg (Wümme) lohnt es sich deswegen bei den Nachbarn nachzufragen, weshalb der Grundstückspreis an diesem Ort besonders vergünstigt ist. Zusätzlich sollten Grundstückskäufer bei Rotenburg (Wümme) auch sonst ein Auge auf die Tabelle werfen, wenn ihnen der Wert zu hoch wirkt. Bei so einem Fall können mit guter Nachforschungsarbeit möglicherweise noch Preisnachlässe aushandeln.
Diese Kennzahlen sind nicht die einzigen, die eine wichtige Position beim Immobilienpreis in Rotenburg (Wümme) spielen. Öfters sind bei frischen Immobilien auch die Kosten für die Erschließung und die Baumaßnahmen für Kabel sehr hoch. Dadurch können Grundstückspreise einfach um 10 % steigen. Das liegt daran, dass alle Grundstückskäufer in einem Neubaugebiet dafür bezahlen muss, dass Wege, Gehwege, Bäume und andere Infrastruktur, beispielsweise Fahrradwege, errichtet werden können. Zusätzlich zu diesen normalen Erschließungskosten werden die Grundstückspreise in Rotenburg (Wümme) öfters zusätzlich mit dem Aufschlag für die Verlegung von Rohren und Leitungen veräußert. Somit bekommen die Grundstückskäufer oft aber alle notwendigen Anschlüsse, die gebraucht werden. Als problemlos gilt eine Bezahlung durch den neuen Eigentümer insbesondere bei Kabeln für Elektrik und Telefon/Internet sowie die Rohre für Frischwasser und Abwasser.
Zusätzliche wichtige Merkmale bei dem Wert für ein Grundstück hängen an den Einflussgrößen Größe und Verkäufer. Dadurch werden beim Kauf großer Gebiete häufig große Rabatte auf die Grundstückspreise erteilt. Wird ein kleines Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für die Immobilie in Rotenburg (Wümme), besonders in gefragten Gebieten, nicht selten extrem hoch. Nicht zu vernachlässigen ist auch ein Blick darauf, warum das Grundstück veräußert wird. Eigentlich sind es drei verschiedene Möglichkeiten: Meistens ist es am preiswertesten, wenn das Grundstück direkt von dem Landkreis (hier Rotenburg (Wümme)) gekauft werden. Bei manchen Fällen veräußern Private Eigentümer, denen das erschlossene Grundstück zuvor gehört hat, allerdings noch günstiger. Teuer sind Grundstückspreise häufig dann, wenn die Gebiete Investoren oder Immobilienfirmen gehören. Da solche Vereinigungen oft versuchen den höchstmöglichen Gewinn aus ihrem Investitionen zu schlagen, müssen Käufer oftmals einen sehr empfindlichen Aufschlag auf den Grundstückspreis hinnehmen. Deshalb lohnt es sich zu anfangs mit dem jeweiligen Landkreis Kontakt aufzunehmen, um zu erfahren, ob der Landkreis Rotenburg (Wümme) selbst Grundstücke veräußert.
Öfters errechnet man einen Grundstückspreis auf Grund zweier Hauptfaktoren: Dem Bodenrichtwert und Vergleichswerten in der Nachbarschaft bei Rotenburg (Wümme). Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und gibt eine Vorgabe, wie viel Geld ein Quadratmeter in einem bestimmten Baugebiet wert ist. Wie genau eben dieser Bodenrichtwert kalkuliert wird, unterscheidet sich durch die Gemeinde. Trotzdem hat auch eine andere Größe, der Wert von Vergleichsobjekten, eine wichtige Rolle. ist die Entwicklung des Marktes so, dass in dem Landkreis Rotenburg (Wümme) alle Grundbesitztümer zu höheren Preisen verkauft wurden, als im Jahr davor, so ist bei neuen oder von anderen Personen gekauften Immobilien höherer Preis zu erwarten. Ein hoher Immobilienpreis entsteht also meistens dadurch, dass andere Käufer mehr finanzielle Mittel für ihre Immobilie bezahlt haben. Diese Kenngröße findet häufig auch bei der Festsetzung des Bodenrichtwerts Einsatz.
Im folgenden sehen Sie eine grafische und tabellarische Auswertung der Grundstückspreise in Rotenburg (Wümme), die angezeigten Daten stammen vom April 2024. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurden die Angebote der Städte in Rotenburg (Wümme) für die Berechnung verwendet. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
Grundstücksangebote in Rotenburg (Wümme) | |
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Durchschnittlicher Angebotspreis Rotenburg (Wümme) | 185.403,51 € |
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Rotenburg (Wümme) | 10 |
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Rotenburg (Wümme) | 66 |
Mögliche Preise für Grundstücke in Rotenburg (Wümme) | |
300 m² Grundstück | 24.016,28 € |
500 m² Grundstück | 40.027,14 € |
700 m² Grundstück | 56.037,99 € |
Grundstückspreise pro m² | |
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Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Rotenburg (Wümme) | 93,04 € |
Median des Quadratmeterpreises Rotenburg (Wümme) | 80,05 € |
Quadratmeterpreis unerschlossen Rotenburg (Wümme) | 72,05 € |
Grundstückspreise pro m² nach Lage | |
Einfache Lage | 68,05 € |
Normale Lage | 80,05 € |
Gute Lage & Anbindung | 96,07 € |
Flächenverteilung der Grundstücke | |
Kleinste Grundstücksfläche in Rotenburg (Wümme) | 72 m² |
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Rotenburg (Wümme) | 4.497,329 m² |
Median der Grundstücksfläche in Rotenburg (Wümme) | 737 m² |
Größte Grundstücksfläche in Rotenburg (Wümme) | 36.930 m² |
Angebotene Grundstücksfläche in Rotenburg (Wümme) insgesamt | 341.797 m² |
In der folgenden Tabelle sehen Sie die Städte im Landkreis Rotenburg (Wümme) mit deren aktuellen Grundstückspreisen pro m², daneben wird der Median der Grundstücksfläche in m² angezeigt sowie die Anzahl der ausgewerteten Angebote.
Name des Ortes | Preis pro Quadratmeter | Median Grundstücksgröße | Gefundene Angebote |
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Gnarrenburg | 8,34 € | 36.000 m² | 4 |
Oerel | 41,39 € | 1.778 m² | 4 |
Zeven | 58,22 € | 974 m² | 12 |
Selsingen | 64,18 € | 309 m² | 4 |
Rotenburg | 64,62 € | 894 m² | 29 |
Visselhövede | 95,39 € | 560 m² | 5 |
Elsdorf | 118,34 € | 651 m² | 21 |
Vahlde | 124,59 € | 601 m² | 7 |
Westerwalsede | 129,32 € | 662 m² | 18 |
Wilstedt | 129,41 € | 1.700 m² | 5 |
Hamersen | 133,84 € | 800 m² | 5 |
Scheeßel | 151,18 € | 653 m² | 7 |
Wohnste | 163,90 € | 601 m² | 7 |
Sottrum | 217,82 € | 12.000 m² | 6 |
Die Stadt Gnarrenburg hat mit 8,34 €/m² den günstigsten durchschnittlichen Grundstückspreis pro m² im Landkreis Rotenburg (Wümme), ausgewertet wurden hierfür 76 Angebote in der Region.
Die Stadt Sottrum hat mit 217,82 €/m² den höchsten durchschnittlichen Grundstückspreis pro m² im Landkreis Rotenburg (Wümme), ausgewertet wurden hierfür 76 Angebote in der Region.
Aktuell liegt der durchschnittliche Grundstückspreis pro m² in Rotenburg (Wümme) bei 93,04 € (Stand April 2024). Der Median beträgt 80,05 €/m². Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 327,80 € ist dieser Landkreis günstig.
Im April 2024 werden 76 Grundstücke im Internet für den Landkreis Rotenburg (Wümme) angeboten.
Im April 2024 hat der Ort Rotenburg mit 29 Grundstücken die meisten Angebote für den Landkreis Rotenburg (Wümme).