Aktuelle Grundstückspreise in Haren (Ems)

Der genaue Grundstückspreis in Haren (Ems) (Niedersachsen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Haren (Ems) und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Haren (Ems) Stand Juni 2023

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Haren (Ems) (Emsland) , die angezeigten Daten stammen aus Juni 2023. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Haren (Ems)
Durchschnittlicher Angebotspreis Haren (Ems)	82.583,33 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,345 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Haren (Ems)	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Haren (Ems)	6

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	5.387
In Niedersachsen	545

Mögliche Preise für Grundstücke in Haren (Ems)
300 m² Grundstück	23.437,50 €
500 m² Grundstück	39.062,50 €
700 m² Grundstück	54.687,50 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Haren (Ems)	75,10 €
Median des Quadratmeterpreises Haren (Ems)	78,12 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Haren (Ems)	70,31 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	66,41 €
Normale Lage	78,12 €
Gute Lage & Anbindung	93,75 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Haren (Ems)	400 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Haren (Ems)	1.152 m²
Median der Grundstücksfläche in Haren (Ems)	1.088 m²
Größte Grundstücksfläche in Haren (Ems)	1.500 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Haren (Ems) insgesamt	6.910 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Haren (Ems)

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Haren (Ems)

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Haren (Ems) ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Haren (Ems) so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Haren (Ems) dar. Die zuständige Gemeinde in Haren (Ems) stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Die folgende Tabelle zeigt die von uns errechneten durchschnittlichen Bodenrichtwerte von Haren (Ems) an. Dabei handelt es sich um die Durchschnitte aus dem gesamten Gebiet der Stadt/Gemeinde für das jeweils angegebene Jahr und den angegebenen Grundstückstypen. Bitte beachten Sie, dass es sich nicht um allgemeingültige Werte handelt, sondern um einen groben Durchschnitt, genauere Bodenrichtwerte finden Sie im Boris System von Niedersachsen.

Grundstücksart	2023
Wohngebiet	115,00 €
Gewerbegebiet	-
Industriegebiet	-
Waldfläche	0,80 €
Landwirtschaftliche Flächen	10,80 €
Wiese	2,70 €

Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Haren (Ems) akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 75,10 € pro m² (Stand Juni 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Haren (Ems) errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 100,00 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Haren (Ems)

Die Preise für Grundstücke in Haren (Ems) können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Haren (Ems) mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Haren (Ems) festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Haren (Ems) deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Haren (Ems) erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Haren (Ems) ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Haren (Ems) oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Haren (Ems) ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Haren (Ems) liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Haren (Ems) verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Haren (Ems) in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Haren (Ems). Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Haren (Ems) liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Haren (Ems)

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Haren (Ems) mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Haren (Ems)
Oberlangen	Emsland	6,73 km	144,38 €	↑ + 92,25 %
Niederlangen	Emsland	7,584 km	-	→ +- 0,00 %
Lathen	Emsland	9,317 km	-	→ +- 0,00 %
Fresenburg	Emsland	11,058 km	-	→ +- 0,00 %
Meppen	Emsland	11,768 km	99,12 €	↑ + 31,99 %
Sustrum	Emsland	13,381 km	265,06 €	↑ + 252,94 %
Stavern	Emsland	13,477 km	283,58 €	↑ + 277,6 %
Klein Berßen	Emsland	15,211 km	-	→ +- 0,00 %

Kosten beim Grundstückskauf in Haren (Ems)

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Haren (Ems) und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Haren (Ems) ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Haren (Ems)

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Haren (Ems) kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Haren (Ems)

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Haren (Ems)?

Der Quadratmeter kostet in Haren (Ems) durchschnittlich 75,10 € (Stand Juni 2023). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Haren (Ems) mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Haren (Ems)?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Haren (Ems) fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Haren (Ems) und Umgebung?

Im Juni 2023 gibt es 6 Angebote in und rund um Haren (Ems) in Niedersachsen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Haren (Ems) durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Haren (Ems) haben eine durchschnittliche Größe von 1.152,00 m². Der Median beträgt dabei 1.088,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Haren (Ems) pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Juni 2023) in Haren (Ems) und Umgebung kostet 100,00 € pro m². Es hat eine Größe von 1.500,00 m² und wird insgesamt für 117.500,00 € angeboten.

Ist Haren (Ems) eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Haren (Ems) eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Juni 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Niedersachsen betrachten. Hier ist Haren (Ems) günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Niedersachsen mit 201,83 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Haren (Ems)?

Der Grundstückspreis der Stadt Haren (Ems) ist im letzten Monat durchschnittlich um -35,85 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Haren (Ems) im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 545 für Niedersachsen und auf Platz 5387 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Haren (Ems)?

Die Vermarktung in Haren (Ems) dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Juni 2023) im Durchschnitt 3,35 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.