Grundstückspreise in Emsland
Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Emsland. Der Bereich „Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Emsland“ zeigt Ihnen unsere Auswertung der auf dem Markt befindlichen Angebote.
Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Emsland
Im folgenden sehen Sie eine grafische und tabellarische Auswertung der Grundstückspreise in Emsland, die angezeigten Daten stammen vom Dezember 2024. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurden die Angebote der Städte in Emsland für die Berechnung verwendet. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
Grundstücksangebote in Emsland | |
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Durchschnittlicher Angebotspreis Emsland | 184.061,98 € |
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
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Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Emsland | 5 |
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Emsland | 44 |
Mögliche Preise für Grundstücke in Emsland | |
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300 m² Grundstück | 52.969,50 € |
500 m² Grundstück | 88.282,50 € |
700 m² Grundstück | 123.595,51 € |
Grundstückspreise pro m² | |
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Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Emsland | 232,27 € |
Median des Quadratmeterpreises Emsland | 176,57 € |
Quadratmeterpreis unerschlossen Emsland | 158,91 € |
Grundstückspreise pro m² nach Lage | |
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Einfache Lage | 150,08 € |
Normale Lage | 176,57 € |
Gute Lage & Anbindung | 211,88 € |
Flächenverteilung der Grundstücke | |
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Kleinste Grundstücksfläche in Emsland | 294 m² |
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Emsland | 2.922,102 m² |
Median der Grundstücksfläche in Emsland | 1.869 m² |
Größte Grundstücksfläche in Emsland | 31.880 m² |
Angebotene Grundstücksfläche in Emsland insgesamt | 143.183 m² |
Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Emsland
Bodenrichtwert und Vergleichbares in Umgebung von Emsland
Meistens errechnet sich ein Grundstückspreis auf Grund zweier Metriken: Den Vergleichsobjekten in der näheren Umgebung und Bodenrichtwerten. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und bietet eine Vorgabe, wie viel Euro ein qm in einem Baugebiet wert sein könnte. Wie jener Wert ermittelt wird, unterscheidet Emsland. Dennoch spielt auch ein anderer Wert, der Wert von Vergleichsobjekten in Emsland, eine zentrale Stellung. ist die Marktentwicklung so, dass in dem Landkreis alle Grundbesitztümer teurer veräußert wurden, als im Vorjahr, ist auch bei neuen oder von anderen Käufern gekauften Grundstücken eine Preissteigerung zu erwarten. Ein gehobener Grundstückspreis entsteht also hauptsächlich dadurch, dass andere Personen mehr Geld für ihr Grundstück bezahlt haben. Diese Kennzahl findet häufig bei der Feststellung des Bodenrichtwerts Einzug.
Kosten für die Erschließung und Anschlüsse in der Umgebnung von Emsland
Diese beiden Faktoren werden bei Weitem nicht die einzigen, die eine zentrale Rolle beim Grundstückspreis in Emsland spielen. Oft sind bei neuen Immobilien auch der Aufwand für die Erschließung und die Verlegung von Rohren und Kabel sehr enorm. Dadurch vervielfachen sich Grundstückspreise schnell um 10 Prozent. Das liegt daran, dass alle Grundstückskäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür bezahlen muss, dass Straßen, Gehwege, Wiesen und andere Infrastruktur, zum Beispiel Fahrradwege, errichtet werden. Neben solchen Aufschließungskosten werden die Preise häufiger noch mit dem Aufschlag für die Anbringung von Rohren und Telekommunikationsleitungen veräußert. Somit erhalten die Grundstückskäufer zumeist aber bereits alle Anschlüsse, die gebraucht werden. Als normal gilt eine Bezahlung durch den Eigentümer insbesondere bei Kabeln für Strom und Telekommunikation sowie die Leitungen für Frischwasser und Abwasser.
Unterschiedliche Preise in der Nähe von Emsland bei Mengen und Maklern
Andere wichtige Unterschiede bei dem Wert für ein Grundstück liegen in den Faktoren Größe und Verkäufer. Deshalb sind bei Veräußerung großer Gebiete oft enorme Rabatte auf die Grundstückspreise erteilt. Ist ein schmaleres Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für das in Emsland liegende Grundstück, besonders in gefragten Gebieten, meistens besonders hoch. Brauchbar ist auch ein Blick darauf, wer das Grundstück verkauft. Meist gibt es drei verschiedene Möglichkeiten: Meistens ist es am günstigsten, wenn Grund unmittelbar von dem Landkreis erworben werden. In manchen Fällen verkaufen Privatleute, denen das erschlossene Grundstück einst gehört hat, allerdings noch billiger. Teuer sind Grundstückspreise in Emsland zumeist dann, wenn die Flächen Investoren oder Immobilienfirmen gehören. Weil diese versuchen den sinnvollsten Profit aus deren Investitionen zu machen, müssen Kunden häufiger einen empfindlichen Aufschlag auf den Preis für das Grundstück hinnehmen. Deshalb lohnt es sich zu aller erst mit dem jeweiligen Landkreisim Umfeld von Emsland Kontakt aufzunehmen, um zu erfahren, ob der Landkreis Emsland selbst im Moment Gebiete verkauft.
Grundstückspreise je nach Lage
Der Preis für Grundstücke sagt des Öfteren auch etwas darüber aus, in welchem Gebiet eine Immobilie liegt. Oft ist es ratsam sich, selbst Vergleichswerte einzuholen und einen Blick in die Tabelle von Boris zu werfen. Ist der Preis des Grundstücks in Emsland weit unter vergleichbaren Objekten, ist Vorsicht geboten, denn im Normalfall handelt es sich dann um ein Objekt, welches in einer schlecht Lage ist. Nicht selten handelt es sich um Lärmbelästigung (Flughäfen, Einflugschneißen, Bahnstrecken, Autobahnen), der Luftverschmutzung (Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen anderen Risiken (Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung hilft es auch öfters deswegen bei den Nachbarn Fragen zum Grundstück in Emsland zu stellen, warum der Preis fürs Grundstück an dieser Stelle besonders vergünstigt ist. Zusätzlich sollten Grundstückskäufer auch dann einen Blick in die Preistabelle werfen, wenn ihnen der Wert überteuert wirkt. Bei so einem Fall kann man mit guter Nachforschungsarbeit häufig noch Preisnachlässe aushandeln.
Städte im Landkreis Emsland mit Grundstückspreisen
In der folgenden Tabelle sehen Sie die Städte im Landkreis Emsland mit deren aktuellen Grundstückspreisen pro m², daneben wird der Median der Grundstücksfläche in m² angezeigt sowie die Anzahl der ausgewerteten Angebote.
Name des Ortes | Preis pro Quadratmeter | Median Grundstücksgröße | Gefundene Angebote |
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Hilkenbrook | 10,54 € | 7.560 m² | 6 |
Twist | 50,03 € | 1.417 m² | 5 |
Haren (Ems) | 75,10 € | 1.088 m² | 6 |
Meppen | 99,12 € | 550 m² | 5 |
Rhede (Ems) | 117,31 € | 1.670 m² | 62 |
Surwold | 125,56 € | 2.669 m² | 12 |
Papenburg | 128,78 € | 2.669 m² | 12 |
Dersum | 132,39 € | 1.304 m² | 5 |
Neulehe | 134,82 € | 1.000 m² | 11 |
Oberlangen | 144,38 € | 750 m² | 5 |
Haselünne | 150,66 € | 689 m² | 5 |
Wippingen | 159,29 € | 900 m² | 6 |
Bawinkel | 164,13 € | 454 m² | 5 |
Lehe | 199,17 € | 589 m² | 9 |
Rastdorf | 213,90 € | 1.200 m² | 5 |
Werlte | 216,05 € | 733 m² | 5 |
Lingen (Ems) | 218,85 € | 688 m² | 5 |
Emsbüren | 220,68 € | 595 m² | 5 |
Lengerich | 227,19 € | 720 m² | 6 |
Heede | 233,02 € | 1.400 m² | 7 |
Geeste | 248,21 € | 1.002 m² | 5 |
Thuine | 248,21 € | 1.002 m² | 5 |
Sustrum | 265,06 € | 2.160 m² | 5 |
Walchum | 265,06 € | 2.160 m² | 5 |
Lähden | 271,60 € | 733 m² | 5 |
Stavern | 283,58 € | 643 m² | 6 |
Herzlake | 292,70 € | 733 m² | 6 |
Werpeloh | 317,21 € | 2.160 m² | 5 |
Börger | 327,24 € | 2.160 m² | 5 |
Wettrup | 329,33 € | 643 m² | 8 |
Salzbergen | 403,08 € | 335 m² | 11 |
Spelle | 507,40 € | 341 m² | 7 |
Langen | 958,48 € | 366 m² | 5 |