Grundstückspreise in Emsland

Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Emsland. Der Bereich „Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Emsland“ zeigt Ihnen unsere Auswertung der auf dem Markt befindlichen Angebote.

Bodenrichtwert und Vergleichbares in Umgebung von Emsland

Meistens errechnet sich ein Grundstückspreis auf Grund zweier Metriken: Den Vergleichsobjekten in der näheren Umgebung und Bodenrichtwerten. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und bietet eine Vorgabe, wie viel Euro ein qm in einem Baugebiet wert sein könnte. Wie jener Wert ermittelt wird, unterscheidet Emsland. Dennoch spielt auch ein anderer Wert, der Wert von Vergleichsobjekten in Emsland, eine zentrale Stellung. ist die Marktentwicklung so, dass in dem Landkreis alle Grundbesitztümer teurer veräußert wurden, als im Vorjahr, ist auch bei neuen oder von anderen Käufern gekauften Grundstücken eine Preissteigerung zu erwarten. Ein gehobener Grundstückspreis entsteht also hauptsächlich dadurch, dass andere Personen mehr Geld für ihr Grundstück bezahlt haben. Diese Kennzahl findet häufig bei der Feststellung des Bodenrichtwerts Einzug.

Kosten für die Erschließung und Anschlüsse in der Umgebnung von Emsland

Diese beiden Faktoren werden bei Weitem nicht die einzigen, die eine zentrale Rolle beim Grundstückspreis in Emsland spielen. Oft sind bei neuen Immobilien auch der Aufwand für die Erschließung und die Verlegung von Rohren und Kabel sehr enorm. Dadurch vervielfachen sich Grundstückspreise schnell um 10 Prozent. Das liegt daran, dass alle Grundstückskäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür bezahlen muss, dass Straßen, Gehwege, Wiesen und andere Infrastruktur, zum Beispiel Fahrradwege, errichtet werden. Neben solchen Aufschließungskosten werden die Preise häufiger noch mit dem Aufschlag für die Anbringung von Rohren und Telekommunikationsleitungen veräußert. Somit erhalten die Grundstückskäufer zumeist aber bereits alle Anschlüsse, die gebraucht werden. Als normal gilt eine Bezahlung durch den Eigentümer insbesondere bei Kabeln für Strom und Telekommunikation sowie die Leitungen für Frischwasser und Abwasser.

Unterschiedliche Preise in der Nähe von Emsland bei Mengen und Maklern

Andere wichtige Unterschiede bei dem Wert für ein Grundstück liegen in den Faktoren Größe und Verkäufer. Deshalb sind bei Veräußerung großer Gebiete oft enorme Rabatte auf die Grundstückspreise erteilt. Ist ein schmaleres Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für das in Emsland liegende Grundstück, besonders in gefragten Gebieten, meistens besonders hoch. Brauchbar ist auch ein Blick darauf, wer das Grundstück verkauft. Meist gibt es drei verschiedene Möglichkeiten: Meistens ist es am günstigsten, wenn Grund unmittelbar von dem Landkreis erworben werden. In manchen Fällen verkaufen Privatleute, denen das erschlossene Grundstück einst gehört hat, allerdings noch billiger. Teuer sind Grundstückspreise in Emsland zumeist dann, wenn die Flächen Investoren oder Immobilienfirmen gehören. Weil diese versuchen den sinnvollsten Profit aus deren Investitionen zu machen, müssen Kunden häufiger einen empfindlichen Aufschlag auf den Preis für das Grundstück hinnehmen. Deshalb lohnt es sich zu aller erst mit dem jeweiligen Landkreisim Umfeld von Emsland Kontakt aufzunehmen, um zu erfahren, ob der Landkreis Emsland selbst im Moment Gebiete verkauft.

Grundstückspreise je nach Lage

Der Preis für Grundstücke sagt des Öfteren auch etwas darüber aus, in welchem Gebiet eine Immobilie liegt. Oft ist es ratsam sich, selbst Vergleichswerte einzuholen und einen Blick in die Tabelle von Boris zu werfen. Ist der Preis des Grundstücks in Emsland weit unter vergleichbaren Objekten, ist Vorsicht geboten, denn im Normalfall handelt es sich dann um ein Objekt, welches in einer schlecht Lage ist. Nicht selten handelt es sich um Lärmbelästigung (Flughäfen, Einflugschneißen, Bahnstrecken, Autobahnen), der Luftverschmutzung (Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen anderen Risiken (Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung hilft es auch öfters deswegen bei den Nachbarn Fragen zum Grundstück in Emsland zu stellen, warum der Preis fürs Grundstück an dieser Stelle besonders vergünstigt ist. Zusätzlich sollten Grundstückskäufer auch dann einen Blick in die Preistabelle werfen, wenn ihnen der Wert überteuert wirkt. Bei so einem Fall kann man mit guter Nachforschungsarbeit häufig noch Preisnachlässe aushandeln.


Interessante Beiträge zum Thema Grundstückspreise in Emsland:

Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Emsland

Im folgenden sehen Sie eine grafische und tabellarische Auswertung der Grundstückspreise in Emsland, die angezeigten Daten stammen vom November 2023. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurden die Angebote der Städte in Emsland für die Berechnung verwendet. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Grundstücksangebote in Emsland
Geringster Preis in Emsland 3.600,00 €
Mittelwert des Preises in Emsland 351.720,76 €
Höchster Preis in Emsland 5.900.000,00 €
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Emsland 8
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Emsland 64
Grundstückspreise pro m²
Geringster Quadratmeterpreis in Emsland 0,70 €
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Emsland 197,21 €
Median des Quadratmeterpreis in Emsland 180,16 €
Höchster Quadratmeterpreis in Emsland 859,81 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Fläche in Emsland 367 m²
Mittelwert der Flächen in Emsland 12.580,569 m²
Median der Fläche in Emsland 1.099 m²
Größte Fläche in Emsland 648.977 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Emsland 905.801 m²

Grafische Darstellung der Grundstückspreisdaten für Emsland im November 2023



Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Emsland in den letzten 24 Monaten




Letzte Aktualisierung: 01.11.2023

Städte im Landkreis Emsland mit Grundstückspreisen

In der folgenden Tabelle sehen Sie die Städte im Landkreis Emsland mit deren aktuellen Grundstückspreisen pro m², daneben wird der Median der Grundstücksfläche in m² angezeigt sowie die Anzahl der ausgewerteten Angebote.

Name des Ortes Preis pro Quadratmeter Median Grundstücksgröße Gefundene Angebote
Langen 9,54 € 38.701 m² 4
Hilkenbrook 39,54 € 750 m² 6
Haren (Ems) 75,10 € 1.088 m² 6
Bawinkel 96,72 € 876 m² 5
Geeste 100,81 € 1.200 m² 5
Twist 107,28 € 1.088 m² 5
Rhede (Ems) 117,31 € 1.670 m² 62
Meppen 118,16 € 550 m² 6
Oberlangen 144,38 € 750 m² 5
Surwold 176,34 € 570 m² 6
Haselünne 185,91 € 1.042 m² 6
Neulehe 196,38 € 570 m² 5
Lehe 199,17 € 589 m² 9
Lähden 199,34 € 733 m² 5
Papenburg 205,11 € 570 m² 13
Rastdorf 213,90 € 1.200 m² 5
Werlte 216,05 € 733 m² 5
Heede 233,02 € 1.400 m² 7
Herzlake 236,23 € 625 m² 7
Emsbüren 246,01 € 477 m² 8
Sustrum 265,06 € 2.160 m² 5
Walchum 265,06 € 2.160 m² 5
Salzbergen 279,20 € 720 m² 6
Wippingen 282,55 € 2.160 m² 5
Stavern 283,58 € 643 m² 6
Spelle 287,36 € 720 m² 5
Dersum 290,94 € 949 m² 8
Lengerich 292,47 € 643 m² 8
Werpeloh 317,21 € 2.160 m² 5
Lingen (Ems) 326,44 € 1.002 m² 6
Börger 327,24 € 2.160 m² 5
Wettrup 329,33 € 643 m² 8
Thuine 345,62 € 1.100 m² 8
Alle Städte im Kreis Emsland sortiert nach Buchstaben anzeigen >>

FAQ zu Grundstückspreisen in Emsland

Welche Stadt ist die günstigste im Landkreis Emsland?

Die Stadt Langen hat mit 9,54 €/m² den günstigsten durchschnittlichen Grundstückspreis pro m² im Landkreis Emsland, ausgewertet wurden hierfür 72 Angebote in der Region.

Welche Stadt ist die teuerste im Landkreis Emsland?

Die Stadt Thuine hat mit 345,62 €/m² den höchsten durchschnittlichen Grundstückspreis pro m² im Landkreis Emsland, ausgewertet wurden hierfür 72 Angebote in der Region.

Wie hoch ist der durchschnittliche Grundstückspreis pro Quadratmeter in Emsland?

Aktuell liegt der durchschnittliche Grundstückspreis pro m² in Emsland bei 197,21 € (Stand November 2023). Der Median beträgt 180,16 €/m². Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 342,08 € ist dieser Landkreis günstig.

Wie viele Grundstücke werden in Emsland angeboten?

Im November 2023 werden 72 Grundstücke im Internet für den Landkreis Emsland angeboten.

In welcher Stadt im Landkreis Emsland gibt es die meisten Grundstücksangebote?

Im November 2023 hat der Ort Rhede (Ems) mit 62 Grundstücken die meisten Angebote für den Landkreis Emsland.