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Meistens errechnet sich ein Grundstückspreis auf Grund zweier Metriken: Den Vergleichsobjekten in der näheren Umgebung und Bodenrichtwerten. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und bietet eine Vorgabe, wie viel Euro ein qm in einem Baugebiet wert sein könnte. Wie jener Wert ermittelt wird, unterscheidet Emsland. Dennoch spielt auch ein anderer Wert, der Wert von Vergleichsobjekten in Emsland, eine zentrale Stellung. ist die Marktentwicklung so, dass in dem Landkreis alle Grundbesitztümer teurer veräußert wurden, als im Vorjahr, ist auch bei neuen oder von anderen Käufern gekauften Grundstücken eine Preissteigerung zu erwarten. Ein gehobener Grundstückspreis entsteht also hauptsächlich dadurch, dass andere Personen mehr Geld für ihr Grundstück bezahlt haben. Diese Kennzahl findet häufig bei der Feststellung des Bodenrichtwerts Einzug.
Diese beiden Faktoren werden bei Weitem nicht die einzigen, die eine zentrale Rolle beim Grundstückspreis in Emsland spielen. Oft sind bei neuen Immobilien auch der Aufwand für die Erschließung und die Verlegung von Rohren und Kabel sehr enorm. Dadurch vervielfachen sich Grundstückspreise schnell um 10 Prozent. Das liegt daran, dass alle Grundstückskäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür bezahlen muss, dass Straßen, Gehwege, Wiesen und andere Infrastruktur, zum Beispiel Fahrradwege, errichtet werden. Neben solchen Aufschließungskosten werden die Preise häufiger noch mit dem Aufschlag für die Anbringung von Rohren und Telekommunikationsleitungen veräußert. Somit erhalten die Grundstückskäufer zumeist aber bereits alle Anschlüsse, die gebraucht werden. Als normal gilt eine Bezahlung durch den Eigentümer insbesondere bei Kabeln für Strom und Telekommunikation sowie die Leitungen für Frischwasser und Abwasser.
Andere wichtige Unterschiede bei dem Wert für ein Grundstück liegen in den Faktoren Größe und Verkäufer. Deshalb sind bei Veräußerung großer Gebiete oft enorme Rabatte auf die Grundstückspreise erteilt. Ist ein schmaleres Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für das in Emsland liegende Grundstück, besonders in gefragten Gebieten, meistens besonders hoch. Brauchbar ist auch ein Blick darauf, wer das Grundstück verkauft. Meist gibt es drei verschiedene Möglichkeiten: Meistens ist es am günstigsten, wenn Grund unmittelbar von dem Landkreis erworben werden. In manchen Fällen verkaufen Privatleute, denen das erschlossene Grundstück einst gehört hat, allerdings noch billiger. Teuer sind Grundstückspreise in Emsland zumeist dann, wenn die Flächen Investoren oder Immobilienfirmen gehören. Weil diese versuchen den sinnvollsten Profit aus deren Investitionen zu machen, müssen Kunden häufiger einen empfindlichen Aufschlag auf den Preis für das Grundstück hinnehmen. Deshalb lohnt es sich zu aller erst mit dem jeweiligen Landkreisim Umfeld von Emsland Kontakt aufzunehmen, um zu erfahren, ob der Landkreis Emsland selbst im Moment Gebiete verkauft.
Der Preis für Grundstücke sagt des Öfteren auch etwas darüber aus, in welchem Gebiet eine Immobilie liegt. Oft ist es ratsam sich, selbst Vergleichswerte einzuholen und einen Blick in die Tabelle von Boris zu werfen. Ist der Preis des Grundstücks in Emsland weit unter vergleichbaren Objekten, ist Vorsicht geboten, denn im Normalfall handelt es sich dann um ein Objekt, welches in einer schlecht Lage ist. Nicht selten handelt es sich um Lärmbelästigung (Flughäfen, Einflugschneißen, Bahnstrecken, Autobahnen), der Luftverschmutzung (Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen anderen Risiken (Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung hilft es auch öfters deswegen bei den Nachbarn Fragen zum Grundstück in Emsland zu stellen, warum der Preis fürs Grundstück an dieser Stelle besonders vergünstigt ist. Zusätzlich sollten Grundstückskäufer auch dann einen Blick in die Preistabelle werfen, wenn ihnen der Wert überteuert wirkt. Bei so einem Fall kann man mit guter Nachforschungsarbeit häufig noch Preisnachlässe aushandeln.
Im folgenden sehen Sie eine grafische und tabellarische Auswertung der Grundstückspreise in Emsland, die angezeigten Daten stammen vom April 2024. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurden die Angebote der Städte in Emsland für die Berechnung verwendet. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
Grundstücksangebote in Emsland | |
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Durchschnittlicher Angebotspreis Emsland | 232.074,80 € |
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Emsland | 3 |
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Emsland | 42 |
Mögliche Preise für Grundstücke in Emsland | |
300 m² Grundstück | 60.957,91 € |
500 m² Grundstück | 101.596,52 € |
700 m² Grundstück | 142.235,12 € |
Grundstückspreise pro m² | |
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Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Emsland | 195,61 € |
Median des Quadratmeterpreises Emsland | 203,19 € |
Quadratmeterpreis unerschlossen Emsland | 182,87 € |
Grundstückspreise pro m² nach Lage | |
Einfache Lage | 172,71 € |
Normale Lage | 203,19 € |
Gute Lage & Anbindung | 243,83 € |
Flächenverteilung der Grundstücke | |
Kleinste Grundstücksfläche in Emsland | 358 m² |
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Emsland | 2.975,311 m² |
Median der Grundstücksfläche in Emsland | 689 m² |
Größte Grundstücksfläche in Emsland | 31.230 m² |
Angebotene Grundstücksfläche in Emsland insgesamt | 133.889 m² |
In der folgenden Tabelle sehen Sie die Städte im Landkreis Emsland mit deren aktuellen Grundstückspreisen pro m², daneben wird der Median der Grundstücksfläche in m² angezeigt sowie die Anzahl der ausgewerteten Angebote.
Name des Ortes | Preis pro Quadratmeter | Median Grundstücksgröße | Gefundene Angebote |
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Langen | 9,54 € | 38.701 m² | 4 |
Twist | 50,03 € | 1.417 m² | 5 |
Hilkenbrook | 72,93 € | 1.330 m² | 10 |
Haren (Ems) | 75,10 € | 1.088 m² | 6 |
Meppen | 99,12 € | 550 m² | 5 |
Surwold | 114,40 € | 1.304 m² | 5 |
Rhede (Ems) | 117,31 € | 1.670 m² | 62 |
Dersum | 132,39 € | 1.304 m² | 5 |
Neulehe | 142,67 € | 1.304 m² | 5 |
Oberlangen | 144,38 € | 750 m² | 5 |
Haselünne | 150,66 € | 689 m² | 5 |
Wippingen | 159,29 € | 900 m² | 6 |
Papenburg | 184,16 € | 900 m² | 6 |
Lehe | 199,17 € | 589 m² | 9 |
Lähden | 199,34 € | 733 m² | 5 |
Rastdorf | 213,90 € | 1.200 m² | 5 |
Werlte | 216,05 € | 733 m² | 5 |
Bawinkel | 219,28 € | 1.292 m² | 5 |
Heede | 233,02 € | 1.400 m² | 7 |
Salzbergen | 241,87 € | 358 m² | 6 |
Emsbüren | 246,01 € | 477 m² | 8 |
Geeste | 248,21 € | 1.002 m² | 5 |
Thuine | 248,21 € | 1.002 m² | 5 |
Lingen (Ems) | 252,90 € | 1.292 m² | 6 |
Sustrum | 265,06 € | 2.160 m² | 5 |
Walchum | 265,06 € | 2.160 m² | 5 |
Herzlake | 280,58 € | 625 m² | 6 |
Stavern | 283,58 € | 643 m² | 6 |
Spelle | 287,36 € | 720 m² | 5 |
Lengerich | 292,47 € | 643 m² | 8 |
Werpeloh | 317,21 € | 2.160 m² | 5 |
Börger | 327,24 € | 2.160 m² | 5 |
Wettrup | 329,33 € | 643 m² | 8 |
Die Stadt Langen hat mit 9,54 €/m² den günstigsten durchschnittlichen Grundstückspreis pro m² im Landkreis Emsland, ausgewertet wurden hierfür 45 Angebote in der Region.
Die Stadt Wettrup hat mit 329,33 €/m² den höchsten durchschnittlichen Grundstückspreis pro m² im Landkreis Emsland, ausgewertet wurden hierfür 45 Angebote in der Region.
Aktuell liegt der durchschnittliche Grundstückspreis pro m² in Emsland bei 195,61 € (Stand April 2024). Der Median beträgt 203,19 €/m². Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 327,80 € ist dieser Landkreis günstig.
Im April 2024 werden 45 Grundstücke im Internet für den Landkreis Emsland angeboten.
Im April 2024 hat der Ort Rhede (Ems) mit 62 Grundstücken die meisten Angebote für den Landkreis Emsland.