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Aktuelle Grundstückspreise in Heilbad Heiligenstadt

Der genaue Grundstückspreis in Heilbad Heiligenstadt (Thüringen) hängt von Faktoren wie dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und der Qualität des Bodens ab. Grundstückskäufer sollten sich daher zunächst darüber informieren, ob der geforderte Preis angemessen ist.

Gründstückspreise in Heilbad Heiligenstadt Stand April 2024

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise im Landkreis "Eichsfeld", da für Heilbad Heiligenstadt keine genauen Daten vorhanden sind. Die angezeigten Werte stammen aus dem Monat April 2024. Alle Werte wurden aus aktuellen Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Grundstücksangebote in Heilbad Heiligenstadt
Durchschnittlicher Angebotspreis Heilbad Heiligenstadt 68.630,22 €
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Heilbad Heiligenstadt 0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Heilbad Heiligenstadt 27
Mögliche Preise für Grundstücke in Heilbad Heiligenstadt
300 m² Grundstück 16.856,06 €
500 m² Grundstück 28.093,43 €
700 m² Grundstück 39.330,81 €
Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Heilbad Heiligenstadt 66,43 €
Median des Quadratmeterpreises Heilbad Heiligenstadt 56,19 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Heilbad Heiligenstadt 50,57 €
Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage 47,76 €
Normale Lage 56,19 €
Gute Lage & Anbindung 67,42 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Heilbad Heiligenstadt 205 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Heilbad Heiligenstadt 1.300,296 m²
Median der Grundstücksfläche in Heilbad Heiligenstadt 792 m²
Größte Grundstücksfläche in Heilbad Heiligenstadt 8.382 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Heilbad Heiligenstadt insgesamt 35.108 m²

Grafische Darstellung der Grundstückspreise in Heilbad Heiligenstadt im April 2024




Letzte Aktualisierung: 01.04.2024

Der Bodenrichtwert und Vergleichsobjekte in Heilbad Heiligenstadt

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Heilbad Heiligenstadt ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Heilbad Heiligenstadt so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Heilbad Heiligenstadt dar. Die zuständige Gemeinde in Heilbad Heiligenstadt stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Heilbad Heiligenstadt akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 66,43 € pro m² (Stand April 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Heilbad Heiligenstadt errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 152,08 € pro m².

Preisunterschiede bei Grundstücken in Heilbad Heiligenstadt

Die Preise für Grundstücke in Heilbad Heiligenstadt können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Heilbad Heiligenstadt mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Heilbad Heiligenstadt festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Heilbad Heiligenstadt deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Heilbad Heiligenstadt erklären:

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Heilbad Heiligenstadt ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Heilbad Heiligenstadt oft positiv beeinflussen.

Grundstücksgröße und Verkäufer / Käufer als wichtige Faktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Heilbad Heiligenstadt ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Heilbad Heiligenstadt liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Heilbad Heiligenstadt verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Heilbad Heiligenstadt in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Heilbad Heiligenstadt. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Heilbad Heiligenstadt liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Heilbad Heiligenstadt

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Heilbad Heiligenstadt mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Preisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter
Bodenrode-Westhausen Eichsfeld 3,687 km -
Geisleden Eichsfeld 4,772 km -
Steinheuterode Eichsfeld 5,23 km -
Uder Eichsfeld 5,287 km -
Hohes Kreuz Eichsfeld 5,345 km -
Lutter Eichsfeld 5,354 km -
Reinholterode Eichsfeld 6,006 km -
Lenterode Eichsfeld 6,594 km -

Zusätzliche Kosten beim Grundstückskauf in Heilbad Heiligenstadt

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Heilbad Heiligenstadt und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Heilbad Heiligenstadt ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Heilbad Heiligenstadt

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Heilbad Heiligenstadt kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

FAQ zu Grundstückspreisen in Heilbad Heiligenstadt

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Heilbad Heiligenstadt?

Der Quadratmeter kostet in Heilbad Heiligenstadt durchschnittlich k.A. € (Stand April 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Heilbad Heiligenstadt mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Was kostet die Maklerprovision für den Grundstücksverkauf oder Kauf?

Wenn der Verkäufer sich dafür entscheidet, sein Grundstück in Heilbad Heiligenstadt mit der Hilfe eines Maklers zu verkaufen, fällt eine Provision von bis zu 7,14% für diesen an. Normalerweise übernimmt der Käufer diese Kosten, aber es ist möglich, zu verhandeln oder sich die Provision sogar mit dem Verkäufer zu teilen. Hinzu kommen Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Heilbad Heiligenstadt?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Heilbad Heiligenstadt fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.