Aktuelle Grundstückspreise in Heilbad Heiligenstadt
Der genaue Grundstückspreis in Heilbad Heiligenstadt (Thüringen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Heilbad Heiligenstadt und deren Einflussfaktoren.
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Aktuelle Quadratmeterpreise in Heilbad Heiligenstadt Stand September 2025
Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise im Landkreis "Eichsfeld", da für Heilbad Heiligenstadt keine genauen Daten vorhanden sind. Die angezeigten Werte stammen aus dem Monat September 2025. Alle Werte wurden auf Basis aktueller Angebote aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
| Grundstücksangebote in Heilbad Heiligenstadt | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Angebotspreis Heilbad Heiligenstadt | 47.483,97 € |
| Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
|---|---|
| Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Heilbad Heiligenstadt | 4 |
| Anzahl Baugrundstücke angeboten in Heilbad Heiligenstadt | 26 |
| Mögliche Preise für Grundstücke in Heilbad Heiligenstadt | |
|---|---|
| 300 m² Grundstück | 5.655,74 € |
| 500 m² Grundstück | 9.426,23 € |
| 700 m² Grundstück | 13.196,72 € |
| Grundstückspreise pro m² | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Heilbad Heiligenstadt | 29,96 € |
| Median des Quadratmeterpreises Heilbad Heiligenstadt | 18,85 € |
| Quadratmeterpreis unerschlossen Heilbad Heiligenstadt | 16,97 € |
| Grundstückspreise pro m² nach Lage | |
|---|---|
| Einfache Lage | 16,02 € |
| Normale Lage | 18,85 € |
| Gute Lage & Anbindung | 22,62 € |
| Flächenverteilung der Grundstücke | |
|---|---|
| Kleinste Grundstücksfläche in Heilbad Heiligenstadt | 1 m² |
| Durchschnittliche Grundstücksfläche in Heilbad Heiligenstadt | 66.477,033 m² |
| Median der Grundstücksfläche in Heilbad Heiligenstadt | 911 m² |
| Größte Grundstücksfläche in Heilbad Heiligenstadt | 1.292.667 m² |
| Angebotene Grundstücksfläche in Heilbad Heiligenstadt insgesamt | 1.994.311 m² |
Der Bodenrichtwert in Heilbad Heiligenstadt
Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Heilbad Heiligenstadt ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Heilbad Heiligenstadt so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Heilbad Heiligenstadt dar. Die zuständige Gemeinde in Heilbad Heiligenstadt stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.
Neben dem Bodenrichtwert für Heilbad Heiligenstadt sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Heilbad Heiligenstadt?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Heilbad Heiligenstadt akkurat auszuloten.Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Heilbad Heiligenstadt?
Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.
Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Heilbad Heiligenstadt
Die Preise für Grundstücke in Heilbad Heiligenstadt können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Heilbad Heiligenstadt mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Heilbad Heiligenstadt festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.
Wenn der Grundstückspreis in Heilbad Heiligenstadt deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.
Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Heilbad Heiligenstadt ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Heilbad Heiligenstadt oft positiv beeinflussen.
Jetzt Grundstückswert ermittelnWichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Heilbad Heiligenstadt
Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Heilbad Heiligenstadt?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Heilbad Heiligenstadt hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Heilbad Heiligenstadt sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:
- Angebot und Nachfrage
- Lage
- Bodenbeschaffenheit und -belastungen
- Fehlende Anbindungen
- Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
- Risiken für Naturkatastrophen
- Erschließungszustand
- Zuschnitt des Grundstücks
- Baurechtliche Vorschriften
- Soziodemografische Entwicklung
Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Heilbad Heiligenstadt
Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Heilbad Heiligenstadt ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Heilbad Heiligenstadt liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Heilbad Heiligenstadt verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.
Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Heilbad Heiligenstadt häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Heilbad Heiligenstadt liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.
Grundstückspreise in der Nähe von Heilbad Heiligenstadt
In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Heilbad Heiligenstadt mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.
| Name des Ortes | Landkreis des Ortes | Entfernung (Luftlinie) | Grundstückspreis pro Quadratmeter |
|---|---|---|---|
| Bodenrode-Westhausen | Eichsfeld | 3,687 km | - |
| Geisleden | Eichsfeld | 4,772 km | - |
| Steinheuterode | Eichsfeld | 5,23 km | - |
| Uder | Eichsfeld | 5,287 km | - |
| Hohes Kreuz | Eichsfeld | 5,345 km | - |
| Lutter | Eichsfeld | 5,354 km | - |
| Reinholterode | Eichsfeld | 6,006 km | - |
| Lenterode | Eichsfeld | 6,594 km | - |
Grundstückspreisentwicklung in Heilbad Heiligenstadt Stand September
Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Heilbad Heiligenstadt liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Heilbad Heiligenstadt kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Heilbad Heiligenstadt hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.
Kosten beim Kauf von Grundstücken in Heilbad Heiligenstadt
Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Heilbad Heiligenstadt eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Heilbad Heiligenstadt schnell um rund 10 % erhöhen können.
Bei Neubaugebieten in Heilbad Heiligenstadt ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.
Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Heilbad Heiligenstadt
Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Heilbad Heiligenstadt kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Heilbad Heiligenstadt indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.
Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Heilbad Heiligenstadt realistisch einschätzen zu können.