Grundstückspreise in Eichsfeld

Im unteren Teil der Website können Sie alles nötige über Grundstückspreise in Eichsfeld lesen. In der Tabelle neben dem Text sehen Sie eine grobe Einschätzung.


Eigenschaft Wert
Preis pro m² in Eichsfeld 81,26 €
Angebotene Fläche im Durchschnitt bei Eichsfeld 2.716,159 m²
Anzahl Angebote in Eichsfeld 69
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Verschiedene Preise für Grundstücke je nach Lage

Der Preis für Grundstücke sagt oft auch etwas darüber aus, in welcher Position eine Immobilie liegt. Entsprechend lohnt es sich, eigens Vergleichswerte einzuholen und ein Auge auf die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Ist der Grundstückspreis weit unter vergleichbaren Immobilien, ist Vorsicht geboten, denn oft handelt es sich in dieser Situation um ein Kaufobjekt, das in einer schlecht Position ist. Mögliche Einschränkungen liegen in der Lärmbelästigung (Flughäfen, Einflugschneißen, Bahnstrecken, Autobahnen), der Luftverschmutzung (Schwer- oder Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen Risikofaktoren (Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung lohnt es sich deswegen bei den Anwohnern Fragen zur Immobilie in Eichsfeld zu stellen, weshalb der Grundstückspreis an diesem Ort besonders vergünstigt ist. Des Weiteren sollten Käufer in Eichsfeld auch sonst ein Auge auf die Preise werfen, wenn diesen der Wert besonders hoch wirkt. In solchen Fällen können mit guter Nachforschungsarbeit möglicherweise noch Rabatte aushandeln.

Bodenrichtwert für Eichsfeld und Vergleichsobjekte in Eichsfeld

Im Prinzip bestimmt sich ein Grundstückspreis von zwei Metriken: Den Vergleichswerten in der näheren Umgebung und Bodenrichtwert. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und gibt eine Schätzung, wie viel Geld ein Quadratmeter im angegebenen Bereich wert ist. Wie genau eben dieser Wert errechnet wird, unterscheidet sich durch die Gemeinde. Dennoch spielt auch ein anderer Wert, der Wert von Vergleichsobjekten, eine zentrale Stellung. Hat sich die Marktentwicklung so ergeben, dass in dem jeweiligen Ort alle Immobilien teurer verkauft wurden, als noch ein Jahr zuvor, so ist auch bei neuen oder von anderen Personen gekauften Grundstücken eine Preissteigerung zu erwarten. Ein hoher Immobilienpreis entsteht also meistens dadurch, dass andere Personen mehr finanzielle Mittel für ihr Grundstück aufgebracht haben. Diese Kenngröße findet zumeist auch bei der Ermittlung des Bodenrichtwerts Einzug.

Kostenpunkte für Aufschließung und Anschlüsse in der Umgebnung von Eichsfeld

Diese beiden Kennzahlen werden bei Weitem nicht die einzigen, die eine zentrale Rolle beim Grundstückspreis in Eichsfeld spielen. Häufig sind bei frischen Immobilien auch die Kosten für die Aufschließung und die Anbringung von diversen Kabel sehr enorm. Unter diesen Umständen steigen Grundstückspreise schnell um 10 Prozent. Das liegt daran, dass jeder Immobilienkäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür aufkommen muss, dass Straßen, Gehwege, Grünflächen und natürliche Ausgleichsflächen, zum Beispiel Wasserauffangbecken, gebaut werden können. Neben solchen Erschließungskosten werden die Grundstückspreise oftmals zusätzlich mit dem Aufschlag für die Verlegung von Kabeln und Leitungen ausgegeben. Somit erhalten die Grundstückskäufer in der Regel aber bereits alle wichtigen Anschlüsse, die gebraucht werden. Als problemlos gilt eine Bezahlung durch den neuen Eigentümer insbesondere bei Kabeln für Strom und Internet/Telefon sowie auch die Leitungen für Frisch- und Abwasser.

Verschiedene Preise in der Nähe von Eichsfeld bei Mengen und Verkäufer

Zwei weitere gravierende Merkmale bei dem Wert eines Grundstücks in Eichsfeld liegen in den Faktoren Verkäufer und Größe. Deshalb sind beim Kauf riesiger Flächen meist enorme Preisnachlässe auf die Grundstückspreise erhoben. Sucht man ein schmaleres Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für die Immobilie in Eichsfeld, besonders in guten Gegenden, öfters sehr hochgegriffen. Wichtig ist auch ein Blick darauf, wer das Grundstück veräußert. Meist gibt es drei verschiedene Wege: Öfters ist es am günstigsten, wenn Grundstücke direkt von dem Landkreis (bei uns Eichsfeld) erworben werden. Bei manchen Fällen verkaufen Private Eigentümer, welchen das erschlossene Grundstück einst gehört hat, allerdings noch günstiger. Am höchsten sind Grundstückspreise in Eichsfeld zumeist dann, wenn die Grundstücke Geldanlegern oder Immobilienfirmen gehören. Weil diese oft versuchen den höchstmöglichen Profit aus deren Investitionen zu machen, müssen Käufer häufig einen sehr empfindlichen Aufschlag auf den Preis für das Grundstück annehmen. Oftmals ist es nötig, sich zu anfangs mit dem jeweiligen Landkreis Kontakt aufzunehmen, um zu wissen, ob der Landkreis selbst Grundstücke verkauft.


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Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Eichsfeld

Im folgenden sehen Sie eine grafische Auswertung der Grundstückspreise in Eichsfeld, die angezeigten Daten stammen vom 08.2021. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Eigenschaft Wert
Geringster Preis in Eichsfeld 1,00 €
Mittelwert des Preises in Eichsfeld 104.753,43 €
Höchster Preis in Eichsfeld 795.000,00 €
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Eichsfeld 10
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Eichsfeld 59
Eigenschaft Wert
Geringster Quadratmeterpreis in Eichsfeld 0,00 €
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Eichsfeld 81,26 €
Median des Quadratmeterpreis in Eichsfeld 39,86 €
Höchster Quadratmeterpreis in Eichsfeld 666,07 €
Flächenverteilung
Kleinste Fläche in Eichsfeld 130 qm
Mittelwert der Flächen in Eichsfeld 2.716,159 qm
Median der Fläche in Eichsfeld 715 qm
Größte Fläche in Eichsfeld 17.393 qm



Städte im Landkreis Eichsfeld

Name des Ortes Preis pro Quadratmeter
Am Ohmberg -
Arenshausen -
Asbach-Sickenberg -
Berlingerode -
Birkenfelde -
Bodenrode-Westhausen -
Bornhagen -
Brehme -
Breitenworbis -
Buhla -
Burgwalde -
Büttstedt -
Dieterode -
Dietzenrode/Vatterode -
Dingelstädt -
Ecklingerode -
Effelder -
Eichstruth -
Ferna -
Freienhagen -
Fretterode -
Geisleden -
Geismar -
Gerbershausen -
Gernrode -
Glasehausen -
Großbartloff -
Haynrode -
Heilbad Heiligenstadt -
Heuthen -
Hohengandern -
Hohes Kreuz -
Kella -
Kirchgandern -
Kirchworbis -
Krombach 55,81 €
Küllstedt -
Leinefelde-Worbis -
Lenterode -
Lindewerra -
Lutter -
Mackenrode -
Marth -
Niederorschel 45,72 €
Pfaffschwende -
Reinholterode -
Rohrberg 80,51 €
Röhrig -
Rustenfelde -
Schachtebich -
Schimberg -
Schönhagen -
Schwobfeld -
Sickerode -
Silberhausen 58,76 €
Sonnenstein 129,13 €
Steinbach 74,78 €
Steinheuterode -
Tastungen -
Teistungen -
Thalwenden -
Uder -
Volkerode -
Wachstedt 57,41 €
Wahlhausen -
Wehnde 62,13 €
Wiesenfeld 53,28 €
Wingerode 50,19 €
Wüstheuterode 54,96 €
Alle Städte im Kreis Eichsfeld sortiert nach Buchstaben anzeigen >>