Grundstückspreise in Eichsfeld

In der rechts stehenden Tabelle finden Sie grundlegende Informationen zum Landkreis Eichsfeld. Im Text stehen wichtige Informationen zum Thema Grundstückspreise in Eichsfeld und Umgebung

Eigenschaft Wert
Preis pro m² in Eichsfeld 29.39 €
Veräußerte Fläche bei Eichsfeld 264,000 m²
Anzahl Verkäufe in Eichsfeld 236


Verschiedene Preise für Grundstücke je nach Lage

Der Preis für Grundstücke sagt oft auch etwas darüber aus, in welcher Position eine Immobilie liegt. Entsprechend lohnt es sich, eigens Vergleichswerte einzuholen und ein Auge auf die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Ist der Grundstückspreis weit unter vergleichbaren Immobilien, ist Vorsicht geboten, denn oft handelt es sich in dieser Situation um ein Kaufobjekt, das in einer schlecht Position ist. Mögliche Einschränkungen liegen in der Lärmbelästigung (Flughäfen, Einflugschneißen, Bahnstrecken, Autobahnen), der Luftverschmutzung (Schwer- oder Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen Risikofaktoren (Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung lohnt es sich deswegen bei den Anwohnern Fragen zur Immobilie in Eichsfeld zu stellen, weshalb der Grundstückspreis an diesem Ort besonders vergünstigt ist. Des Weiteren sollten Käufer in Eichsfeld auch sonst ein Auge auf die Preise werfen, wenn diesen der Wert besonders hoch wirkt. In solchen Fällen können mit guter Nachforschungsarbeit möglicherweise noch Rabatte aushandeln.

Bodenrichtwert für Eichsfeld und Vergleichsobjekte in Eichsfeld

Im Prinzip bestimmt sich ein Grundstückspreis von zwei Metriken: Den Vergleichswerten in der näheren Umgebung und Bodenrichtwert. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und gibt eine Schätzung, wie viel Geld ein Quadratmeter im angegebenen Bereich wert ist. Wie genau eben dieser Wert errechnet wird, unterscheidet sich durch die Gemeinde. Dennoch spielt auch ein anderer Wert, der Wert von Vergleichsobjekten, eine zentrale Stellung. Hat sich die Marktentwicklung so ergeben, dass in dem jeweiligen Ort alle Immobilien teurer verkauft wurden, als noch ein Jahr zuvor, so ist auch bei neuen oder von anderen Personen gekauften Grundstücken eine Preissteigerung zu erwarten. Ein hoher Immobilienpreis entsteht also meistens dadurch, dass andere Personen mehr finanzielle Mittel für ihr Grundstück aufgebracht haben. Diese Kenngröße findet zumeist auch bei der Ermittlung des Bodenrichtwerts Einzug.

Kostenpunkte für Aufschließung und Anschlüsse in der Umgebnung von Eichsfeld

Diese beiden Kennzahlen werden bei Weitem nicht die einzigen, die eine zentrale Rolle beim Grundstückspreis in Eichsfeld spielen. Häufig sind bei frischen Immobilien auch die Kosten für die Aufschließung und die Anbringung von diversen Kabel sehr enorm. Unter diesen Umständen steigen Grundstückspreise schnell um 10 Prozent. Das liegt daran, dass jeder Immobilienkäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür aufkommen muss, dass Straßen, Gehwege, Grünflächen und natürliche Ausgleichsflächen, zum Beispiel Wasserauffangbecken, gebaut werden können. Neben solchen Erschließungskosten werden die Grundstückspreise oftmals zusätzlich mit dem Aufschlag für die Verlegung von Kabeln und Leitungen ausgegeben. Somit erhalten die Grundstückskäufer in der Regel aber bereits alle wichtigen Anschlüsse, die gebraucht werden. Als problemlos gilt eine Bezahlung durch den neuen Eigentümer insbesondere bei Kabeln für Strom und Internet/Telefon sowie auch die Leitungen für Frisch- und Abwasser.

Verschiedene Preise in der Nähe von Eichsfeld bei Mengen und Verkäufer

Zwei weitere gravierende Merkmale bei dem Wert eines Grundstücks in Eichsfeld liegen in den Faktoren Verkäufer und Größe. Deshalb sind beim Kauf riesiger Flächen meist enorme Preisnachlässe auf die Grundstückspreise erhoben. Sucht man ein schmaleres Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für die Immobilie in Eichsfeld, besonders in guten Gegenden, öfters sehr hochgegriffen. Wichtig ist auch ein Blick darauf, wer das Grundstück veräußert. Meist gibt es drei verschiedene Wege: Öfters ist es am günstigsten, wenn Grundstücke direkt von dem Landkreis (bei uns Eichsfeld) erworben werden. Bei manchen Fällen verkaufen Private Eigentümer, welchen das erschlossene Grundstück einst gehört hat, allerdings noch günstiger. Am höchsten sind Grundstückspreise in Eichsfeld zumeist dann, wenn die Grundstücke Geldanlegern oder Immobilienfirmen gehören. Weil diese oft versuchen den höchstmöglichen Profit aus deren Investitionen zu machen, müssen Käufer häufig einen sehr empfindlichen Aufschlag auf den Preis für das Grundstück annehmen. Oftmals ist es nötig, sich zu anfangs mit dem jeweiligen Landkreis Kontakt aufzunehmen, um zu wissen, ob der Landkreis selbst Grundstücke verkauft.

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