Aktuelle Grundstückspreise in Herschbach

Der genaue Grundstückspreis in Herschbach (Rheinland-Pfalz) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Herschbach und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Herschbach Stand März 2023

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Herschbach (Westerwaldkreis) , die angezeigten Daten stammen aus März 2023. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Herschbach
Durchschnittlicher Angebotspreis Herschbach	100.235,29 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,584 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Herschbach	2
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Herschbach	32

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	4.853
In Rheinland-Pfalz	425

Mögliche Preise für Grundstücke in Herschbach
300 m² Grundstück	26.564,34 €
500 m² Grundstück	44.273,91 €
700 m² Grundstück	61.983,47 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Herschbach	101,60 €
Median des Quadratmeterpreises Herschbach	88,55 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Herschbach	79,69 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	75,27 €
Normale Lage	88,55 €
Gute Lage & Anbindung	106,26 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Herschbach	200 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Herschbach	1.592 m²
Median der Grundstücksfläche in Herschbach	847 m²
Größte Grundstücksfläche in Herschbach	9.177 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Herschbach insgesamt	54.123 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Herschbach

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Herschbach

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Herschbach ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Herschbach so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Herschbach dar. Die zuständige Gemeinde in Herschbach stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Herschbach akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 101,60 € pro m² (Stand März 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Herschbach errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 425,00 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Herschbach

Die Preise für Grundstücke in Herschbach können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Herschbach mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Herschbach festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Herschbach deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Herschbach erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Herschbach ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Herschbach oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Herschbach ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Herschbach liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Herschbach verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Herschbach in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Herschbach. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Herschbach liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Herschbach

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Herschbach mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Herschbach
Freirachdorf	Westerwaldkreis	1,761 km	-	→ +- 0,00 %
Rückeroth	Westerwaldkreis	1,828 km	-	→ +- 0,00 %
Goddert	Westerwaldkreis	3,078 km	-	→ +- 0,00 %
Schenkelberg	Westerwaldkreis	3,232 km	-	→ +- 0,00 %
Marienrachdorf	Westerwaldkreis	3,316 km	-	→ +- 0,00 %
Mündersbach	Westerwaldkreis	3,326 km	-	→ +- 0,00 %
Maroth	Westerwaldkreis	3,333 km	-	→ +- 0,00 %
Marienhausen	Neuwied	3,484 km	101,62 €	↑ + 0,01 %

Kosten beim Grundstückskauf in Herschbach

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Herschbach und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Herschbach ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Herschbach

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Herschbach kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Herschbach

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Herschbach?

Der Quadratmeter kostet in Herschbach durchschnittlich 101,60 € (Stand März 2023). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Herschbach mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Herschbach?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Herschbach fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Herschbach und Umgebung?

Im März 2023 gibt es 34 Angebote in und rund um Herschbach in Rheinland-Pfalz. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Herschbach durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Herschbach haben eine durchschnittliche Größe von 1.592,00 m². Der Median beträgt dabei 847,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Herschbach pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2023) in Herschbach und Umgebung kostet 425,00 € pro m². Es hat eine Größe von 9.177,00 m² und wird insgesamt für 650.000,00 € angeboten.

Ist Herschbach eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Herschbach eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Rheinland-Pfalz betrachten. Hier ist Herschbach günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Rheinland-Pfalz mit 189,68 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Herschbach?

Der Grundstückspreis der Stadt Herschbach ist im letzten Monat durchschnittlich um -6,21 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Herschbach im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 425 für Rheinland-Pfalz und auf Platz 4853 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Herschbach?

Die Vermarktung in Herschbach dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2023) im Durchschnitt 3,58 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.