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Aktuelle Grundstückspreise in Herschbach

Der genaue Grundstückspreis in Herschbach (Rheinland-Pfalz) hängt von Faktoren wie dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und der Qualität des Bodens ab. Grundstückskäufer sollten sich daher zunächst darüber informieren, ob der geforderte Preis angemessen ist.

Gründstückspreise in Herschbach Stand März 2023

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in Herschbach, die angezeigten Daten stammen aus dem Monat März 2023. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt aggregiert. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen Created by potrace 1.15, written by Peter Selinger 2001-2017
Grundstücksangebote in Herschbach
Geringster Preis in Herschbach 9.800,00 €
Mittelwert des Preises in Herschbach 100.235,29 €
Höchster Preis in Herschbach 650.000,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer im Durchschnitt 3,524 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Herschbach 2
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Herschbach 32
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 4.767
In Rheinland-Pfalz 411
Grundstückspreise pro m²
Geringster Quadratmeterpreis in Herschbach 2,28 €
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Herschbach 101,60 €
Median des Quadratmeterpreis in Herschbach 88,55 €
Höchster Quadratmeterpreis in Herschbach 425,00 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Fläche in Herschbach 200 m²
Mittelwert der Flächen in Herschbach 1.592 m²
Median der Fläche in Herschbach 847 m²
Größte Fläche in Herschbach 9.177 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Herschbach 54.123 m²

Grafische Darstellung der Grundstückspreisdaten für Herschbach im März 2023



Grundstückspreise Herschbach

Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Herschbach in den letzten 24 Monaten




Letzte Aktualisierung: 01.03.2024

Der Bodenrichtwert und Vergleichsobjekte in Herschbach

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Herschbach ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Herschbach so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Herschbach dar. Die zuständige Gemeinde in Herschbach stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Herschbach akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 101,60 € pro m² (Stand März 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Herschbach errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 425,00 € pro m².

Preisunterschiede bei Grundstücken in Herschbach

Die Preise für Grundstücke in Herschbach können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Herschbach mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Herschbach festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Herschbach deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Herschbach erklären:

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Herschbach ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Herschbach oft positiv beeinflussen.

Grundstücksgröße und Verkäufer / Käufer als wichtige Faktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Herschbach ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Herschbach liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Herschbach verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Herschbach in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Herschbach. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Herschbach liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Herschbach

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Herschbach mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Preisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Herschbach
Freirachdorf Westerwaldkreis 1,761 km - → +- 0,00 %
Rückeroth Westerwaldkreis 1,828 km - → +- 0,00 %
Goddert Westerwaldkreis 3,078 km - → +- 0,00 %
Schenkelberg Westerwaldkreis 3,232 km - → +- 0,00 %
Marienrachdorf Westerwaldkreis 3,316 km - → +- 0,00 %
Mündersbach Westerwaldkreis 3,326 km - → +- 0,00 %
Maroth Westerwaldkreis 3,333 km - → +- 0,00 %
Marienhausen Neuwied 3,484 km 85,11 € ↓ - 16,23 %

Zusätzliche Kosten beim Grundstückskauf in Herschbach

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Herschbach und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Herschbach ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Herschbach

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Herschbach kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

FAQ zu Grundstückspreisen in Herschbach

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Herschbach?

Der Quadratmeter kostet in Herschbach durchschnittlich 101,60 € (Stand März 2023). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Herschbach mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Was kostet die Maklerprovision für den Grundstücksverkauf oder Kauf?

Wenn der Verkäufer sich dafür entscheidet, sein Grundstück in Herschbach mit der Hilfe eines Maklers zu verkaufen, fällt eine Provision von bis zu 7,14% für diesen an. Normalerweise übernimmt der Käufer diese Kosten, aber es ist möglich, zu verhandeln oder sich die Provision sogar mit dem Verkäufer zu teilen. Hinzu kommen Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Herschbach?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Herschbach fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Herschbach und Umgebung?

Im März 2023 gibt es 34 Angebote in und rund um Herschbach in Rheinland-Pfalz. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Herschbach durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Herschbach haben eine durchschnittliche Größe von 1.592,00 m². Der Median beträgt dabei 847,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Herschbach pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2023) in Herschbach und Umgebung kostet 425,00 € pro m². Es hat eine Größe von 9.177,00 m² und wird insgesamt für 650.000,00 € angeboten.

Ist Herschbach eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 325,29 € ist Herschbach eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Rheinland-Pfalz betrachten. Hier ist Herschbach günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Rheinland-Pfalz mit 200,86 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Herschbach?

Der Grundstückspreis der Stadt Herschbach ist im letzten Monat durchschnittlich um -6,21 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Herschbach im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 411 für Rheinland-Pfalz und auf Platz 4767 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Herschbach?

Die Vermarktung in Herschbach dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2023) im Durchschnitt 3,52 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.

Grundstückspreise für Ortsteile in Herschbach

Herschbach, Kaltenborn