Grundstückspreise in Westerwaldkreis

In der rechts stehenden Tabelle finden Sie grundlegende Informationen zum Landkreis Westerwaldkreis. Im Text stehen wichtige Informationen zum Thema Grundstückspreise in Westerwaldkreis und Umgebung

Eigenschaft Wert
Preis pro m² in Westerwaldkreis 62.03 €
Veräußerte Fläche bei Westerwaldkreis 496,000 m²
Anzahl Verkäufe in Westerwaldkreis 503


Verschiedene Grundstückspreise in Westerwaldkreis

Der Grundstückspreis sagt des Öfteren etwas darüber aus, in welchem Wohngebiet ein Grundstück liegt. Meist lohnt es sich zumeist, selbst Vergleichswerte einzuholen und ein Auge auf die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Liegt der Grundstückspreis weit unter vergleichbaren Immobilien, ist Vorsicht sinnvoll, denn nicht selten handelt es sich in dieser Situation um ein Objekt, das in einer schlecht Position ist. Mögliche Probleme liegen in der Lärmbelästigung (Einflugschneißen, Bahnstrecken, Schnellstraßen, ), der Verschmutzung von Luft (Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen anderen Risiken (Hochwasser, Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung lohnt es sich deswegen bei den anderen Nachbarn Fragen zum Grundstück in Westerwaldkreis zu stellen, weshalb der Preis fürs Grundstück an dieser Position besonders günstig ist. Zusätzlich sollten Immobilienkäufer in Westerwaldkreis auch dann ein Auge auf die Preise werfen, wenn ihnen der Wert überteuert wirkt. Bei so einem Fall kann man mit guter Recherche häufig noch Rabatte aushandeln.

Kostenübersicht für Aufschließung bei Westerwaldkreis

Diese Faktoren sind nicht die letzten, die eine zentrale Rolle beim Grundstückspreis in Westerwaldkreis spielen. Meistens sind bei frischen Immobilien auch die Preise für die Erschließung und die Anbringung von diversen Rohren und Kabel sehr enorm. Dadurch steigen Grundstückspreise oft um 10 Prozent. Das liegt daran, dass jeder Immobilienkäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür bezahlen muss, dass Straßen, Gehwege, Grünflächen und andere Infrastruktur, zum Beispiel Fahrradwege, gebaut werden können. Zusätzlich zu diesen Aufschließungskosten werden die Grundstückspreise oftmals zusätzlich mit Zusatzkosten für die Anbringung von Kabeln und Leitungen ausgegeben. Somit erhalten die Grundstückskäufer in der Regel aber alle notwendigen Anschlüsse, die gebraucht werden. Als problemlos gilt eine Kostenübernahme durch den Eigentümer insbesondere bei Leitungen für Strom und Telefon sowie die Rohre für Frischwasser und Abwasser.

Andere Preise bei Größen und Maklern

Zusätzliche wichtige Unterschiede bei dem Wert für ein Grundstück hängen an den Einflussgrößen Größe und Verkäufer. Dadurch werden beim Kauf größerer Flächen oftmals enorme Rabatte auf die Preise des Grundstücks erteilt. Wird ein schmaleres Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für das Grundstück, besonders in Ballungsgebieten, nicht selten extrem hochgegriffen. Wichtig ist auch ein Blick darauf, wer das Grundstück verkauft. Eigentlich gibt es drei andere Wege: Meistens ist es am billigsten, falls Grundstücke direkt von dem Landkreis (in unserem Fall Westerwaldkreis) erworben werden. In manchen Ausnahmen verkaufen Privatleute, denen das erschlossene Gebiet einst gehört hat, allerdings noch günstiger. Am höchsten sind Werte für Grundstücke häufig dann, wenn die Flächen Geldanlegern oder Baufirmen gehören. Da solche Vereinigungen versuchen den höchstmöglichen Gewinn aus ihrem Investitionen zu holen, müssen Kunden häufiger einen enormen Aufpreis auf den Grundstückspreis annehmen. Oftmals ist es ratsam, sich zu aller erst mit dem jeweiligen Landkreisim Umfeld von Westerwaldkreis Kontakt aufzunehmen, um zu sehen, ob der Landkreis selbst aktuell Gebiete veräußert.

Bodenrichtwert für Westerwaldkreis und Vergleichswerte in Westerwaldkreis

Im Prinzip errechnet sich ein Grundstückspreis auf Grund zweier Werten: Vergleichswerten im Umfeld und Bodenrichtwerten. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und bietet einen Kostenpunkt, wie viel Euro 1 qm in einem bestimmten Bereich wert sein könnte. Wie dieser Bodenrichtwert ermittelt wird, liegt an Westerwaldkreis. Trotzdem hat auch eine andere Größe, der Wert von Vergleichsobjekten in Westerwaldkreis, eine zentrale Stellung. Hat sich der Markt so entwickelt, dass in dem Landkreis alle Grundstücke teurer veräußert wurden, als noch ein Jahr zuvor, ist auch bei neuen oder von anderen Personen erworbenen Grundstücken eine Preissteigerung zu erwarten. Ein gehobener Grundstückspreis entsteht also öfters dadurch, dass andere Personen mehr Geld für ihre Immobilie bezahlt haben. Diese Kennzahl findet zumeist auch bei der Ermittlung des Bodenrichtwerts Einsatz.

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