Aktuelle Grundstückspreise in Jänschwalde

Der genaue Grundstückspreis in Jänschwalde (Brandenburg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Jänschwalde und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Jänschwalde Stand März 2025

Die Grundstückspreise in Jänschwalde bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Jänschwalde liegt aktuell zwischen 53,06 €/m² und 74,91 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Jänschwalde auf bis zu 81,15 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Jänschwalde (Spree-Neiße). Die angezeigten Daten stammen aus März . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Jänschwalde
Durchschnittlicher Angebotspreis Jänschwalde	45.087,40 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	5,219 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Jänschwalde	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Jänschwalde	5

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	5.404
In Brandenburg	146

Mögliche Preise für Grundstücke in Jänschwalde
300 m² Grundstück	18.726,59 €
500 m² Grundstück	31.210,99 €
700 m² Grundstück	43.695,38 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Jänschwalde	53,14 €
Median des Quadratmeterpreises Jänschwalde	62,42 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Jänschwalde	56,18 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	53,06 €
Normale Lage	62,42 €
Gute Lage & Anbindung	74,91 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Jänschwalde	489 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Jänschwalde	830 m²
Median der Grundstücksfläche in Jänschwalde	801 m²
Größte Grundstücksfläche in Jänschwalde	1.060 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Jänschwalde insgesamt	4.150 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Jänschwalde

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Jänschwalde ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Jänschwalde so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Jänschwalde dar. Die zuständige Gemeinde in Jänschwalde stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Jänschwalde sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Jänschwalde?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Jänschwalde akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 53,14 € pro m² (Stand März 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Jänschwalde errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 83,43 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Jänschwalde?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Jänschwalde

Die Preise für Grundstücke in Jänschwalde können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Jänschwalde mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Jänschwalde festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Jänschwalde deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Jänschwalde ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Jänschwalde oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Jänschwalde

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Jänschwalde?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Jänschwalde hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Jänschwalde sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Jänschwalde

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Jänschwalde ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Jänschwalde liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Jänschwalde verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Jänschwalde häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Jänschwalde liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Jänschwalde in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Jänschwalde

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Jänschwalde mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Jänschwalde
Heinersbrück	Spree-Neiße	4,477 km	-	→ +- 0,00 %
Tauer	Spree-Neiße	4,984 km	-	→ +- 0,00 %
Peitz	Spree-Neiße	5,394 km	-	→ +- 0,00 %
Teichland	Spree-Neiße	6,778 km	-	→ +- 0,00 %
Turnow-Preilack	Spree-Neiße	6,97 km	41,37 €	↓ - 22,15 %
Drehnow	Spree-Neiße	9,296 km	-	→ +- 0,00 %
Drachhausen	Spree-Neiße	12,689 km	-	→ +- 0,00 %
Schenkendöbern	Spree-Neiße	14,624 km	16,57 €	↓ - 68,82 %

Grundstückspreisentwicklung in Jänschwalde Stand März

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Jänschwalde liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Jänschwalde kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Jänschwalde hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Jänschwalde

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Jänschwalde

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Jänschwalde eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Jänschwalde schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Jänschwalde ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Jänschwalde

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Jänschwalde kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Jänschwalde indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Jänschwalde realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Jänschwalde

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Jänschwalde?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Jänschwalde liegt durchschnittlich bei 53,14 € März 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Jänschwalde kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Jänschwalde?

Den Grundstückspreis in Jänschwalde legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Jänschwalde sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Jänschwalde und Umgebung?

Im März 2025 gibt es 5 Angebote in und rund um Jänschwalde in Brandenburg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Jänschwalde durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Jänschwalde haben eine durchschnittliche Größe von 830,00 m². Der Median beträgt dabei 801,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Jänschwalde pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2025) in Jänschwalde und Umgebung kostet 83,43 € pro m². Es hat eine Größe von 1.060,00 m² und wird insgesamt für 88.437,00 € angeboten.

Ist Jänschwalde eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Jänschwalde eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Brandenburg betrachten. Hier ist Jänschwalde günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Brandenburg mit 114,53 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Jänschwalde?

Der Grundstückspreis der Stadt Jänschwalde ist im letzten Monat durchschnittlich um 12,70 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Jänschwalde im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 146 für Brandenburg und auf Platz 5404 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Jänschwalde?

Die Vermarktung in Jänschwalde dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2025) im Durchschnitt 5,22 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.