Aktuelle Grundstückspreise in Jena

Der genaue Grundstückspreis in Jena (Thüringen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Jena und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Jena Stand September 2025

Die Grundstückspreise in Jena bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Jena liegt aktuell zwischen 10,62 €/m² und 15,00 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Jena auf bis zu 16,25 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Jena . Die angezeigten Daten stammen aus September . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Jena
Durchschnittlicher Angebotspreis Jena	12.248,19 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,839 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Jena	5
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Jena	16

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	6.158
In Thüringen	214

Mögliche Preise für Grundstücke in Jena
300 m² Grundstück	3.749,25 €
500 m² Grundstück	6.248,75 €
700 m² Grundstück	8.748,25 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Jena	13,79 €
Median des Quadratmeterpreises Jena	12,50 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Jena	11,25 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	10,62 €
Normale Lage	12,50 €
Gute Lage & Anbindung	15,00 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Jena	250 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Jena	1.602,524 m²
Median der Grundstücksfläche in Jena	900 m²
Größte Grundstücksfläche in Jena	6.363 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Jena insgesamt	33.653 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Jena

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Jena ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Jena so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Jena dar. Die zuständige Gemeinde in Jena stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Jena sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Jena?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Jena akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 13,79 € pro m² (Stand September 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Jena errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 50,00 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Jena?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Jena

Die Preise für Grundstücke in Jena können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Jena mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Jena festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Jena deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Jena ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Jena oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Jena

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Jena?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Jena hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Jena sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Jena

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Jena ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Jena liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Jena verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Jena häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Jena liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Jena in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Jena

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Jena mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Jena
Großlöbichau	Saale-Holzland-Kreis	6,251 km	-	→ +- 0,00 %
Sulza	Saale-Holzland-Kreis	7,04 km	-	→ +- 0,00 %
Großschwabhausen	Weimarer Land	7,284 km	-	→ +- 0,00 %
Zöllnitz	Saale-Holzland-Kreis	7,297 km	41,46 €	↑ + 200,59 %
Bucha	Saale-Holzland-Kreis	7,427 km	-	→ +- 0,00 %
Jenalöbnitz	Saale-Holzland-Kreis	7,519 km	-	→ +- 0,00 %
Golmsdorf	Saale-Holzland-Kreis	7,711 km	-	→ +- 0,00 %
Neuengönna	Saale-Holzland-Kreis	7,82 km	-	→ +- 0,00 %

Grundstückspreisentwicklung in Jena Stand September

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Jena liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Jena kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Jena hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Jena

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Jena

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Jena eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Jena schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Jena ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Jena

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Jena kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Jena indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Jena realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Jena

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Jena?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Jena liegt durchschnittlich bei 13,79 € September 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Jena kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Jena?

Den Grundstückspreis in Jena legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Jena sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Jena und Umgebung?

Im September 2025 gibt es 21 Angebote in und rund um Jena in Thüringen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Jena durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Jena haben eine durchschnittliche Größe von 1.602,52 m². Der Median beträgt dabei 900,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Jena pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand September 2025) in Jena und Umgebung kostet 50,00 € pro m². Es hat eine Größe von 6.363,00 m² und wird insgesamt für 99.000,00 € angeboten.

Ist Jena eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Jena eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im September 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Thüringen betrachten. Hier ist Jena günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Thüringen mit 43,62 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Jena?

Der Grundstückspreis der Stadt Jena ist im letzten Monat durchschnittlich um -31,33 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Jena im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 214 für Thüringen und auf Platz 6158 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Jena?

Die Vermarktung in Jena dauert zum aktuellen Zeitpunkt (September 2025) im Durchschnitt 3,84 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.