Aktuelle Grundstückspreise in Karlshorst

Der genaue Grundstückspreis in Karlshorst (Berlin) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Karlshorst und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Karlshorst Stand März 2023

Die Grundstückspreise in Karlshorst bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Karlshorst liegt aktuell zwischen 595,00 €/m² und 840,00 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Karlshorst auf bis zu 910,00 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Karlshorst . Die angezeigten Daten stammen aus März . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Karlshorst
Durchschnittlicher Angebotspreis Karlshorst	564.029,08 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,892 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Karlshorst	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Karlshorst	76

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	306
In Berlin	11

Mögliche Preise für Grundstücke in Karlshorst
300 m² Grundstück	210.000,00 €
500 m² Grundstück	350.000,00 €
700 m² Grundstück	490.000,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Karlshorst	821,15 €
Median des Quadratmeterpreises Karlshorst	700,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Karlshorst	630,00 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	595,00 €
Normale Lage	700,00 €
Gute Lage & Anbindung	840,00 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Karlshorst	355 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Karlshorst	699 m²
Median der Grundstücksfläche in Karlshorst	870 m²
Größte Grundstücksfläche in Karlshorst	1.746 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Karlshorst insgesamt	53.124 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Karlshorst

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Karlshorst ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Karlshorst so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Karlshorst dar. Die zuständige Gemeinde in Karlshorst stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Karlshorst sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Karlshorst?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Karlshorst akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 821,15 € pro m² (Stand März 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Karlshorst errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 2.641,51 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Karlshorst?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Karlshorst

Die Preise für Grundstücke in Karlshorst können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Karlshorst mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Karlshorst festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Karlshorst deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Karlshorst ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Karlshorst oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Karlshorst

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Karlshorst?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Karlshorst hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Karlshorst sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Karlshorst

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Karlshorst ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Karlshorst liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Karlshorst verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Karlshorst häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Karlshorst liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Karlshorst in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreisentwicklung in Karlshorst Stand März

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Karlshorst liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Karlshorst kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Karlshorst hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Karlshorst

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Karlshorst

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Karlshorst eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Karlshorst schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Karlshorst ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Karlshorst

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Karlshorst kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Karlshorst indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Karlshorst realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Karlshorst

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Karlshorst?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Karlshorst liegt durchschnittlich bei 821,15 € März 2023. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Karlshorst kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Karlshorst?

Den Grundstückspreis in Karlshorst legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Karlshorst sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Karlshorst und Umgebung?

Im März 2023 gibt es 76 Angebote in und rund um Karlshorst in Berlin. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Karlshorst durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Karlshorst haben eine durchschnittliche Größe von 699,00 m². Der Median beträgt dabei 870,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Karlshorst pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2023) in Karlshorst und Umgebung kostet 2.641,51 € pro m². Es hat eine Größe von 1.746,00 m² und wird insgesamt für 2.200.000,00 € angeboten.

Ist Karlshorst eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Karlshorst eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Berlin betrachten. Hier ist Karlshorst teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Berlin mit 477,02 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Karlshorst?

Der Grundstückspreis der Stadt Karlshorst ist im letzten Monat durchschnittlich um -1,43 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Karlshorst im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 11 für Berlin und auf Platz 306 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Karlshorst?

Die Vermarktung in Karlshorst dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2023) im Durchschnitt 3,89 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.