Aktuelle Grundstückspreise in Köpenick

Der genaue Grundstückspreis in Köpenick (Berlin) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Köpenick und deren Faktoren.

Nutzen Sie unser Inhaltsverzeichnis um schnell zum passenden Thema zu springen. In unseren Immobilienthemen finden Sie außerdem hilfreiche Artikel rund um das Thema Grundstücke, Bauen und Immobilien. Mit der Suchfunktion im Navigationsmenü können Sie Grundstückspreisdaten für Städte, Landkreise und Bundesländer finden.

Quadratmeterpreise in Köpenick Stand Juli 2025

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Köpenick , die angezeigten Daten stammen aus Juli 2025. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen Created by potrace 1.15, written by Peter Selinger 2001-2017
Grundstückspreise Köpenick
Grundstücksangebote in Köpenick
Durchschnittlicher Angebotspreis Köpenick 300.125,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken 3,846 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Köpenick 0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Köpenick 16
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 865
In Berlin 27
Mögliche Preise für Grundstücke in Köpenick
300 m² Grundstück 157.924,53 €
500 m² Grundstück 263.207,55 €
700 m² Grundstück 368.490,57 €
Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Köpenick 562,49 €
Median des Quadratmeterpreises Köpenick 526,42 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Köpenick 473,77 €
Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage 447,45 €
Normale Lage 526,42 €
Gute Lage & Anbindung 631,70 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Köpenick 250 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Köpenick 524,312 m²
Median der Grundstücksfläche in Köpenick 530 m²
Größte Grundstücksfläche in Köpenick 1.250 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Köpenick insgesamt 8.389 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Köpenick


Letzte Aktualisierung: 01.07.2025
Jetzt Grundstückswert ermitteln

Der Bodenrichtwert in Köpenick

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Köpenick ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Köpenick so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Köpenick dar. Die zuständige Gemeinde in Köpenick stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Köpenick akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 562,49 € pro m² (Stand Juli 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Köpenick errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 959,62 € pro m².
Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Köpenick

Die Preise für Grundstücke in Köpenick können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Köpenick mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Köpenick festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Köpenick deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Köpenick erklären:

  • Angebot und Nachfrage
  • Lage
  • Bodenbeschaffenheit und -belastungen
  • Fehlende Anbindungen
  • Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
  • Risiken für Naturkatastrophen
  • Erschließungszustand
  • Zuschnitt des Grundstücks
  • Baurechtliche Vorschriften
  • Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Köpenick ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Köpenick oft positiv beeinflussen.

Jetzt Grundstückswert ermitteln

Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Köpenick ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Köpenick liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Köpenick verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Köpenick in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Köpenick. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Köpenick liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Kosten beim Grundstückskauf in Köpenick

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Köpenick und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Köpenick ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Köpenick

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Köpenick kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.


Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Köpenick

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Köpenick?
Der Quadratmeter kostet in Köpenick durchschnittlich 562,49 € (Stand Juli 2025). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Köpenick mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.
Wer bestimmt den Grundstückspreis in Köpenick?
Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Köpenick fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.
Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Köpenick und Umgebung?
Im Juli 2025 gibt es 16 Angebote in und rund um Köpenick in Berlin. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.
Welche Größe haben Grundstücke in Köpenick durchschnittlich?
Die Grundstücke in und um Köpenick haben eine durchschnittliche Größe von 524,31 m². Der Median beträgt dabei 530,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.
Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Köpenick pro m²?
Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Juli 2025) in Köpenick und Umgebung kostet 959,62 € pro m². Es hat eine Größe von 1.250,00 m² und wird insgesamt für 798.000,00 € angeboten.
Ist Köpenick eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?
Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 321,26 € ist Köpenick eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Juli 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Berlin betrachten. Hier ist Köpenick günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Berlin mit 659,14 €.
Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Köpenick?
Der Grundstückspreis der Stadt Köpenick ist im letzten Monat durchschnittlich um 32,53 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Köpenick im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 27 für Berlin und auf Platz 865 für Deutschland.
Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Köpenick?
Die Vermarktung in Köpenick dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Juli 2025) im Durchschnitt 3,85 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.