Grundstückspreise und Bodenrichtwerte für Köpenick

Der Bodenrichtwert für Köpenick und Vergleichswerte bei Köpenick

Häufig errechnet sich ein Grundstückspreis von zwei Hauptfaktoren: Den Vergleichsobjekten in der näheren Umgebung und Bodenrichtwerten. Der Bodenrichtwert ist in der Regel von der Gemeinde festgelegt und bietet eine Vorgabe, wie viele Mittel ein Quadratmeter im angegebenen Baugebiet wert sein könnte. Wie eben dieser Wert errechnet wird, unterscheidet sich durch die Gemeinde. Dennoch spielt auch eine andere Kenngröße, der Wert von Vergleichsobjekten, eine wichtige Rolle. Hat sich der Markt so entwickelt, dass in Köpenick alle Grundstücke teurer veräußert wurden, als im Jahr davor, so ist bei neuen oder von anderen Käufern gekauften Immobilien eine Preissteigerung zu erwarten. Ein gehobener Immobilienpreis entsteht also hauptsächlich dadurch, dass andere Eigentümer mehr finanzielle Mittel für ihre Immobilie bezahlt haben. Diese Kennzahl findet häufig auch bei der Feststellung des Bodenrichtwerts Einzug.

Unterschiedliche Preise für Grundstücke in Köpenick

Der Grundstückspreis sagt des Öfteren auch etwas darüber aus, in welcher Ecke eine Immobilie liegt. Meist ist es ratsam sich, selbst Vergleichswerte einzuholen und einen Blick in die Tabelle von Boris zu werfen. Ist der Preis des Grundstücks in Köpenick weit unter vergleichbaren Objekten, ist Vorsicht geboten, denn nicht selten handelt es sich in dieser Situation um ein Grundstück, das in keiner guten Lage liegt. Nicht selten handelt es sich um Lärmbelästigung (Bahnstrecken, Autobahnen), der Verschmutzung von Luft (Schwer- oder Chemieindustrie) oder diversen Risiken (Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung in Köpenick lohnt es sich deswegen bei den anderen Anwohnern nachzufragen, warum der Grundstückspreis an diesem Ort extrem vergünstigt ist. Übrigens sollten Immobilienkäufer bei Köpenick auch dann ein Auge auf die Tabelle werfen, wenn diesen der Preis utopisch vorkommt. In diesem Fall kann man mit guter Nachforschungsarbeit möglicherweise noch Preisnachlässe aushandeln.

Andere Preise in der Nähe von Köpenick bei Mengen oder Veräußerer

Andere gravierende Unterschiede beim Preis eines Grundstücks hängen an den Faktoren Verkäufer und Größe. Dadurch sind beim Kauf riesiger Flächen häufig große Rabatte auf die Grundstückspreise erteilt. Ist ein schmaleres Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für das Grundstück, besonders in Ballungsgebieten, oft extrem teuer. Wichtig ist auch ein Blick darauf, wer das Grundstück veräußert. Eigentlich sind es drei unterschiedliche Wege: Öfters ist es am preiswertesten, wenn Grund direkt von der Stadt erworben werden. In manchen Fällen veräußern Private Eigentümer, denen das erschlossene Grundstück einst gehört hat, allerdings noch billiger. Hochpreisig sind Werte für Grundstücke in Köpenick zumeist dann, wenn die Grundstücke Investoren oder Baufirmen gehören. Da diese oft versuchen den besten Gewinn aus deren Investitionen zu holen, müssen Kunden oftmals einen enormen Aufpreis auf den Grundstückspreis annehmen. Entsprechend lohnt es sich zu aller erst mit der jeweiligen Stadt Kontakt aufzunehmen, um zu erfahren, ob die Stadt selbst Grundstücke veräußert.

Kostenpunkte für Aufschließung bei Köpenick

Diese zwei Faktoren werden bei Weitem nicht die einzigen, die eine wichtige Rolle beim Immobilienpreis spielen. Häufig sind bei neuen Grundstücken auch der finanzielle Aufwand für die Erschließung und die Erdarbeiten für diversen Kabel und Rohren sehr hoch. Dadurch können Grundstückspreise leicht um zehn Prozent steigen. Das liegt daran, dass jeder Grundstückskäufer in einem Neubaugebiet dafür aufkommen muss, dass Straßen, Gehwege, Wiesen und andere Infrastruktur, beispielsweise Fahrradwege, errichtet werden können. Neben diesen Aufschließungskosten werden die Preise in Köpenick meist zusätzlich mit Zusätzen für die Anbringung von Rohren und Telekommunikationsleitungen ausgegeben. Somit erhalten die Grundstückskäufer oft aber bereits alle Anschlüsse, die benötigt werden. Als gewöhnlich gilt eine Bezahlung durch den neuen Eigentümer insbesondere bei Kabeln für Strom und Telekommunikation sowie die Rohre für Abwasser/Frischwasser.