Grundstückspreise und Bodenrichtwerte für Köpenick

Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Köpenick. Die Tabelle "Demografische Daten von Köpenick" zeigt Ihnen eine grobe Einschätzung der Grundstückspreise.

Direkt unter dieser Einleitung laden wir Sie dazu ein sich eine kostenlose & unverbindliche Einschätzung für den Preis Ihrer Immobilie von einem TüV geprüften Immobilienprofi einzuholen. Sollte die Eingabemaske noch nicht erschienen sein, warten Sie bitte einen kurzen Moment.



Köpenick in Berlin

Köpenick in berlin

Demografische Daten von Köpenick

Eigenschaft Wert
Einwohner in Köpenick 66,189
Preis pro m² in Köpenick Preis jetzt abfragen
Veräußerte Fläche bei Köpenick Wert jetzt abfragen
Anzahl Verkäufe in Köpenick Wert jetzt abfragen
Alle Angaben ohne Gewähr!

Postleitzahlen von Köpenick inklusive Einwohnerzahl

Postleitzahl Einwohnerzahl
12555 26,978
12557 21,494
12587 17,717
Wir möchten Sie einladen einmal wöchentlich unseren Newsletter zum Thema Immobilien zu erhalten. Sie erhalten: News zur Immobilienbranche & hilfreiche Tipps rund um Immobilien.

Der Bodenrichtwert für Köpenick und Vergleichswerte bei Köpenick

Häufig errechnet sich ein Grundstückspreis von zwei Hauptfaktoren: Den Vergleichsobjekten in der näheren Umgebung und Bodenrichtwerten. Der Bodenrichtwert ist in der Regel von der Gemeinde festgelegt und bietet eine Vorgabe, wie viele Mittel ein Quadratmeter im angegebenen Baugebiet wert sein könnte. Wie eben dieser Wert errechnet wird, unterscheidet sich durch die Gemeinde. Dennoch spielt auch eine andere Kenngröße, der Wert von Vergleichsobjekten, eine wichtige Rolle. Hat sich der Markt so entwickelt, dass in Köpenick alle Grundstücke teurer veräußert wurden, als im Jahr davor, so ist bei neuen oder von anderen Käufern gekauften Immobilien eine Preissteigerung zu erwarten. Ein gehobener Immobilienpreis entsteht also hauptsächlich dadurch, dass andere Eigentümer mehr finanzielle Mittel für ihre Immobilie bezahlt haben. Diese Kennzahl findet häufig auch bei der Feststellung des Bodenrichtwerts Einzug.

Unterschiedliche Preise für Grundstücke in Köpenick

Der Grundstückspreis sagt des Öfteren auch etwas darüber aus, in welcher Ecke eine Immobilie liegt. Meist ist es ratsam sich, selbst Vergleichswerte einzuholen und einen Blick in die Tabelle von Boris zu werfen. Ist der Preis des Grundstücks in Köpenick weit unter vergleichbaren Objekten, ist Vorsicht geboten, denn nicht selten handelt es sich in dieser Situation um ein Grundstück, das in keiner guten Lage liegt. Nicht selten handelt es sich um Lärmbelästigung (Bahnstrecken, Autobahnen), der Verschmutzung von Luft (Schwer- oder Chemieindustrie) oder diversen Risiken (Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung in Köpenick lohnt es sich deswegen bei den anderen Anwohnern nachzufragen, warum der Grundstückspreis an diesem Ort extrem vergünstigt ist. Übrigens sollten Immobilienkäufer bei Köpenick auch dann ein Auge auf die Tabelle werfen, wenn diesen der Preis utopisch vorkommt. In diesem Fall kann man mit guter Nachforschungsarbeit möglicherweise noch Preisnachlässe aushandeln.

Andere Preise in der Nähe von Köpenick bei Mengen oder Veräußerer

Andere gravierende Unterschiede beim Preis eines Grundstücks hängen an den Faktoren Verkäufer und Größe. Dadurch sind beim Kauf riesiger Flächen häufig große Rabatte auf die Grundstückspreise erteilt. Ist ein schmaleres Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für das Grundstück, besonders in Ballungsgebieten, oft extrem teuer. Wichtig ist auch ein Blick darauf, wer das Grundstück veräußert. Eigentlich sind es drei unterschiedliche Wege: Öfters ist es am preiswertesten, wenn Grund direkt von der Stadt erworben werden. In manchen Fällen veräußern Private Eigentümer, denen das erschlossene Grundstück einst gehört hat, allerdings noch billiger. Hochpreisig sind Werte für Grundstücke in Köpenick zumeist dann, wenn die Grundstücke Investoren oder Baufirmen gehören. Da diese oft versuchen den besten Gewinn aus deren Investitionen zu holen, müssen Kunden oftmals einen enormen Aufpreis auf den Grundstückspreis annehmen. Entsprechend lohnt es sich zu aller erst mit der jeweiligen Stadt Kontakt aufzunehmen, um zu erfahren, ob die Stadt selbst Grundstücke veräußert.

Kostenpunkte für Aufschließung bei Köpenick

Diese zwei Faktoren werden bei Weitem nicht die einzigen, die eine wichtige Rolle beim Immobilienpreis spielen. Häufig sind bei neuen Grundstücken auch der finanzielle Aufwand für die Erschließung und die Erdarbeiten für diversen Kabel und Rohren sehr hoch. Dadurch können Grundstückspreise leicht um zehn Prozent steigen. Das liegt daran, dass jeder Grundstückskäufer in einem Neubaugebiet dafür aufkommen muss, dass Straßen, Gehwege, Wiesen und andere Infrastruktur, beispielsweise Fahrradwege, errichtet werden können. Neben diesen Aufschließungskosten werden die Preise in Köpenick meist zusätzlich mit Zusätzen für die Anbringung von Rohren und Telekommunikationsleitungen ausgegeben. Somit erhalten die Grundstückskäufer oft aber bereits alle Anschlüsse, die benötigt werden. Als gewöhnlich gilt eine Bezahlung durch den neuen Eigentümer insbesondere bei Kabeln für Strom und Telekommunikation sowie die Rohre für Abwasser/Frischwasser.



FAQ zu Grundstückspreisen in Köpenick

Wie viel kostet ein Quadratmeter Grundstück in Köpenick?

Der Quadratmeter kostet in Köpenick k.A. € durchschnittlich. Es gilt zu beachten, dass es in verschiedenen Ortslagen zu enormen Unterschiden zu den Durchschnittspreisen kommt

Wie häufig wurden Grundstücke in Köpenick veräußert?

Die Häufigkeit von Grundstücksveräußerungen richtet sich nach der verfügbaren Anzahl an Flächen in der Nähe von Köpenick.

Welche Provision für den Grundstückskauf oder Verkauf?

Ist das Grundstück durch einen Makler veräußert fällt eine Gebühr von bis zu 7,14% an. Ist kein Makler im Spiel sondern nur ein Notar, so fällt diese Provision weg. Zusätzlich fallen dann noch Notarkosten für den Grundbucheintrag und den Kaufvertrag an.

Wer berechnet den Grundstückspreis in Köpenick?

Ein Grundstückspreis wird in der Regel durch den Verkäufer oder dessen Vermittler ermittelt, jedoch gibt es in Köpenick Bodenrichtwerte, die von der Stadt festgelegt werden. Der Immobilienmakler brauch sich nicht an die Bodenrichtwerte halten, auch kann der Richtwert ein nützlicher Preisindikator für den Käufer sein.

Grundstückspreise für Ortsteile in Köpenick

Köpenick, Berlin