Aktuelle Grundstückspreise in Plaue

Der genaue Grundstückspreis in Plaue (Thüringen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Plaue und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Plaue Stand März 2023

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Plaue (Ilm-Kreis) , die angezeigten Daten stammen aus März 2023. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Plaue
Durchschnittlicher Angebotspreis Plaue	97.567,42 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,684 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Plaue	4
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Plaue	27

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	5.703
In Thüringen	147

Mögliche Preise für Grundstücke in Plaue
300 m² Grundstück	12.740,14 €
500 m² Grundstück	21.233,57 €
700 m² Grundstück	29.727,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Plaue	59,32 €
Median des Quadratmeterpreises Plaue	42,47 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Plaue	38,22 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	36,10 €
Normale Lage	42,47 €
Gute Lage & Anbindung	50,96 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Plaue	539 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Plaue	2.369 m²
Median der Grundstücksfläche in Plaue	1.978 m²
Größte Grundstücksfläche in Plaue	10.965 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Plaue insgesamt	73.450 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Plaue

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Plaue

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Plaue ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Plaue so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Plaue dar. Die zuständige Gemeinde in Plaue stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Plaue akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 59,32 € pro m² (Stand März 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Plaue errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 188,93 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Plaue

Die Preise für Grundstücke in Plaue können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Plaue mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Plaue festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Plaue deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Plaue erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Plaue ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Plaue oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Plaue ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Plaue liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Plaue verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Plaue in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Plaue. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Plaue liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Plaue

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Plaue mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Plaue
Martinroda	Ilm-Kreis	6,088 km	434,75 €	↑ + 632,92 %
Arnstadt	Ilm-Kreis	7,848 km	93,66 €	↑ + 57,9 %
Elgersburg	Ilm-Kreis	8,641 km	-	→ +- 0,00 %
Dornheim	Ilm-Kreis	9,128 km	-	→ +- 0,00 %
Amt Wachsenburg	Ilm-Kreis	10,039 km	-	→ +- 0,00 %
Ilmenau	Ilm-Kreis	10,488 km	61,47 €	↑ + 3,63 %
Bösleben-Wüllersleben	Ilm-Kreis	12,443 km	-	→ +- 0,00 %
Stadtilm	Ilm-Kreis	12,606 km	99,38 €	↑ + 67,54 %

Kosten beim Grundstückskauf in Plaue

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Plaue und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Plaue ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Plaue

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Plaue kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Plaue

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Plaue?

Der Quadratmeter kostet in Plaue durchschnittlich 59,32 € (Stand März 2023). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Plaue mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Plaue?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Plaue fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Plaue und Umgebung?

Im März 2023 gibt es 31 Angebote in und rund um Plaue in Thüringen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Plaue durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Plaue haben eine durchschnittliche Größe von 2.369,00 m². Der Median beträgt dabei 1.978,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Plaue pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2023) in Plaue und Umgebung kostet 188,93 € pro m². Es hat eine Größe von 10.965,00 m² und wird insgesamt für 485.000,00 € angeboten.

Ist Plaue eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Plaue eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Thüringen betrachten. Hier ist Plaue günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Thüringen mit 91,41 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Plaue?

Der Grundstückspreis der Stadt Plaue ist im letzten Monat durchschnittlich um -3,40 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Plaue im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 147 für Thüringen und auf Platz 5703 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Plaue?

Die Vermarktung in Plaue dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2023) im Durchschnitt 4,68 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.