Aktuelle Grundstückspreise in Mehna
Der genaue Grundstückspreis in Mehna (Thüringen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Mehna und deren Faktoren.
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Quadratmeterpreise in Mehna Stand November 2024
Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise im Landkreis "Altenburger Land", da für Mehna keine genauen Daten vorhanden sind. Die angezeigten Werte stammen aus dem Monat November 2024. Alle Werte wurden aus aktuellen Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
| Grundstücksangebote in Mehna | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Angebotspreis Mehna | 157.649,22 € |
| Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken | 4,737 Monate |
| Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
|---|---|
| Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Mehna | 3 |
| Anzahl Baugrundstücke angeboten in Mehna | 58 |
| Mögliche Preise für Grundstücke in Mehna | |
|---|---|
| 300 m² Grundstück | 22.674,42 € |
| 500 m² Grundstück | 37.790,70 € |
| 700 m² Grundstück | 52.906,98 € |
| Grundstückspreise pro m² | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Mehna | 89,47 € |
| Median des Quadratmeterpreises Mehna | 75,58 € |
| Quadratmeterpreis unerschlossen Mehna | 68,02 € |
| Grundstückspreise pro m² nach Lage | |
|---|---|
| Einfache Lage | 64,24 € |
| Normale Lage | 75,58 € |
| Gute Lage & Anbindung | 90,70 € |
| Flächenverteilung der Grundstücke | |
|---|---|
| Kleinste Grundstücksfläche in Mehna | 172 m² |
| Durchschnittliche Grundstücksfläche in Mehna | 2.355,754 m² |
| Median der Grundstücksfläche in Mehna | 430 m² |
| Größte Grundstücksfläche in Mehna | 33.626 m² |
| Angebotene Grundstücksfläche in Mehna insgesamt | 143.701 m² |
Der Bodenrichtwert in Mehna
Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Mehna ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Mehna so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Mehna dar. Die zuständige Gemeinde in Mehna stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.
Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Mehna akkurat auszuloten.Preisunterschiede bei Grundstücken in Mehna
Die Preise für Grundstücke in Mehna können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Mehna mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Mehna festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.
Wenn der Grundstückspreis in Mehna deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.
Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Mehna erklären:
- Angebot und Nachfrage
- Lage
- Bodenbeschaffenheit und -belastungen
- Fehlende Anbindungen
- Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
- Risiken für Naturkatastrophen
- Erschließungszustand
- Zuschnitt des Grundstücks
- Baurechtliche Vorschriften
- Soziodemografische Entwicklung
Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Mehna ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Mehna oft positiv beeinflussen.
Jetzt Grundstückswert ermittelnWichtige Grundstückspreisfaktoren
Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Mehna ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Mehna liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Mehna verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.
Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Mehna. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Mehna liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.
Grundstückspreise in der Nähe von Mehna
In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Mehna mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.
| Name des Ortes | Landkreis des Ortes | Entfernung (Luftlinie) | Grundstückspreis pro Quadratmeter |
|---|---|---|---|
| Starkenberg | Altenburger Land | 2,067 km | - |
| Göllnitz | Altenburger Land | 2,13 km | - |
| Dobitschen | Altenburger Land | 3,085 km | - |
| Göhren | Altenburger Land | 3,337 km | 113,82 € |
| Monstab | Altenburger Land | 3,655 km | - |
| Lödla | Altenburger Land | 5,944 km | - |
| Kriebitzsch | Altenburger Land | 6,608 km | - |
| Rositz | Altenburger Land | 7,244 km | - |
Kosten beim Grundstückskauf in Mehna
Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Mehna und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.
Bei Neubaugebieten in Mehna ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.
Kosten beim Grundstücksverkauf in Mehna
Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Mehna kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.
Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.