Aktuelle Grundstückspreise in Göhren

Der genaue Grundstückspreis in Göhren (Thüringen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Göhren und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Göhren Stand Januar 2025

Die Grundstückspreise in Göhren bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Göhren liegt aktuell zwischen 225,25 €/m² und 318,00 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Göhren auf bis zu 344,50 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Göhren (Altenburger Land). Die angezeigten Daten stammen aus Januar . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Göhren
Durchschnittlicher Angebotspreis Göhren	213.500,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,478 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Göhren	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Göhren	6

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	2.182
In Thüringen	5

Mögliche Preise für Grundstücke in Göhren
300 m² Grundstück	79.500,00 €
500 m² Grundstück	132.500,00 €
700 m² Grundstück	185.500,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Göhren	265,45 €
Median des Quadratmeterpreises Göhren	265,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Göhren	238,50 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	225,25 €
Normale Lage	265,00 €
Gute Lage & Anbindung	318,00 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Göhren	500 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Göhren	6.022,167 m²
Median der Grundstücksfläche in Göhren	540 m²
Größte Grundstücksfläche in Göhren	32.966 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Göhren insgesamt	36.133 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Göhren

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Göhren ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Göhren so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Göhren dar. Die zuständige Gemeinde in Göhren stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Göhren sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Göhren?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Göhren akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 265,45 € pro m² (Stand Januar 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Göhren errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 790,56 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Göhren?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Göhren

Die Preise für Grundstücke in Göhren können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Göhren mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Göhren festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Göhren deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Göhren ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Göhren oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Göhren

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Göhren?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Göhren hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Göhren sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Göhren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Göhren ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Göhren liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Göhren verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Göhren häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Göhren liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Göhren in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Göhren

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Göhren mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Göhren
Monstab	Altenburger Land	2,913 km	-	→ +- 0,00 %
Mehna	Altenburger Land	3,337 km	-	→ +- 0,00 %
Lödla	Altenburger Land	3,645 km	-	→ +- 0,00 %
Göllnitz	Altenburger Land	3,969 km	-	→ +- 0,00 %
Starkenberg	Altenburger Land	4,31 km	-	→ +- 0,00 %
Altenburg	Altenburger Land	5,656 km	79,33 €	↓ - 70,12 %
Rositz	Altenburger Land	5,961 km	-	→ +- 0,00 %
Dobitschen	Altenburger Land	6,328 km	-	→ +- 0,00 %

Grundstückspreisentwicklung in Göhren Stand Januar

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Göhren liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Göhren kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Göhren hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Göhren

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Göhren

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Göhren eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Göhren schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Göhren ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Göhren

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Göhren kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Göhren indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Göhren realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Göhren

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Göhren?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Göhren liegt durchschnittlich bei 265,45 € Januar 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Göhren kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Göhren?

Den Grundstückspreis in Göhren legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Göhren sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Göhren und Umgebung?

Im Januar 2025 gibt es 6 Angebote in und rund um Göhren in Thüringen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Göhren durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Göhren haben eine durchschnittliche Größe von 6.022,17 m². Der Median beträgt dabei 540,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Göhren pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Januar 2025) in Göhren und Umgebung kostet 790,56 € pro m². Es hat eine Größe von 32.966,00 m² und wird insgesamt für 426.900,00 € angeboten.

Ist Göhren eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Göhren eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Januar 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Thüringen betrachten. Hier ist Göhren teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Thüringen mit 43,62 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Göhren?

Der Grundstückspreis der Stadt Göhren ist im letzten Monat durchschnittlich um 133,23 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Göhren im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 5 für Thüringen und auf Platz 2182 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Göhren?

Die Vermarktung in Göhren dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Januar 2025) im Durchschnitt 3,48 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.