Grundstückspreise und Bodenrichtwerte für Neuburg a.Inn

Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Neuburg a.Inn. Die Tabelle "Demografische Daten von Neuburg a.Inn" zeigt Ihnen eine grobe Einschätzung der Grundstückspreise.

Direkt unter dieser Einleitung laden wir Sie dazu ein sich eine kostenlose & unverbindliche Einschätzung für den Preis Ihrer Immobilie von einem TüV geprüften Immobilienprofi einzuholen. Sollte die Eingabemaske noch nicht erschienen sein, warten Sie bitte einen kurzen Moment.



Neuburg a.Inn in Bayern

Neuburg a.Inn in bayern

Demografische Daten von Neuburg a.Inn

Eigenschaft Wert
Einwohner in Neuburg a.Inn 4,212
Preis pro m² in Neuburg a.Inn Preis jetzt abfragen
Veräußerte Fläche bei Neuburg a.Inn Wert jetzt abfragen
Anzahl Verkäufe in Neuburg a.Inn Wert jetzt abfragen
Alle Angaben ohne Gewähr!

Postleitzahlen von Neuburg a.Inn inklusive Einwohnerzahl

Postleitzahl Einwohnerzahl
94127 4,212
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Kostenpunkte für Erschließung in Neuburg a.Inn

Diese beiden Faktoren sind nicht die alleinigen, die eine zentrale Rolle beim Immobilienpreis spielen. Öfters sind bei unerschlossenen Grundstücken auch der Aufwand für die Aufschließung und die Verlegung von diversen Rohren und Kabel sehr enorm. Unter diesen Voraussetzungen können Grundstückspreise leicht um mehr als 10 Prozent steigen. Das liegt daran, dass jeder Immobilienkäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür bezahlen muss, dass Wege, Gehwege, Grünflächen und andere Infrastruktur, zum Beispiel Fahrradwege, gebaut werden. Zusätzlich zu diesen Erschließungskosten werden die Grundstückspreise in Neuburg a.Inn öfters noch mit Zusätzen für die Anbringung von Kabeln und Telekommunikationsleitungen ausgegeben. Somit erhalten die Grundstückskäufer in der Regel aber bereits alle wichtigen Anschlüsse, die benötigt werden. Als gewöhnlich gilt eine Bezahlung durch den Käufer insbesondere bei Leitungen für Strom und Internet/Telefon sowie die Leitungen für Abwasser und Frischwasser.

Verschiedene Grundstückspreise je nach Position

Der Preis für Grundstücke sagt nicht selten auch etwas darüber aus, in welchem Wohngebiet ein Grundstück liegt. Häufig lohnt es sich zumeist, eigens Vergleichswerte einzuholen und ein Auge auf die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Liegt der Grundstückspreis weit unter vergleichbaren Grundstücken, ist Skepsis angebracht, denn nicht selten handelt es sich in diesem Fall um ein Kaufobjekt, welches in keiner sinnvollen Position liegt. Einige Einschränkungen liegen in der Lärmbelästigung (Flughäfen, Einflugschneißen, Bahnstrecken, ), der Luftverschmutzung (Chemieindustrie) oder diversen Risikofaktoren (Hochwasser, Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung in Neuburg a.Inn hilft es auch oft deswegen bei den anderen Anwohnern Fragen zur Immobilie in Neuburg a.Inn zu stellen, weshalb der Preis des Grundstücks an dieser Stelle besonders vergünstigt ist. Des Weiteren sollten Grundstückskäufer in Neuburg a.Inn auch sonst einen Blick in die Tabelle werfen, wenn diesen der Preis utopisch vorkommt. In solchen Fällen können mit guter Recherche möglicherweise noch Preisnachlässe aushandeln.

Der Bodenrichtwert für Neuburg a.Inn und Vergleichbares bei Neuburg a.Inn

Im Prinzip bestimmt sich ein Grundstückspreis von zwei Werten: Dem Bodenrichtwert und Vergleichsobjekten in der näheren Umgebung. Der Bodenrichtwert ist meist von der Gemeinde festgelegt und gibt einen Anhaltspunkt, wie viel Euro ein qm in einem bestimmten Baugebiet wert ist. Wie genau dieser Wert kalkuliert wird, unterscheidet sich durch die Gemeinde. Trotzdem spielt auch ein anderer Wert, der Wert von Vergleichsobjekten, eine zentrale Stellung. Hat sich der Markt so entwickelt, dass in Neuburg a.Inn alle Grundbesitztümer teurer verkauft wurden, als im Jahr davor, so ist auch bei neuen oder von anderen Personen gekauften Immobilien erhöhter Preis zu erwarten. Ein hoher Grundstückspreis entsteht also hauptsächlich dadurch, dass andere Käufer mehr Geld für ihr Grundstück bezahlt haben. Diese Kenngröße findet zumeist bei der Feststellung des Bodenrichtwerts Einsatz.

Verschiedene Preise in Neuburg a.Inn bei Größen oder Veräußerer

Andere wichtige Merkmale bei dem Preis für ein Grundstück in Neuburg a.Inn hängen an den Einflussgrößen Größe und Verkäufer. Deshalb werden beim Kauf großer Gebiete meist enorme Rabatte für die Grundstückspreise erhoben. Ist ein schmaleres Grundstück gesucht, sind die Preise für das Grundstück, besonders in Schönen Gegenden, meistens sehr hochgegriffen. Wichtig ist auch ein Blick darauf, warum das Grundstück veräußert wird. Grundsätzlich gibt es 3 unterschiedliche Möglichkeiten: Öfters ist es am preiswertesten, falls Grund unmittelbar von der Stadt erworben werden. In seltenen Ausnahmen verkaufen Private Eigentümer, welchen das erschlossene Grundstück einst gehört hat, allerdings noch günstiger. Zu hoch sind Werte für Grundstücke häufig dann, wenn die Grundstücke Investoren oder Baufirmen gehören. Da diese häufig versuchen den höchstmöglichen Profit aus deren Investment zu schlagen, müssen Käufer häufiger einen sehr hohen Aufpreis auf den Preis für das Grundstück hinnehmen. Entsprechend lohnt es sich zu anfangs mit der jeweiligen Stadt Kontakt aufzunehmen, um herauszufinden, ob die Stadt Neuburg a.Inn selbst Gebiete verkauft.

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FAQ zu Grundstückspreisen in Neuburg a.Inn

Wieviel kostet ein m Grundstück in Neuburg a.Inn?

Der qm Boden hat einen Preis von Neuburg a.Inn k.A. € durchschnittlich. Es gilt zu beachten, dass es in unterschiedlichen Orten zu größeren Unterschiden zum Durchschnittspreis kommen kann

Wie häufig wurden Flächen in Neuburg a.Inn verkauft?

Die Häufigkeit von Grundstücksveräußerungen ist abhängig von der Anzahl an Böden in der Nähe von Neuburg a.Inn.

Wie hoch ist die Gebühr beim Grundstücksverkauf oder Kauf?

Ist das Grundstück durch einen Makler verkauft fällt für diesen eine Gebühr von bis zu 7,14% an. Ist kein Immobilienmakler im Spiel sondern nur ein Notar, so fällt keine Provision an. Allerdings fallen dann noch Notarkosten für den Grundbucheintrag und den Kaufvertrag an.

Wer berechnet den Bodenrichtwert in Neuburg a.Inn?

Die Grundstückspreise werden meistens durch den Veräußerer oder seinen Makler bestimmt, jedoch gibt es in Neuburg a.Inn Grundstückspreise, die von der Politik festgestellt werden. Der Makler muss sich nicht an die Bodenrichtwerte halten, allerdings kann der Richtwert ein hilfreicher Preisindikator für den Käufer sein.