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Zusätzliche enorme Merkmale bei dem Wert für ein Grundstück in Passau hängen an den Einflussgrößen Größe und Verkäufer. Somit sind beim Kauf riesiger Flächen oft hohe Rabatte auf die Grundstückspreise erhoben. Wird dagegen ein schmaleres Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für das in Passau liegende Grundstück, besonders in gefragten Gebieten, öfters extrem hochgegriffen. Unentbehrlich ist auch ein Blick darauf, von wem das Grundstück veräußert wird. In den meisten Fällen gibt es drei verschiedene Möglichkeiten: Oft ist es am günstigsten, wenn das Grundstück unmittelbar von dem Landkreis (in diesem Fall Passau) erworben werden. Bei manchen Ausnahmen veräußern Private Eigentümer, welchen das erschlossene Gebiet zuvor gehört hat, allerdings noch günstiger. Am höchsten sind Grundstückspreise in Passau häufig dann, wenn die Grundstücke Finanzinvestoren oder Immobilienfirmen gehören. Da diese häufig versuchen den besten Profit aus deren Investitionen zu schlagen, müssen Kunden häufiger einen sehr hohen Aufpreis auf den Preis für das Gebiet annehmen. Häufig ist es ratsam, sich zu aller erst mit dem jeweiligen Landkreis Kontakt aufzunehmen, um zu sehen, ob der Landkreis selbst aktuell Gebiete veräußert.
Diese beiden Kennzahlen werden bei Weitem nicht die alleinigen, die eine wichtige Position beim Grundstückspreis in Passau spielen. Häufig sind bei unerschlossenen Immobilien auch der Aufwand für die Erschließung und die Verlegung von diversen Kabel und Rohren sehr enorm. Unter diesen Umständen können Grundstückspreise einfach um mehr als zehn % steigen. Das liegt daran, dass jeder Immobilienkäufer in einem Neubaugebiet dafür bezahlen muss, dass Wege, Gehwege, Bäume und natürliche Ausgleichsflächen, bspw. Fahrradwege, errichtet werden können. Neben diesen Erschließungskosten werden die Preise in Passau oftmals zusätzlich mit einem Aufschlag für die Verlegung von Rohren und Leitungen ausgegeben. Somit erhalten die Grundstückskäufer in der Regel aber bereits alle wichtigen Anschlüsse, die benötigt werden. Als problemlos gilt eine Kostenübernahme durch den neuen Eigentümer insbesondere bei Leitungen für Strom und Telefon/Internet sowie auch die Leitungen für Abwasser/Frischwasser.
Der Grundstückspreis sagt häufig auch etwas darüber aus, in welcher Position ein Grundstück liegt. Relativ oft lohnt es sich, selbst Vergleiche einzuholen und einen Blick in die Tabelle von Boris zu werfen. Liegt der Immobilienpreis in Passau weit unter vergleichbaren Immobilien, ist Skepsis sinnvoll, denn im Normalfall handelt es sich dann um ein Objekt, welches in einer schlecht Position ist. Häufig handelt es sich um Belästigung durch Lärm (Einflugschneißen, Bahnstrecken, Schnellstraßen, Autobahnen), der Luftverschmutzung (Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen anderen Risikofaktoren (Hochwasser, Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung hilft es auch öfters deswegen bei den Nachbarn nachzufragen, warum der Grundstückspreis an dieser Position besonders vergünstigt ist. Zusätzlich sollten Käufer auch ein Auge auf die Preise werfen, wenn ihnen der Wert utopisch vorkommt. Bei so einem Fall kann man mit guter Recherche möglicherweise noch Rabatte aushandeln.
Meistens errechnet sich ein Grundstückspreis auf Grund zweier Faktoren: Dem Bodenrichtwert und Vergleichsobjekten in im Umfeld. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und bietet eine Vorgabe, wie viele Mittel ein qm in einem Bereich wert sein könnte. Wie eben dieser Bodenrichtwert kalkuliert wird, unterscheidet sich durch die Gemeinde. Dennoch hat auch eine andere Kennzahl, der Wert von Vergleichsobjekten in Passau, eine zentrale Rolle. Hat sich die Marktentwicklung so ergeben, dass in dem Landkreis alle Immobilien zu höheren Preisen veräußert wurden, als noch ein Jahr zuvor, ist auch bei neuen oder von anderen Personen gekauften Grundstücken eine Preissteigerung zu erwarten. Ein hoher Immobilienpreis entsteht also öfters dadurch, dass andere Personen mehr finanzielle Mittel für ihr Grundstück bezahlt haben. Diese Kennzahl findet zumeist auch bei der Festsetzung des Bodenrichtwerts Einsatz.
Im folgenden sehen Sie eine grafische und tabellarische Auswertung der Grundstückspreise in Passau, die angezeigten Daten stammen vom März 2024. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurden die Angebote der Städte in Passau für die Berechnung verwendet. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
Grundstücksangebote in Passau | |
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Geringster Preis in Passau | 32.992,00 € |
Mittelwert des Preises in Passau | 424.210,18 € |
Höchster Preis in Passau | 3.675.000,00 € |
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Passau | 8 |
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Passau | 162 |
Grundstückspreise pro m² | |
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Geringster Quadratmeterpreis in Passau | 2,50 € |
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Passau | 179,39 € |
Median des Quadratmeterpreis in Passau | 148,75 € |
Höchster Quadratmeterpreis in Passau | 616,11 € |
Flächenverteilung der Grundstücke | |
Kleinste Fläche in Passau | 427 m² |
Mittelwert der Flächen in Passau | 5.603,624 m² |
Median der Fläche in Passau | 800 m² |
Größte Fläche in Passau | 70.000 m² |
Angebotene Grundstücksfläche in Passau | 952.616 m² |
In der folgenden Tabelle sehen Sie die Städte im Landkreis Passau mit deren aktuellen Grundstückspreisen pro m², daneben wird der Median der Grundstücksfläche in m² angezeigt sowie die Anzahl der ausgewerteten Angebote.
Name des Ortes | Preis pro Quadratmeter | Median Grundstücksgröße | Gefundene Angebote |
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Sonnen | 48,45 € | 792 m² | 5 |
Untergriesbach | 72,90 € | 792 m² | 10 |
Obernzell | 90,49 € | 700 m² | 12 |
Hauzenberg | 100,73 € | 982 m² | 13 |
Fürstenstein | 113,62 € | 890 m² | 16 |
Neuhaus am Inn | 117,07 € | 1.670 m² | 62 |
Neukirchen vorm Wald | 117,07 € | 1.670 m² | 62 |
Ruhstorf a.d.Rott | 117,07 € | 1.670 m² | 62 |
Neuburg a.Inn | 117,31 € | 1.670 m² | 62 |
Aicha vorm Wald | 117,32 € | 1.555 m² | 63 |
Witzmannsberg | 117,71 € | 920 m² | 17 |
Wegscheid | 120,73 € | 2.147 m² | 5 |
Hutthurm | 136,26 € | 754 m² | 18 |
Windorf | 139,27 € | 776 m² | 19 |
Büchlberg | 141,68 € | 754 m² | 21 |
Breitenberg | 153,01 € | 2.147 m² | 17 |
Eging a.See | 165,55 € | 5.192 m² | 26 |
Ortenburg | 181,58 € | 543 m² | 23 |
Tettenweis | 192,95 € | 1.000 m² | 16 |
Hofkirchen | 198,06 € | 543 m² | 18 |
Vilshofen an der Donau | 199,34 € | 821 m² | 6 |
Haarbach | 206,63 € | 1.398 m² | 21 |
Fürstenzell | 210,77 € | 5.000 m² | 20 |
Kößlarn | 214,06 € | 690 m² | 13 |
Ruderting | 222,20 € | 724 m² | 8 |
Bad Griesbach i.Rottal | 224,67 € | 2.699 m² | 8 |
Rotthalmünster | 312,96 € | 675 m² | 14 |
Pocking | 327,41 € | 4.024 m² | 11 |
Thyrnau | 361,90 € | 724 m² | 13 |
Bad Füssing | 362,65 € | 3.242 m² | 5 |
Kirchham | 433,61 € | 4.024 m² | 8 |
Salzweg | 525,07 € | 592 m² | 10 |
Die Stadt Sonnen hat mit 48,45 €/m² den günstigsten durchschnittlichen Grundstückspreis pro m² im Landkreis Passau, ausgewertet wurden hierfür 170 Angebote in der Region.
Die Stadt Salzweg hat mit 525,07 €/m² den höchsten durchschnittlichen Grundstückspreis pro m² im Landkreis Passau, ausgewertet wurden hierfür 170 Angebote in der Region.
Aktuell liegt der durchschnittliche Grundstückspreis pro m² in Passau bei 179,39 € (Stand März 2024). Der Median beträgt 148,75 €/m². Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 325,29 € ist dieser Landkreis günstig.
Im März 2024 werden 170 Grundstücke im Internet für den Landkreis Passau angeboten.
Im März 2024 hat der Ort Aicha vorm Wald mit 63 Grundstücken die meisten Angebote für den Landkreis Passau.