Grundstückspreise in Passau

Im unteren Teil der Website können Sie alles nötige über Grundstückspreise in Passau lesen. In der Tabelle neben dem Text sehen Sie eine grobe Einschätzung.


Eigenschaft Wert
Preis pro m² in Passau 143,3 €
Angebotene Fläche im Durchschnitt bei Passau 3.480,427 m²
Anzahl Angebote in Passau 82
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Preisunterschiede in der Nähe von Passau bei Größen und Verkäufer

Zusätzliche enorme Merkmale bei dem Wert für ein Grundstück in Passau hängen an den Einflussgrößen Größe und Verkäufer. Somit sind beim Kauf riesiger Flächen oft hohe Rabatte auf die Grundstückspreise erhoben. Wird dagegen ein schmaleres Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für das in Passau liegende Grundstück, besonders in gefragten Gebieten, öfters extrem hochgegriffen. Unentbehrlich ist auch ein Blick darauf, von wem das Grundstück veräußert wird. In den meisten Fällen gibt es drei verschiedene Möglichkeiten: Oft ist es am günstigsten, wenn das Grundstück unmittelbar von dem Landkreis (in diesem Fall Passau) erworben werden. Bei manchen Ausnahmen veräußern Private Eigentümer, welchen das erschlossene Gebiet zuvor gehört hat, allerdings noch günstiger. Am höchsten sind Grundstückspreise in Passau häufig dann, wenn die Grundstücke Finanzinvestoren oder Immobilienfirmen gehören. Da diese häufig versuchen den besten Profit aus deren Investitionen zu schlagen, müssen Kunden häufiger einen sehr hohen Aufpreis auf den Preis für das Gebiet annehmen. Häufig ist es ratsam, sich zu aller erst mit dem jeweiligen Landkreis Kontakt aufzunehmen, um zu sehen, ob der Landkreis selbst aktuell Gebiete veräußert.

Preise für die Aufschließung bei Passau

Diese beiden Kennzahlen werden bei Weitem nicht die alleinigen, die eine wichtige Position beim Grundstückspreis in Passau spielen. Häufig sind bei unerschlossenen Immobilien auch der Aufwand für die Erschließung und die Verlegung von diversen Kabel und Rohren sehr enorm. Unter diesen Umständen können Grundstückspreise einfach um mehr als zehn % steigen. Das liegt daran, dass jeder Immobilienkäufer in einem Neubaugebiet dafür bezahlen muss, dass Wege, Gehwege, Bäume und natürliche Ausgleichsflächen, bspw. Fahrradwege, errichtet werden können. Neben diesen Erschließungskosten werden die Preise in Passau oftmals zusätzlich mit einem Aufschlag für die Verlegung von Rohren und Leitungen ausgegeben. Somit erhalten die Grundstückskäufer in der Regel aber bereits alle wichtigen Anschlüsse, die benötigt werden. Als problemlos gilt eine Kostenübernahme durch den neuen Eigentümer insbesondere bei Leitungen für Strom und Telefon/Internet sowie auch die Leitungen für Abwasser/Frischwasser.

Unterschiedliche Grundstückspreise in Passau

Der Grundstückspreis sagt häufig auch etwas darüber aus, in welcher Position ein Grundstück liegt. Relativ oft lohnt es sich, selbst Vergleiche einzuholen und einen Blick in die Tabelle von Boris zu werfen. Liegt der Immobilienpreis in Passau weit unter vergleichbaren Immobilien, ist Skepsis sinnvoll, denn im Normalfall handelt es sich dann um ein Objekt, welches in einer schlecht Position ist. Häufig handelt es sich um Belästigung durch Lärm (Einflugschneißen, Bahnstrecken, Schnellstraßen, Autobahnen), der Luftverschmutzung (Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen anderen Risikofaktoren (Hochwasser, Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung hilft es auch öfters deswegen bei den Nachbarn nachzufragen, warum der Grundstückspreis an dieser Position besonders vergünstigt ist. Zusätzlich sollten Käufer auch ein Auge auf die Preise werfen, wenn ihnen der Wert utopisch vorkommt. Bei so einem Fall kann man mit guter Recherche möglicherweise noch Rabatte aushandeln.

Bodenrichtwert für Passau und Vergleichbares in Umgebung von Passau

Meistens errechnet sich ein Grundstückspreis auf Grund zweier Faktoren: Dem Bodenrichtwert und Vergleichsobjekten in im Umfeld. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und bietet eine Vorgabe, wie viele Mittel ein qm in einem Bereich wert sein könnte. Wie eben dieser Bodenrichtwert kalkuliert wird, unterscheidet sich durch die Gemeinde. Dennoch hat auch eine andere Kennzahl, der Wert von Vergleichsobjekten in Passau, eine zentrale Rolle. Hat sich die Marktentwicklung so ergeben, dass in dem Landkreis alle Immobilien zu höheren Preisen veräußert wurden, als noch ein Jahr zuvor, ist auch bei neuen oder von anderen Personen gekauften Grundstücken eine Preissteigerung zu erwarten. Ein hoher Immobilienpreis entsteht also öfters dadurch, dass andere Personen mehr finanzielle Mittel für ihr Grundstück bezahlt haben. Diese Kennzahl findet zumeist auch bei der Festsetzung des Bodenrichtwerts Einsatz.




Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Passau

Im folgenden sehen Sie eine grafische Auswertung der Grundstückspreise in Passau, die angezeigten Daten stammen vom 08.2021. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Eigenschaft Wert
Geringster Preis in Passau 700,00 €
Mittelwert des Preises in Passau 242.875,52 €
Höchster Preis in Passau 2.400.000,00 €
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Passau 6
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Passau 76
Eigenschaft Wert
Geringster Quadratmeterpreis in Passau 0,67 €
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Passau 143,30 €
Median des Quadratmeterpreis in Passau 120,00 €
Höchster Quadratmeterpreis in Passau 747,66 €
Flächenverteilung
Kleinste Fläche in Passau 214 qm
Mittelwert der Flächen in Passau 3.480,427 qm
Median der Fläche in Passau 800 qm
Größte Fläche in Passau 39.508 qm



Städte im Landkreis Passau

Name des Ortes Preis pro Quadratmeter
Aicha vorm Wald 129,13 €
Aidenbach -
Aldersbach -
Bad Füssing 149,88 €
Bad Griesbach i.Rottal 129,13 €
Beutelsbach -
Breitenberg 139,86 €
Büchlberg 124,13 €
Eging a.See 141,61 €
Fürstenstein 149,29 €
Fürstenzell 163,37 €
Haarbach 145,49 €
Hauzenberg 138,95 €
Hofkirchen 134,75 €
Hutthurm 124,91 €
Kirchham 178,54 €
Kößlarn 235,71 €
Malching -
Neuburg a.Inn 129,13 €
Neuhaus am Inn 132,96 €
Neukirchen vorm Wald 129,13 €
Obernzell 146,36 €
Ortenburg 177,17 €
Passau 174,99 €
Pocking 159,01 €
Rotthalmünster 195,73 €
Ruderting 145,86 €
Ruhstorf a.d.Rott 132,96 €
Salzweg 148,31 €
Sonnen 127,16 €
Tettenweis 153,11 €
Thyrnau 135,52 €
Tittling -
Untergriesbach 146,36 €
Vilshofen an der Donau 129,13 €
Wegscheid 135,12 €
Windorf 178,85 €
Witzmannsberg 127,93 €
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