Grundstückspreise in Passau

Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Passau. Der Bereich „Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Passau“ zeigt Ihnen unsere Auswertung der auf dem Markt befindlichen Angebote.

Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Passau

Im folgenden sehen Sie eine grafische und tabellarische Auswertung der Grundstückspreise in Passau, die angezeigten Daten stammen vom Juni 2024. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurden die Angebote der Städte in Passau für die Berechnung verwendet. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Grundstücksangebote in Passau
Durchschnittlicher Angebotspreis Passau 423.906,43 €
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Passau 4
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Passau 110
Mögliche Preise für Grundstücke in Passau
300 m² Grundstück 46.050,00 €
500 m² Grundstück 76.750,00 €
700 m² Grundstück 107.450,00 €
Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Passau 169,93 €
Median des Quadratmeterpreises Passau 153,50 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Passau 138,15 €
Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage 130,48 €
Normale Lage 153,50 €
Gute Lage & Anbindung 184,20 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Passau 423 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Passau 5.193,886 m²
Median der Grundstücksfläche in Passau 503 m²
Größte Grundstücksfläche in Passau 70.000 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Passau insgesamt 592.103 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Passau


Letzte Aktualisierung: 01.06.2024

Preisunterschiede in der Nähe von Passau bei Größen und Verkäufer

Zusätzliche enorme Merkmale bei dem Wert für ein Grundstück in Passau hängen an den Einflussgrößen Größe und Verkäufer. Somit sind beim Kauf riesiger Flächen oft hohe Rabatte auf die Grundstückspreise erhoben. Wird dagegen ein schmaleres Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für das in Passau liegende Grundstück, besonders in gefragten Gebieten, öfters extrem hochgegriffen. Unentbehrlich ist auch ein Blick darauf, von wem das Grundstück veräußert wird. In den meisten Fällen gibt es drei verschiedene Möglichkeiten: Oft ist es am günstigsten, wenn das Grundstück unmittelbar von dem Landkreis (in diesem Fall Passau) erworben werden. Bei manchen Ausnahmen veräußern Private Eigentümer, welchen das erschlossene Gebiet zuvor gehört hat, allerdings noch günstiger. Am höchsten sind Grundstückspreise in Passau häufig dann, wenn die Grundstücke Finanzinvestoren oder Immobilienfirmen gehören. Da diese häufig versuchen den besten Profit aus deren Investitionen zu schlagen, müssen Kunden häufiger einen sehr hohen Aufpreis auf den Preis für das Gebiet annehmen. Häufig ist es ratsam, sich zu aller erst mit dem jeweiligen Landkreis Kontakt aufzunehmen, um zu sehen, ob der Landkreis selbst aktuell Gebiete veräußert.

Preise für die Aufschließung bei Passau

Diese beiden Kennzahlen werden bei Weitem nicht die alleinigen, die eine wichtige Position beim Grundstückspreis in Passau spielen. Häufig sind bei unerschlossenen Immobilien auch der Aufwand für die Erschließung und die Verlegung von diversen Kabel und Rohren sehr enorm. Unter diesen Umständen können Grundstückspreise einfach um mehr als zehn % steigen. Das liegt daran, dass jeder Immobilienkäufer in einem Neubaugebiet dafür bezahlen muss, dass Wege, Gehwege, Bäume und natürliche Ausgleichsflächen, bspw. Fahrradwege, errichtet werden können. Neben diesen Erschließungskosten werden die Preise in Passau oftmals zusätzlich mit einem Aufschlag für die Verlegung von Rohren und Leitungen ausgegeben. Somit erhalten die Grundstückskäufer in der Regel aber bereits alle wichtigen Anschlüsse, die benötigt werden. Als problemlos gilt eine Kostenübernahme durch den neuen Eigentümer insbesondere bei Leitungen für Strom und Telefon/Internet sowie auch die Leitungen für Abwasser/Frischwasser.

Unterschiedliche Grundstückspreise in Passau

Der Grundstückspreis sagt häufig auch etwas darüber aus, in welcher Position ein Grundstück liegt. Relativ oft lohnt es sich, selbst Vergleiche einzuholen und einen Blick in die Tabelle von Boris zu werfen. Liegt der Immobilienpreis in Passau weit unter vergleichbaren Immobilien, ist Skepsis sinnvoll, denn im Normalfall handelt es sich dann um ein Objekt, welches in einer schlecht Position ist. Häufig handelt es sich um Belästigung durch Lärm (Einflugschneißen, Bahnstrecken, Schnellstraßen, Autobahnen), der Luftverschmutzung (Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen anderen Risikofaktoren (Hochwasser, Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung hilft es auch öfters deswegen bei den Nachbarn nachzufragen, warum der Grundstückspreis an dieser Position besonders vergünstigt ist. Zusätzlich sollten Käufer auch ein Auge auf die Preise werfen, wenn ihnen der Wert utopisch vorkommt. Bei so einem Fall kann man mit guter Recherche möglicherweise noch Rabatte aushandeln.

Bodenrichtwert für Passau und Vergleichbares in Umgebung von Passau

Meistens errechnet sich ein Grundstückspreis auf Grund zweier Faktoren: Dem Bodenrichtwert und Vergleichsobjekten in im Umfeld. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und bietet eine Vorgabe, wie viele Mittel ein qm in einem Bereich wert sein könnte. Wie eben dieser Bodenrichtwert kalkuliert wird, unterscheidet sich durch die Gemeinde. Dennoch hat auch eine andere Kennzahl, der Wert von Vergleichsobjekten in Passau, eine zentrale Rolle. Hat sich die Marktentwicklung so ergeben, dass in dem Landkreis alle Immobilien zu höheren Preisen veräußert wurden, als noch ein Jahr zuvor, ist auch bei neuen oder von anderen Personen gekauften Grundstücken eine Preissteigerung zu erwarten. Ein hoher Immobilienpreis entsteht also öfters dadurch, dass andere Personen mehr finanzielle Mittel für ihr Grundstück bezahlt haben. Diese Kennzahl findet zumeist auch bei der Festsetzung des Bodenrichtwerts Einsatz.

Städte im Landkreis Passau mit Grundstückspreisen

In der folgenden Tabelle sehen Sie die Städte im Landkreis Passau mit deren aktuellen Grundstückspreisen pro m², daneben wird der Median der Grundstücksfläche in m² angezeigt sowie die Anzahl der ausgewerteten Angebote.

Name des Ortes Preis pro Quadratmeter Median Grundstücksgröße Gefundene Angebote
Sonnen 46,06 € 21.093 m² 6
Windorf 62,71 € 650 m² 6
Wegscheid 85,14 € 754 m² 9
Untergriesbach 112,65 € 503 m² 11
Neuhaus am Inn 117,07 € 1.670 m² 62
Neukirchen vorm Wald 117,07 € 1.670 m² 62
Ruhstorf a.d.Rott 117,07 € 1.670 m² 62
Neuburg a.Inn 117,31 € 1.670 m² 62
Aicha vorm Wald 117,32 € 1.555 m² 63
Hauzenberg 118,33 € 503 m² 9
Fürstenstein 118,91 € 776 m² 12
Obernzell 119,07 € 1.096 m² 9
Ortenburg 130,43 € 718 m² 8
Witzmannsberg 131,44 € 776 m² 8
Haarbach 150,92 € 1.000 m² 10
Breitenberg 153,01 € 2.147 m² 17
Büchlberg 155,10 € 6.494 m² 11
Fürstenzell 159,96 € 5.000 m² 8
Eging a.See 165,55 € 5.192 m² 26
Hutthurm 167,66 € 820 m² 7
Kößlarn 178,69 € 750 m² 10
Hofkirchen 179,38 € 950 m² 7
Rotthalmünster 189,50 € 519 m² 8
Bad Griesbach i.Rottal 190,04 € 1.200 m² 8
Salzweg 191,64 € 430 m² 5
Vilshofen an der Donau 199,34 € 821 m² 6
Tettenweis 243,27 € 855 m² 7
Pocking 260,85 € 1.260 m² 11
Ruderting 267,84 € 724 m² 7
Kirchham 334,22 € 1.113 m² 8
Bad Füssing 384,80 € 3.242 m² 7
Thyrnau 653,17 € 2.630 m² 5
Städte im Kreis Passau anzeigen

FAQ zu Grundstückspreisen in Passau

Welche Stadt ist die günstigste im Landkreis Passau?
Die Stadt Sonnen hat mit 46,06 €/m² den günstigsten durchschnittlichen Grundstückspreis pro m² im Landkreis Passau, ausgewertet wurden hierfür 114 Angebote in der Region.
Welche Stadt ist die teuerste im Landkreis Passau?
Die Stadt Thyrnau hat mit 653,17 €/m² den höchsten durchschnittlichen Grundstückspreis pro m² im Landkreis Passau, ausgewertet wurden hierfür 114 Angebote in der Region.
Wie hoch ist der durchschnittliche Grundstückspreis pro Quadratmeter in Passau?
Aktuell liegt der durchschnittliche Grundstückspreis pro m² in Passau bei 169,93 € (Stand Juni 2024). Der Median beträgt 153,50 €/m². Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 321,48 € ist dieser Landkreis günstig.
Wie viele Grundstücke werden in Passau angeboten?
Im Juni 2024 werden 114 Grundstücke im Internet für den Landkreis Passau angeboten.
In welcher Stadt im Landkreis Passau gibt es die meisten Grundstücksangebote?
Im Juni 2024 hat der Ort Aicha vorm Wald mit 63 Grundstücken die meisten Angebote für den Landkreis Passau.