Aktuelle Grundstückspreise in Neundorf

Der genaue Grundstückspreis in Neundorf (Thüringen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Neundorf und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Neundorf Stand Mai 2024

Die Grundstückspreise in Neundorf bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Neundorf liegt aktuell zwischen 27,20 €/m² und 38,40 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Neundorf auf bis zu 41,60 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Neundorf (Saale-Orla-Kreis). Die angezeigten Daten stammen aus Mai . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Neundorf
Durchschnittlicher Angebotspreis Neundorf	30.796,33 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,904 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Neundorf	2
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Neundorf	4

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	5.604
In Thüringen	147

Mögliche Preise für Grundstücke in Neundorf
300 m² Grundstück	9.600,00 €
500 m² Grundstück	16.000,00 €
700 m² Grundstück	22.400,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Neundorf	44,14 €
Median des Quadratmeterpreises Neundorf	32,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Neundorf	28,80 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	27,20 €
Normale Lage	32,00 €
Gute Lage & Anbindung	38,40 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Neundorf	600 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Neundorf	7.964 m²
Median der Grundstücksfläche in Neundorf	600 m²
Größte Grundstücksfläche in Neundorf	22.692 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Neundorf insgesamt	47.784 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Neundorf

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Neundorf ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Neundorf so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Neundorf dar. Die zuständige Gemeinde in Neundorf stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Neundorf sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Neundorf?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Neundorf akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 44,14 € pro m² (Stand Mai 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Neundorf errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 99,83 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Neundorf?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Neundorf

Die Preise für Grundstücke in Neundorf können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Neundorf mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Neundorf festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Neundorf deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Neundorf ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Neundorf oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Neundorf

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Neundorf?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Neundorf hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Neundorf sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Neundorf

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Neundorf ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Neundorf liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Neundorf verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Neundorf häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Neundorf liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Neundorf in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Neundorf

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Neundorf mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Neundorf
Volkmannsdorf	Saale-Orla-Kreis	2,387 km	-	→ +- 0,00 %
Görkwitz	Saale-Orla-Kreis	2,802 km	-	→ +- 0,00 %
Pörmitz	Saale-Orla-Kreis	2,845 km	-	→ +- 0,00 %
Plothen	Saale-Orla-Kreis	3,187 km	-	→ +- 0,00 %
Oettersdorf	Saale-Orla-Kreis	4,006 km	-	→ +- 0,00 %
Schleiz	Saale-Orla-Kreis	4,79 km	-	→ +- 0,00 %
Dittersdorf	Saale-Orla-Kreis	5,092 km	-	→ +- 0,00 %
Schöndorf	Saale-Orla-Kreis	5,11 km	47,32 €	↑ + 7,21 %

Grundstückspreisentwicklung in Neundorf Stand Mai

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Neundorf liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Neundorf kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Neundorf hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Neundorf

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Neundorf

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Neundorf eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Neundorf schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Neundorf ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Neundorf

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Neundorf kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Neundorf indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Neundorf realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Neundorf

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Neundorf?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Neundorf liegt durchschnittlich bei 44,14 € Mai 2024. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Neundorf kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Neundorf?

Den Grundstückspreis in Neundorf legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Neundorf sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Neundorf und Umgebung?

Im Mai 2024 gibt es 6 Angebote in und rund um Neundorf in Thüringen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Neundorf durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Neundorf haben eine durchschnittliche Größe von 7.964,00 m². Der Median beträgt dabei 600,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Neundorf pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Mai 2024) in Neundorf und Umgebung kostet 99,83 € pro m². Es hat eine Größe von 22.692,00 m² und wird insgesamt für 59.900,00 € angeboten.

Ist Neundorf eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Neundorf eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Mai 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Thüringen betrachten. Hier ist Neundorf teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Thüringen mit 43,62 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Neundorf?

Der Grundstückspreis der Stadt Neundorf ist im letzten Monat durchschnittlich um 4,55 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Neundorf im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 147 für Thüringen und auf Platz 5604 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Neundorf?

Die Vermarktung in Neundorf dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Mai 2024) im Durchschnitt 3,90 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.