Aktuelle Grundstückspreise in Schöndorf

Der genaue Grundstückspreis in Schöndorf (Thüringen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Schöndorf und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Schöndorf Stand Februar 2023

Die Grundstückspreise in Schöndorf bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Schöndorf liegt aktuell zwischen 49,58 €/m² und 70,00 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Schöndorf auf bis zu 75,83 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Schöndorf (Saale-Orla-Kreis). Die angezeigten Daten stammen aus Februar . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Schöndorf
Durchschnittlicher Angebotspreis Schöndorf	63.045,50 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,215 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Schöndorf	2
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Schöndorf	15

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	5.541
In Thüringen	136

Mögliche Preise für Grundstücke in Schöndorf
300 m² Grundstück	17.500,00 €
500 m² Grundstück	29.166,67 €
700 m² Grundstück	40.833,33 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Schöndorf	47,32 €
Median des Quadratmeterpreises Schöndorf	58,33 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Schöndorf	52,50 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	49,58 €
Normale Lage	58,33 €
Gute Lage & Anbindung	70,00 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Schöndorf	591 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Schöndorf	1.969 m²
Median der Grundstücksfläche in Schöndorf	600 m²
Größte Grundstücksfläche in Schöndorf	4.850 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Schöndorf insgesamt	33.478 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Schöndorf

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Schöndorf ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Schöndorf so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Schöndorf dar. Die zuständige Gemeinde in Schöndorf stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Schöndorf sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Schöndorf?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Schöndorf akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 47,32 € pro m² (Stand Februar 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Schöndorf errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 116,60 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Schöndorf?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Schöndorf

Die Preise für Grundstücke in Schöndorf können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Schöndorf mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Schöndorf festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Schöndorf deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Schöndorf ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Schöndorf oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Schöndorf

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Schöndorf?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Schöndorf hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Schöndorf sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Schöndorf

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Schöndorf ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Schöndorf liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Schöndorf verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Schöndorf häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Schöndorf liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Schöndorf in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Schöndorf

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Schöndorf mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Schöndorf
Volkmannsdorf	Saale-Orla-Kreis	2,739 km	-	→ +- 0,00 %
Eßbach	Saale-Orla-Kreis	3,129 km	-	→ +- 0,00 %
Ziegenrück	Saale-Orla-Kreis	3,285 km	0,73 €	↓ - 98,45 %
Keila	Saale-Orla-Kreis	3,294 km	-	→ +- 0,00 %
Paska	Saale-Orla-Kreis	4,72 km	-	→ +- 0,00 %
Neundorf	Saale-Orla-Kreis	5,11 km	44,14 €	↓ - 6,73 %
Moxa	Saale-Orla-Kreis	5,395 km	-	→ +- 0,00 %
Plothen	Saale-Orla-Kreis	5,831 km	-	→ +- 0,00 %

Grundstückspreisentwicklung in Schöndorf Stand Februar

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Schöndorf liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Schöndorf kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Schöndorf hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Schöndorf

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Schöndorf

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Schöndorf eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Schöndorf schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Schöndorf ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Schöndorf

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Schöndorf kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Schöndorf indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Schöndorf realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Schöndorf

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Schöndorf?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Schöndorf liegt durchschnittlich bei 47,32 € Februar 2023. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Schöndorf kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Schöndorf?

Den Grundstückspreis in Schöndorf legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Schöndorf sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Schöndorf und Umgebung?

Im Februar 2023 gibt es 17 Angebote in und rund um Schöndorf in Thüringen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Schöndorf durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Schöndorf haben eine durchschnittliche Größe von 1.969,00 m². Der Median beträgt dabei 600,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Schöndorf pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Februar 2023) in Schöndorf und Umgebung kostet 116,60 € pro m². Es hat eine Größe von 4.850,00 m² und wird insgesamt für 199.900,00 € angeboten.

Ist Schöndorf eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Schöndorf eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Februar 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Thüringen betrachten. Hier ist Schöndorf teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Thüringen mit 43,62 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Schöndorf?

Der Grundstückspreis der Stadt Schöndorf ist im letzten Monat durchschnittlich um -5,18 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Schöndorf im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 136 für Thüringen und auf Platz 5541 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Schöndorf?

Die Vermarktung in Schöndorf dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Februar 2023) im Durchschnitt 4,22 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.