Aktuelle Grundstückspreise in Schöndorf

Der genaue Grundstückspreis in Schöndorf (Thüringen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Schöndorf und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Schöndorf Stand Februar 2023

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Schöndorf (Saale-Orla-Kreis) , die angezeigten Daten stammen aus Februar 2023. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
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Grundstückspreise Schöndorf
Grundstücksangebote in Schöndorf
Durchschnittlicher Angebotspreis Schöndorf 63.045,50 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken 4,197 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Schöndorf 2
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Schöndorf 15
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 5.891
In Thüringen 170
Mögliche Preise für Grundstücke in Schöndorf
300 m² Grundstück 17.500,00 €
500 m² Grundstück 29.166,67 €
700 m² Grundstück 40.833,33 €
Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Schöndorf 47,32 €
Median des Quadratmeterpreises Schöndorf 58,33 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Schöndorf 52,50 €
Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage 49,58 €
Normale Lage 58,33 €
Gute Lage & Anbindung 70,00 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Schöndorf 591 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Schöndorf 1.969 m²
Median der Grundstücksfläche in Schöndorf 600 m²
Größte Grundstücksfläche in Schöndorf 4.850 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Schöndorf insgesamt 33.478 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Schöndorf


Letzte Aktualisierung: 03.06.2024
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Der Bodenrichtwert in Schöndorf

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Schöndorf ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Schöndorf so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Schöndorf dar. Die zuständige Gemeinde in Schöndorf stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Schöndorf akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 47,32 € pro m² (Stand Februar 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Schöndorf errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 116,60 € pro m².
Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Schöndorf

Die Preise für Grundstücke in Schöndorf können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Schöndorf mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Schöndorf festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Schöndorf deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Schöndorf erklären:

  • Angebot und Nachfrage
  • Lage
  • Bodenbeschaffenheit und -belastungen
  • Fehlende Anbindungen
  • Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
  • Risiken für Naturkatastrophen
  • Erschließungszustand
  • Zuschnitt des Grundstücks
  • Baurechtliche Vorschriften
  • Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Schöndorf ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Schöndorf oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Schöndorf ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Schöndorf liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Schöndorf verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Schöndorf in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Schöndorf. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Schöndorf liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Schöndorf

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Schöndorf mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Schöndorf
Volkmannsdorf Saale-Orla-Kreis 2,739 km - → +- 0,00 %
Eßbach Saale-Orla-Kreis 3,129 km - → +- 0,00 %
Ziegenrück Saale-Orla-Kreis 3,285 km 36,55 € ↓ - 22,78 %
Keila Saale-Orla-Kreis 3,294 km - → +- 0,00 %
Paska Saale-Orla-Kreis 4,72 km - → +- 0,00 %
Neundorf Saale-Orla-Kreis 5,11 km 44,14 € ↓ - 6,73 %
Moxa Saale-Orla-Kreis 5,395 km - → +- 0,00 %
Plothen Saale-Orla-Kreis 5,831 km - → +- 0,00 %

Kosten beim Grundstückskauf in Schöndorf

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Schöndorf und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Schöndorf ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Schöndorf

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Schöndorf kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.


Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Schöndorf

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Schöndorf?
Der Quadratmeter kostet in Schöndorf durchschnittlich 47,32 € (Stand Februar 2023). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Schöndorf mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.
Wer bestimmt den Grundstückspreis in Schöndorf?
Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Schöndorf fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.
Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Schöndorf und Umgebung?
Im Februar 2023 gibt es 17 Angebote in und rund um Schöndorf in Thüringen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.
Welche Größe haben Grundstücke in Schöndorf durchschnittlich?
Die Grundstücke in und um Schöndorf haben eine durchschnittliche Größe von 1.969,00 m². Der Median beträgt dabei 600,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.
Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Schöndorf pro m²?
Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Februar 2023) in Schöndorf und Umgebung kostet 116,60 € pro m². Es hat eine Größe von 4.850,00 m² und wird insgesamt für 199.900,00 € angeboten.
Ist Schöndorf eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?
Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 321,48 € ist Schöndorf eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Februar 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Thüringen betrachten. Hier ist Schöndorf günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Thüringen mit 83,61 €.
Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Schöndorf?
Der Grundstückspreis der Stadt Schöndorf ist im letzten Monat durchschnittlich um -5,18 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Schöndorf im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 170 für Thüringen und auf Platz 5891 für Deutschland.
Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Schöndorf?
Die Vermarktung in Schöndorf dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Februar 2023) im Durchschnitt 4,20 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.