Aktuelle Grundstückspreise in Neustadt a.d.Donau
Der genaue Grundstückspreis in Neustadt a.d.Donau (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Neustadt a.d.Donau und deren Einflussfaktoren.
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Aktuelle Quadratmeterpreise in Neustadt a.d.Donau Stand August 2025
Die Grundstückspreise in Neustadt a.d.Donau bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Neustadt a.d.Donau liegt aktuell zwischen 202,31 €/m² und 285,61 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Neustadt a.d.Donau auf bis zu 309,41 €/m² steigen.
Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Neustadt a.d.Donau (Kelheim). Die angezeigten Daten stammen aus August . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.
Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
hier abrufen
| Grundstücksangebote in Neustadt a.d.Donau | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Angebotspreis Neustadt a.d.Donau | 112.993,20 € |
| Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken | 3,671 Monate |
| Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
|---|---|
| Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Neustadt a.d.Donau | 0 |
| Anzahl Baugrundstücke angeboten in Neustadt a.d.Donau | 5 |
| Ranking nach Preis aufsteigend | |
|---|---|
| In Deutschland | 3.606 |
| In Bayern | 1.218 |
| Mögliche Preise für Grundstücke in Neustadt a.d.Donau | |
|---|---|
| 300 m² Grundstück | 71.402,12 € |
| 500 m² Grundstück | 119.003,53 € |
| 700 m² Grundstück | 166.604,94 € |
| Grundstückspreise pro m² | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Neustadt a.d.Donau | 138,72 € |
| Median des Quadratmeterpreises Neustadt a.d.Donau | 238,01 € |
| Quadratmeterpreis unerschlossen Neustadt a.d.Donau | 214,21 € |
| Grundstückspreise pro m² nach Lage | |
|---|---|
| Einfache Lage | 202,31 € |
| Normale Lage | 238,01 € |
| Gute Lage & Anbindung | 285,61 € |
| Flächenverteilung der Grundstücke | |
|---|---|
| Kleinste Grundstücksfläche in Neustadt a.d.Donau | 1 m² |
| Durchschnittliche Grundstücksfläche in Neustadt a.d.Donau | 385,4 m² |
| Median der Grundstücksfläche in Neustadt a.d.Donau | 1.134 m² |
| Größte Grundstücksfläche in Neustadt a.d.Donau | 1.134 m² |
| Angebotene Grundstücksfläche in Neustadt a.d.Donau insgesamt | 1.927 m² |
Der Bodenrichtwert in Neustadt a.d.Donau
Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Neustadt a.d.Donau ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Neustadt a.d.Donau so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Neustadt a.d.Donau dar. Die zuständige Gemeinde in Neustadt a.d.Donau stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.
Neben dem Bodenrichtwert für Neustadt a.d.Donau sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Neustadt a.d.Donau?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Neustadt a.d.Donau akkurat auszuloten.Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Neustadt a.d.Donau?
Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.
Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Neustadt a.d.Donau
Die Preise für Grundstücke in Neustadt a.d.Donau können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Neustadt a.d.Donau mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Neustadt a.d.Donau festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.
Wenn der Grundstückspreis in Neustadt a.d.Donau deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.
Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Neustadt a.d.Donau ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Neustadt a.d.Donau oft positiv beeinflussen.
Jetzt Grundstückswert ermittelnWichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Neustadt a.d.Donau
Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Neustadt a.d.Donau?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Neustadt a.d.Donau hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Neustadt a.d.Donau sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:
- Angebot und Nachfrage
- Lage
- Bodenbeschaffenheit und -belastungen
- Fehlende Anbindungen
- Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
- Risiken für Naturkatastrophen
- Erschließungszustand
- Zuschnitt des Grundstücks
- Baurechtliche Vorschriften
- Soziodemografische Entwicklung
Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Neustadt a.d.Donau
Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Neustadt a.d.Donau ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Neustadt a.d.Donau liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Neustadt a.d.Donau verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.
Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Neustadt a.d.Donau häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Neustadt a.d.Donau liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.
Grundstückspreisentwicklung in Neustadt a.d.Donau Stand August
Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Neustadt a.d.Donau liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Neustadt a.d.Donau kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Neustadt a.d.Donau hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.
Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Neustadt a.d.Donau
Kosten beim Kauf von Grundstücken in Neustadt a.d.Donau
Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Neustadt a.d.Donau eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Neustadt a.d.Donau schnell um rund 10 % erhöhen können.
Bei Neubaugebieten in Neustadt a.d.Donau ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.
Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Neustadt a.d.Donau
Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Neustadt a.d.Donau kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Neustadt a.d.Donau indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.
Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Neustadt a.d.Donau realistisch einschätzen zu können.