Grundstückspreise in Kelheim

Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Kelheim. Der Bereich „Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Kelheim“ zeigt Ihnen unsere Auswertung der auf dem Markt befindlichen Angebote.

Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Kelheim

Im folgenden sehen Sie eine grafische und tabellarische Auswertung der Grundstückspreise in Kelheim, die angezeigten Daten stammen vom Juni 2024. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurden die Angebote der Städte in Kelheim für die Berechnung verwendet. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Grundstücksangebote in Kelheim
Durchschnittlicher Angebotspreis Kelheim 294.530,37 €
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Kelheim 6
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Kelheim 79
Mögliche Preise für Grundstücke in Kelheim
300 m² Grundstück 119.349,40 €
500 m² Grundstück 198.915,66 €
700 m² Grundstück 278.481,93 €
Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Kelheim 351,38 €
Median des Quadratmeterpreises Kelheim 397,83 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Kelheim 358,05 €
Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage 338,16 €
Normale Lage 397,83 €
Gute Lage & Anbindung 477,40 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Kelheim 260 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Kelheim 3.168,224 m²
Median der Grundstücksfläche in Kelheim 415 m²
Größte Grundstücksfläche in Kelheim 127.400 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Kelheim insgesamt 269.299 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Kelheim


Letzte Aktualisierung: 01.06.2024

Kosten für die Erschließung bei Kelheim

Diese zwei Metriken werden bei Weitem nicht die einzigen, die eine wichtige Rolle beim Immobilienpreis spielen. Oft sind bei unerschlossenen Immobilien auch die Kosten für die Erschließung und die Erdarbeiten für diversen Rohren und Kabel sehr enorm. Dadurch vervielfachen sich Grundstückspreise schnell um 10 %. Das liegt daran, dass jeder Grundstückskäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür bezahlen muss, dass Straßen, Gehwege, Bäume und andere Infrastruktur, bspw. Fahrradwege, gebaut werden können. Zusätzlich zu diesen normalen Erschließungskosten werden die Preise oftmals zusätzlich mit Zusatzkosten für die Anbringung von Kabeln und Leitungen ausgegeben. Dadurch erhalten die Grundstückskäufer fast immer aber alle notwendigen Anschlüsse, die gebraucht werden. Als normal gilt eine Kostenübernahme durch den Eigentümer insbesondere bei Kabeln für Strom und Internet sowie auch die Rohre für Abwasser und Frischwasser.

Bodenrichtwert und Vergleichswerte in Kelheim

Häufig errechnet sich ein Grundstückspreis auf Grund zweier Hauptfaktoren: Dem Bodenrichtwert und Vergleichswerten in der näheren Umgebung. Der Bodenrichtwert ist meist von der Gemeinde festgelegt und bietet eine Schätzung, wie viele Mittel 1 Quadratmeter im angegebenen Bereich wert sein könnte. Wie genau eben dieser Bodenrichtwert kalkuliert wird, unterscheidet sich je nach Ort. Dennoch hat auch eine andere Größe, der Wert von Vergleichsobjekten, eine wichtige Stellung. ist die Entwicklung des Marktes so, dass in dem Landkreis Kelheim alle Grundstücke teurer verkauft wurden, als noch ein Jahr zuvor, so ist auch bei neuen oder von anderen Personen erworbenen Grundstücken eine Preissteigerung zu erwarten. Ein hoher Immobilienpreis entsteht also hauptsächlich dadurch, dass andere Käufer mehr finanzielle Mittel für ihr Grundstück aufgebracht haben. Diese Kennzahl findet häufig bei der Ermittlung des Bodenrichtwerts Einzug.

Verschiedene Kosten für Grundstücke je nach Lage

Der Grundstückspreis sagt oft auch etwas darüber aus, in welchem Wohngebiet ein Grundstück liegt. Oft ist es ratsam sich zumeist, selbst Vergleiche einzuholen und ein Auge auf die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Liegt der Immobilienpreis in Kelheim weit unter vergleichbaren Objekten, ist Vorsicht geboten, denn nicht selten handelt es sich dann um ein Grundstück, das in keiner optimalen Position liegt. Einige Einschränkungen liegen in der Lärmbelästigung (), der Luftverschmutzung (Schwer- oder Chemieindustrie) oder diversen anderen Risiken (Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung in Kelheim lohnt es sich deswegen bei den Anwohnern Fragen zum Grundstück in Kelheim zu stellen, weshalb der Preis des Grundstücks an dieser Stelle extrem günstig ist. Des Weiteren sollten Grundstückskäufer in Kelheim auch sonst ein Auge auf die Preistabelle werfen, wenn diesen der Wert utopisch vorkommt. In solchen Fällen kann man mit guter Recherche häufig noch Preisnachlässe verhandelt werden.

Verschiedene Preise in der Nähe von Kelheim bei Mengen oder Veräußerer

Weitere gravierende Merkmale bei dem Preis eines Grundstücks liegen in den Einflussgrößen Größe und Verkäufer. Deshalb werden bei Veräußerung größerer Flächen häufig hohe Rabatte auf die Preise des Grundstücks erteilt. Wird dagegen ein schmaleres Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für die Immobilie , besonders in Ballungsgebieten, oft extrem teuer. Notwendig ist auch ein Blick darauf, von wem das Grundstück veräußert wird. Meist gibt es 3 unterschiedliche Wege: Oft ist es am billigsten, wenn das Grundstück direkt von dem Landkreis erworben werden. Bei seltenen Ausnahmen veräußern Private Eigentümer, denen das erschlossene Gebiet einst gehört hat, allerdings noch preiswerter. Hochpreisig sind Grundstückspreise häufig dann, wenn die Gebiete Investoren oder Immobilienfirmen gehören. Weil diese häufig versuchen den höchstmöglichen Gewinn aus ihrem Investment zu schlagen, müssen Käufer häufig einen enormen Aufschlag auf den Grundstückspreis hinnehmen. Entsprechend ist es hilfreich, sich zu anfangs mit dem jeweiligen Landkreisim Umfeld von Kelheim Kontakt aufzunehmen, um zu erfahren, ob der Landkreis Kelheim selbst aktuell Grundstücke veräußert.

Städte im Landkreis Kelheim mit Grundstückspreisen

In der folgenden Tabelle sehen Sie die Städte im Landkreis Kelheim mit deren aktuellen Grundstückspreisen pro m², daneben wird der Median der Grundstücksfläche in m² angezeigt sowie die Anzahl der ausgewerteten Angebote.

Name des Ortes Preis pro Quadratmeter Median Grundstücksgröße Gefundene Angebote
Rohr i.NB 117,31 € 1.670 m² 62
Saal a.d.Donau 117,31 € 1.670 m² 62
Siegenburg 213,55 € 684 m² 13
Train 238,25 € 684 m² 14
Wildenberg 249,77 € 1.326 m² 10
Attenhofen 291,02 € 740 m² 7
Herrngiersdorf 299,41 € 3.180 m² 6
Riedenburg 300,56 € 260 m² 8
Mainburg 307,35 € 1.176 m² 13
Elsendorf 329,05 € 771 m² 7
Neustadt a.d.Donau 333,64 € 1.781 m² 6
Essing 348,68 € 737 m² 8
Ihrlerstein 356,56 € 479 m² 13
Volkenschwand 388,10 € 717 m² 6
Painten 392,50 € 851 m² 6
Aiglsbach 406,40 € 835 m² 17
Langquaid 413,38 € 722 m² 6
Abensberg 415,82 € 615 m² 8
Kelheim 425,32 € 576 m² 17
Teugn 454,98 € 1.491 m² 7
Bad Abbach 651,93 € 1.110 m² 5
Städte im Kreis Kelheim anzeigen

FAQ zu Grundstückspreisen in Kelheim

Welche Stadt ist die günstigste im Landkreis Kelheim?
Die Stadt Rohr i.NB hat mit 117,31 €/m² den günstigsten durchschnittlichen Grundstückspreis pro m² im Landkreis Kelheim, ausgewertet wurden hierfür 85 Angebote in der Region.
Welche Stadt ist die teuerste im Landkreis Kelheim?
Die Stadt Bad Abbach hat mit 651,93 €/m² den höchsten durchschnittlichen Grundstückspreis pro m² im Landkreis Kelheim, ausgewertet wurden hierfür 85 Angebote in der Region.
Wie hoch ist der durchschnittliche Grundstückspreis pro Quadratmeter in Kelheim?
Aktuell liegt der durchschnittliche Grundstückspreis pro m² in Kelheim bei 351,38 € (Stand Juni 2024). Der Median beträgt 397,83 €/m². Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 321,48 € ist dieser Landkreis teuer.
Wie viele Grundstücke werden in Kelheim angeboten?
Im Juni 2024 werden 85 Grundstücke im Internet für den Landkreis Kelheim angeboten.
In welcher Stadt im Landkreis Kelheim gibt es die meisten Grundstücksangebote?
Im Juni 2024 hat der Ort Rohr i.NB mit 62 Grundstücken die meisten Angebote für den Landkreis Kelheim.