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Diese zwei Metriken werden bei Weitem nicht die einzigen, die eine wichtige Rolle beim Immobilienpreis spielen. Oft sind bei unerschlossenen Immobilien auch die Kosten für die Erschließung und die Erdarbeiten für diversen Rohren und Kabel sehr enorm. Dadurch vervielfachen sich Grundstückspreise schnell um 10 %. Das liegt daran, dass jeder Grundstückskäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür bezahlen muss, dass Straßen, Gehwege, Bäume und andere Infrastruktur, bspw. Fahrradwege, gebaut werden können. Zusätzlich zu diesen normalen Erschließungskosten werden die Preise oftmals zusätzlich mit Zusatzkosten für die Anbringung von Kabeln und Leitungen ausgegeben. Dadurch erhalten die Grundstückskäufer fast immer aber alle notwendigen Anschlüsse, die gebraucht werden. Als normal gilt eine Kostenübernahme durch den Eigentümer insbesondere bei Kabeln für Strom und Internet sowie auch die Rohre für Abwasser und Frischwasser.
Häufig errechnet sich ein Grundstückspreis auf Grund zweier Hauptfaktoren: Dem Bodenrichtwert und Vergleichswerten in der näheren Umgebung. Der Bodenrichtwert ist meist von der Gemeinde festgelegt und bietet eine Schätzung, wie viele Mittel 1 Quadratmeter im angegebenen Bereich wert sein könnte. Wie genau eben dieser Bodenrichtwert kalkuliert wird, unterscheidet sich je nach Ort. Dennoch hat auch eine andere Größe, der Wert von Vergleichsobjekten, eine wichtige Stellung. ist die Entwicklung des Marktes so, dass in dem Landkreis Kelheim alle Grundstücke teurer verkauft wurden, als noch ein Jahr zuvor, so ist auch bei neuen oder von anderen Personen erworbenen Grundstücken eine Preissteigerung zu erwarten. Ein hoher Immobilienpreis entsteht also hauptsächlich dadurch, dass andere Käufer mehr finanzielle Mittel für ihr Grundstück aufgebracht haben. Diese Kennzahl findet häufig bei der Ermittlung des Bodenrichtwerts Einzug.
Der Grundstückspreis sagt oft auch etwas darüber aus, in welchem Wohngebiet ein Grundstück liegt. Oft ist es ratsam sich zumeist, selbst Vergleiche einzuholen und ein Auge auf die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Liegt der Immobilienpreis in Kelheim weit unter vergleichbaren Objekten, ist Vorsicht geboten, denn nicht selten handelt es sich dann um ein Grundstück, das in keiner optimalen Position liegt. Einige Einschränkungen liegen in der Lärmbelästigung (), der Luftverschmutzung (Schwer- oder Chemieindustrie) oder diversen anderen Risiken (Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung in Kelheim lohnt es sich deswegen bei den Anwohnern Fragen zum Grundstück in Kelheim zu stellen, weshalb der Preis des Grundstücks an dieser Stelle extrem günstig ist. Des Weiteren sollten Grundstückskäufer in Kelheim auch sonst ein Auge auf die Preistabelle werfen, wenn diesen der Wert utopisch vorkommt. In solchen Fällen kann man mit guter Recherche häufig noch Preisnachlässe verhandelt werden.
Weitere gravierende Merkmale bei dem Preis eines Grundstücks liegen in den Einflussgrößen Größe und Verkäufer. Deshalb werden bei Veräußerung größerer Flächen häufig hohe Rabatte auf die Preise des Grundstücks erteilt. Wird dagegen ein schmaleres Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für die Immobilie , besonders in Ballungsgebieten, oft extrem teuer. Notwendig ist auch ein Blick darauf, von wem das Grundstück veräußert wird. Meist gibt es 3 unterschiedliche Wege: Oft ist es am billigsten, wenn das Grundstück direkt von dem Landkreis erworben werden. Bei seltenen Ausnahmen veräußern Private Eigentümer, denen das erschlossene Gebiet einst gehört hat, allerdings noch preiswerter. Hochpreisig sind Grundstückspreise häufig dann, wenn die Gebiete Investoren oder Immobilienfirmen gehören. Weil diese häufig versuchen den höchstmöglichen Gewinn aus ihrem Investment zu schlagen, müssen Käufer häufig einen enormen Aufschlag auf den Grundstückspreis hinnehmen. Entsprechend ist es hilfreich, sich zu anfangs mit dem jeweiligen Landkreisim Umfeld von Kelheim Kontakt aufzunehmen, um zu erfahren, ob der Landkreis Kelheim selbst aktuell Grundstücke veräußert.
Im folgenden sehen Sie eine grafische und tabellarische Auswertung der Grundstückspreise in Kelheim, die angezeigten Daten stammen vom Juni 2023. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurden die Angebote der Städte in Kelheim für die Berechnung verwendet. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
Grundstücksangebote in Kelheim | |
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Geringster Preis in Kelheim | 1.400,00 € |
Mittelwert des Preises in Kelheim | 388.844,98 € |
Höchster Preis in Kelheim | 2.350.000,00 € |
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Kelheim | 1 |
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Kelheim | 93 |
Grundstückspreise pro m² | |
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Geringster Quadratmeterpreis in Kelheim | 0,88 € |
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Kelheim | 361,81 € |
Median des Quadratmeterpreis in Kelheim | 365,22 € |
Höchster Quadratmeterpreis in Kelheim | 800,00 € |
Flächenverteilung der Grundstücke | |
Kleinste Fläche in Kelheim | 286 m² |
Mittelwert der Flächen in Kelheim | 2.775,021 m² |
Median der Fläche in Kelheim | 1.777 m² |
Größte Fläche in Kelheim | 48.720 m² |
Angebotene Grundstücksfläche in Kelheim | 260.852 m² |
In der folgenden Tabelle sehen Sie die Städte im Landkreis Kelheim mit deren aktuellen Grundstückspreisen pro m², daneben wird der Median der Grundstücksfläche in m² angezeigt sowie die Anzahl der ausgewerteten Angebote.
Name des Ortes | Preis pro Quadratmeter | Median Grundstücksgröße | Gefundene Angebote |
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Neustadt a.d.Donau | 115,37 € | 1.670 m² | 63 |
Rohr i.NB | 117,31 € | 1.670 m² | 62 |
Saal a.d.Donau | 117,31 € | 1.670 m² | 62 |
Train | 199,65 € | 1.134 m² | 10 |
Siegenburg | 201,97 € | 846 m² | 12 |
Elsendorf | 213,20 € | 1.134 m² | 12 |
Attenhofen | 216,92 € | 3.500 m² | 10 |
Herrngiersdorf | 237,41 € | 846 m² | 10 |
Mainburg | 240,03 € | 8.486 m² | 11 |
Riedenburg | 261,20 € | 599 m² | 5 |
Volkenschwand | 274,00 € | 3.500 m² | 14 |
Wildenberg | 274,46 € | 1.022 m² | 12 |
Abensberg | 281,73 € | 681 m² | 7 |
Kelheim | 310,08 € | 610 m² | 28 |
Aiglsbach | 324,01 € | 861 m² | 19 |
Ihrlerstein | 337,05 € | 506 m² | 5 |
Essing | 390,99 € | 1.000 m² | 27 |
Painten | 404,54 € | 848 m² | 13 |
Langquaid | 426,70 € | 637 m² | 15 |
Teugn | 451,50 € | 459 m² | 14 |
Bad Abbach | 550,73 € | 637 m² | 10 |
Die Stadt Neustadt a.d.Donau hat mit 115,37 €/m² den günstigsten durchschnittlichen Grundstückspreis pro m² im Landkreis Kelheim, ausgewertet wurden hierfür 94 Angebote in der Region.
Die Stadt Bad Abbach hat mit 550,73 €/m² den höchsten durchschnittlichen Grundstückspreis pro m² im Landkreis Kelheim, ausgewertet wurden hierfür 94 Angebote in der Region.
Aktuell liegt der durchschnittliche Grundstückspreis pro m² in Kelheim bei 361,81 € (Stand Juni 2023). Der Median beträgt 365,22 €/m². Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 344,71 € ist dieser Landkreis teuer.
Im Juni 2023 werden 94 Grundstücke im Internet für den Landkreis Kelheim angeboten.
Im Juni 2023 hat der Ort Neustadt a.d.Donau mit 63 Grundstücken die meisten Angebote für den Landkreis Kelheim.