Grundstückspreise in Kelheim

Im unteren Teil der Website können Sie alles nötige über Grundstückspreise in Kelheim lesen. In der Tabelle neben dem Text sehen Sie eine grobe Einschätzung.


Eigenschaft Wert
Preis pro m² in Kelheim 545,86 €
Angebotene Fläche im Durchschnitt bei Kelheim 4.867,264 m²
Anzahl Angebote in Kelheim 87
Wir möchten Sie einladen einmal wöchentlich unseren Newsletter zum Thema Immobilien zu erhalten. Sie erhalten: News zur Immobilienbranche & hilfreiche Tipps rund um Immobilien.

Kosten für die Erschließung bei Kelheim

Diese zwei Metriken werden bei Weitem nicht die einzigen, die eine wichtige Rolle beim Immobilienpreis spielen. Oft sind bei unerschlossenen Immobilien auch die Kosten für die Erschließung und die Erdarbeiten für diversen Rohren und Kabel sehr enorm. Dadurch vervielfachen sich Grundstückspreise schnell um 10 %. Das liegt daran, dass jeder Grundstückskäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür bezahlen muss, dass Straßen, Gehwege, Bäume und andere Infrastruktur, bspw. Fahrradwege, gebaut werden können. Zusätzlich zu diesen normalen Erschließungskosten werden die Preise oftmals zusätzlich mit Zusatzkosten für die Anbringung von Kabeln und Leitungen ausgegeben. Dadurch erhalten die Grundstückskäufer fast immer aber alle notwendigen Anschlüsse, die gebraucht werden. Als normal gilt eine Kostenübernahme durch den Eigentümer insbesondere bei Kabeln für Strom und Internet sowie auch die Rohre für Abwasser und Frischwasser.

Bodenrichtwert und Vergleichswerte in Kelheim

Häufig errechnet sich ein Grundstückspreis auf Grund zweier Hauptfaktoren: Dem Bodenrichtwert und Vergleichswerten in der näheren Umgebung. Der Bodenrichtwert ist meist von der Gemeinde festgelegt und bietet eine Schätzung, wie viele Mittel 1 Quadratmeter im angegebenen Bereich wert sein könnte. Wie genau eben dieser Bodenrichtwert kalkuliert wird, unterscheidet sich je nach Ort. Dennoch hat auch eine andere Größe, der Wert von Vergleichsobjekten, eine wichtige Stellung. ist die Entwicklung des Marktes so, dass in dem Landkreis Kelheim alle Grundstücke teurer verkauft wurden, als noch ein Jahr zuvor, so ist auch bei neuen oder von anderen Personen erworbenen Grundstücken eine Preissteigerung zu erwarten. Ein hoher Immobilienpreis entsteht also hauptsächlich dadurch, dass andere Käufer mehr finanzielle Mittel für ihr Grundstück aufgebracht haben. Diese Kennzahl findet häufig bei der Ermittlung des Bodenrichtwerts Einzug.

Verschiedene Kosten für Grundstücke je nach Lage

Der Grundstückspreis sagt oft auch etwas darüber aus, in welchem Wohngebiet ein Grundstück liegt. Oft ist es ratsam sich zumeist, selbst Vergleiche einzuholen und ein Auge auf die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Liegt der Immobilienpreis in Kelheim weit unter vergleichbaren Objekten, ist Vorsicht geboten, denn nicht selten handelt es sich dann um ein Grundstück, das in keiner optimalen Position liegt. Einige Einschränkungen liegen in der Lärmbelästigung (), der Luftverschmutzung (Schwer- oder Chemieindustrie) oder diversen anderen Risiken (Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung in Kelheim lohnt es sich deswegen bei den Anwohnern Fragen zum Grundstück in Kelheim zu stellen, weshalb der Preis des Grundstücks an dieser Stelle extrem günstig ist. Des Weiteren sollten Grundstückskäufer in Kelheim auch sonst ein Auge auf die Preistabelle werfen, wenn diesen der Wert utopisch vorkommt. In solchen Fällen kann man mit guter Recherche häufig noch Preisnachlässe verhandelt werden.

Verschiedene Preise in der Nähe von Kelheim bei Mengen oder Veräußerer

Weitere gravierende Merkmale bei dem Preis eines Grundstücks liegen in den Einflussgrößen Größe und Verkäufer. Deshalb werden bei Veräußerung größerer Flächen häufig hohe Rabatte auf die Preise des Grundstücks erteilt. Wird dagegen ein schmaleres Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für die Immobilie , besonders in Ballungsgebieten, oft extrem teuer. Notwendig ist auch ein Blick darauf, von wem das Grundstück veräußert wird. Meist gibt es 3 unterschiedliche Wege: Oft ist es am billigsten, wenn das Grundstück direkt von dem Landkreis erworben werden. Bei seltenen Ausnahmen veräußern Private Eigentümer, denen das erschlossene Gebiet einst gehört hat, allerdings noch preiswerter. Hochpreisig sind Grundstückspreise häufig dann, wenn die Gebiete Investoren oder Immobilienfirmen gehören. Weil diese häufig versuchen den höchstmöglichen Gewinn aus ihrem Investment zu schlagen, müssen Käufer häufig einen enormen Aufschlag auf den Grundstückspreis hinnehmen. Entsprechend ist es hilfreich, sich zu anfangs mit dem jeweiligen Landkreisim Umfeld von Kelheim Kontakt aufzunehmen, um zu erfahren, ob der Landkreis Kelheim selbst aktuell Grundstücke veräußert.




Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Kelheim

Im folgenden sehen Sie eine grafische Auswertung der Grundstückspreise in Kelheim, die angezeigten Daten stammen vom 08.2021. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Eigenschaft Wert
Geringster Preis in Kelheim 3,00 €
Mittelwert des Preises in Kelheim 523.940,67 €
Höchster Preis in Kelheim 5.900.000,00 €
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Kelheim 7
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Kelheim 80
Eigenschaft Wert
Geringster Quadratmeterpreis in Kelheim 0,00 €
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Kelheim 545,86 €
Median des Quadratmeterpreis in Kelheim 449,66 €
Höchster Quadratmeterpreis in Kelheim 3.902,12 €
Flächenverteilung
Kleinste Fläche in Kelheim 287 qm
Mittelwert der Flächen in Kelheim 4.867,264 qm
Median der Fläche in Kelheim 745 qm
Größte Fläche in Kelheim 138.933 qm



Städte im Landkreis Kelheim

Name des Ortes Preis pro Quadratmeter
Abensberg 836,26 €
Aiglsbach 656,99 €
Attenhofen 600,66 €
Bad Abbach 780,01 €
Biburg -
Elsendorf 622,09 €
Essing 869,76 €
Herrngiersdorf 863,23 €
Ihrlerstein 838,74 €
Kelheim 831,23 €
Langquaid 767,07 €
Mainburg 734,67 €
Neustadt a.d.Donau 129,13 €
Painten 823,99 €
Riedenburg 525,54 €
Rohr i.NB 129,13 €
Saal a.d.Donau 129,13 €
Siegenburg 420,21 €
Teugn 764,99 €
Train 497,22 €
Volkenschwand 570,66 €
Wildenberg 466,49 €
Alle Städte im Kreis Kelheim sortiert nach Buchstaben anzeigen >>