Aktuelle Grundstückspreise in Niedernhausen im Taunus
Der genaue Grundstückspreis in Niedernhausen im Taunus (Hessen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Niedernhausen im Taunus und deren Einflussfaktoren.
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Aktuelle Quadratmeterpreise in Niedernhausen im Taunus Stand März 2025
Die Grundstückspreise in Niedernhausen im Taunus bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Niedernhausen im Taunus liegt aktuell zwischen 335,72 €/m² und 473,95 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Niedernhausen im Taunus auf bis zu 513,45 €/m² steigen.
Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Niedernhausen im Taunus (Rheingau-Taunus-Kreis). Die angezeigten Daten stammen aus März . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.
Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
hier abrufen
| Grundstücksangebote in Niedernhausen im Taunus | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Angebotspreis Niedernhausen im Taunus | 350.980,00 € |
| Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken | 3,92 Monate |
| Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
|---|---|
| Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Niedernhausen im Taunus | 2 |
| Anzahl Baugrundstücke angeboten in Niedernhausen im Taunus | 3 |
| Ranking nach Preis aufsteigend | |
|---|---|
| In Deutschland | 1.645 |
| In Hessen | 96 |
| Mögliche Preise für Grundstücke in Niedernhausen im Taunus | |
|---|---|
| 300 m² Grundstück | 118.488,51 € |
| 500 m² Grundstück | 197.480,85 € |
| 700 m² Grundstück | 276.473,20 € |
| Grundstückspreise pro m² | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Niedernhausen im Taunus | 345,46 € |
| Median des Quadratmeterpreises Niedernhausen im Taunus | 394,96 € |
| Quadratmeterpreis unerschlossen Niedernhausen im Taunus | 355,47 € |
| Grundstückspreise pro m² nach Lage | |
|---|---|
| Einfache Lage | 335,72 € |
| Normale Lage | 394,96 € |
| Gute Lage & Anbindung | 473,95 € |
| Flächenverteilung der Grundstücke | |
|---|---|
| Kleinste Grundstücksfläche in Niedernhausen im Taunus | 299 m² |
| Durchschnittliche Grundstücksfläche in Niedernhausen im Taunus | 1.322,8 m² |
| Median der Grundstücksfläche in Niedernhausen im Taunus | 2.481 m² |
| Größte Grundstücksfläche in Niedernhausen im Taunus | 2.481 m² |
| Angebotene Grundstücksfläche in Niedernhausen im Taunus insgesamt | 6.614 m² |
Der Bodenrichtwert in Niedernhausen im Taunus
Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Niedernhausen im Taunus ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Niedernhausen im Taunus so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Niedernhausen im Taunus dar. Die zuständige Gemeinde in Niedernhausen im Taunus stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.
Neben dem Bodenrichtwert für Niedernhausen im Taunus sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Niedernhausen im Taunus?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Niedernhausen im Taunus akkurat auszuloten.Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Niedernhausen im Taunus?
Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.
Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Niedernhausen im Taunus
Die Preise für Grundstücke in Niedernhausen im Taunus können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Niedernhausen im Taunus mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Niedernhausen im Taunus festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.
Wenn der Grundstückspreis in Niedernhausen im Taunus deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.
Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Niedernhausen im Taunus ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Niedernhausen im Taunus oft positiv beeinflussen.
Jetzt Grundstückswert ermittelnWichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Niedernhausen im Taunus
Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Niedernhausen im Taunus?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Niedernhausen im Taunus hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Niedernhausen im Taunus sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:
- Angebot und Nachfrage
- Lage
- Bodenbeschaffenheit und -belastungen
- Fehlende Anbindungen
- Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
- Risiken für Naturkatastrophen
- Erschließungszustand
- Zuschnitt des Grundstücks
- Baurechtliche Vorschriften
- Soziodemografische Entwicklung
Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Niedernhausen im Taunus
Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Niedernhausen im Taunus ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Niedernhausen im Taunus liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Niedernhausen im Taunus verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.
Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Niedernhausen im Taunus häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Niedernhausen im Taunus liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.
Grundstückspreisentwicklung in Niedernhausen im Taunus Stand März
Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Niedernhausen im Taunus liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Niedernhausen im Taunus kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Niedernhausen im Taunus hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.
Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Niedernhausen im Taunus
Kosten beim Kauf von Grundstücken in Niedernhausen im Taunus
Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Niedernhausen im Taunus eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Niedernhausen im Taunus schnell um rund 10 % erhöhen können.
Bei Neubaugebieten in Niedernhausen im Taunus ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.
Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Niedernhausen im Taunus
Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Niedernhausen im Taunus kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Niedernhausen im Taunus indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.
Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Niedernhausen im Taunus realistisch einschätzen zu können.