Grundstückspreise in Hessen


Hessen

hessen

Eigenschaft Wert
Einwohner in Hessen 5.765.783
Preis pro m² in Hessen 500,38 €
Angebotene Fläche in Hessen 3.968.843 m²
Anzahl Angebote in Hessen 1.744

Teuerste Städte in Hessen

Stadt Preis pro Qm
Frankfurt am Main 1776,24 €
Eschborn 1520,16 €
Oberursel 1476,09 €
Neu-Isenburg 1471,11 €
Liederbach 1454,24 €

Günstigste Städte in Hessen

Stadt Preis pro Qm
Twistetal 38,6 €
Ronshausen 40,8 €
Ringgau 40,83 €
Herleshausen 41,59 €
Bebra 42,35 €

Meiste Einwohner in Hessen

Stadt Einwohner
Frankfurt am Main 668.272
Wiesbaden 269.130
Kassel 202.677
Darmstadt 143.611
Offenbach am Main 113.224

Bodenrichtwertsystem von Hessen

Hessen ist eines der teureren Bundesländer für den Grundstückskauf. Das liegt daran, dass Metropolen wie Frankfurt am Main sehr beliebt bei jungen Familien sind, die in der Nähe der Städte wohnen möchten. Vor dem Kauf gilt es, sich genau über den jeweiligen Grundstückspreis in Hessen zu informieren. Dieser weicht oft deutlich vom Durchschnittswert von 329,20 € pro Quadratmeter ab.

Neben dem Grundstückspreis ist es wichtig, den Bodenrichtwert in Hessen zu kennen. Aus der Kombination dieser Zahlen ist es als Kaufinteressent möglich, zu ermitteln, ob das anvisierte Grundstück einen fairen Preis aufweist. Wenn sich der Preis deutlich unter dem Durchschnitt befindet, ist Vorsicht angesagt. Überdurchschnittlich hohe Grundstückspreise in Hessen können durch die Nähe zu Frankfurt am Main, aber auch durch viel andere Faktoren bedingt sein.

So kommen die Grundstückspreise in Hessen zustande

Die Preise für ein Grundstück in Hessen setzen sich aus dem Bodenrichtwert und dem Preis von Vergleichsobjekten in der näheren Umgebung zusammen. Diese Kombination gibt zumindest einen Anhaltspunkt dafür, welcher Kaufpreis zu erwarten ist. Häufig weicht der Preis jedoch von den Erwartungen ab. Dies liegt darin, dass regionale Besonderheiten den Grundstückspreis Hessen bestimmen.

Kaufinteressenten sollten daher neben Bodenrichtwert und Vergleichsobjekt auch diese Faktoren beachten:

  • Entwicklung des Marktes
  • Zustand des Grundstücks
  • Möglichkeit für einen zukünftigen Bau
  • Lage und Umgebung
  • Topographische Besonderheiten
  • Anbieter des Grundstücks
  • Größe des Grundstücks

Vor allem die letzten beiden Punkte können unerwartete Grundstückspreise in Hessen erklären. Denn zum Beispiel werden überdurchschnittlich große Grundstücke häufig sehr günstig angeboten, während kleine Grundstücke in den Städten einen überraschend hohen Preis haben können. Da der Verkäufer den Grundstückspreis in Hessen selbst bestimmen darf, gilt es, genau zu recherchieren, wer das jeweilige Grundstück anbietet. Mit Privatverkäufern ist es meistens möglich, noch ein wenig zu verhandeln. Stadtverwaltungen und Gemeinden geben eher günstige, faire Preise an, während Investoren und Baufirmen tendenziell sehr hohe Grundstückspreise für Hessen berechnen.

Die Bestimmung des Bodenrichtwertes

Der Bodenrichtwert für Hessen stellt dar, wie viel das jeweilige Grundstück oder Bauland laut Experten wert sein müsste. Um diesen Wert zu ermitteln, trifft sich alle zwei Jahre ein von der jeweiligen Stadt oder Gemeinde eingesetzter Gutachterausschuss. Anhand der aktuellen Kaufpreise vergleichbarer Immobilien sowie anhand von Besonderheiten wie Form und Größe des Grundstücks, der Bodenbeschaffenheit, der Bepflanzung, zukünftigen Bebauungsmöglichkeiten und dem Erschließungsgrad schätzen die Gutachter einen Bodenwert für jedes Grundstück. Interessenten können diesen Wert online herunterladen.

Auch hier empfehlen wir, vor dem Grundstückkauf in Hessen einen gründlichen Vergleich anzustellen. Wenn der Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück deutlich von der Umgebung abweicht oder der Kaufpreis nicht dem Richtwert entspricht, gilt es, entsprechende Nachforschungen anzustellen. Manchmal liegen Besonderheiten wie eine Lärmbelastung oder eine hohe Luftverschmutzung vor. Tipp: Es ist empfehlenswert, vor dem Kauf im Gespräch mit den potenziellen Nachbarn weitere Informationen zur Umgebung einzuholen. Außerdem kann ein Bodengutachter bei der Einschätzung des Grundstückspreises in Hessen helfen.

Zusätzliche Kosten beim Grundstückskauf in Hessen

Darüber hinaus kommt es vor, dass beim Grundstückskauf weitere Kosten entstehen. Zum Beispiel kann es sein, dass der durchschnittliche Bodenrichtwert für Hessen in die Höhe steigt, weil es nötig ist, das Grundstück erst an die Infrastruktur anzuschließen. Der Käufer muss die Kosten dafür tragen, das Land durch Kabelverlegung und durch die Installation von Leitungen für Frisch- und Abwasser zu erschließen. Besonders teuer sind die Kosten für die Strom- und Internetleitungen. Insgesamt kann die Erschließung Kosten von bis zu 10% des Kaufpreises ausmachen.

Zugleich ist Hessen bereits recht gut erschlossen. Daher ist es in den meisten Fällen nicht zu erwarten, dass eine Erschließung noch nötig ist. Jedoch kann es sein, dass einzelne Kabel oder Leitungen neu verlegt werden müssen. Wer sich besonders schnelles Internet wünscht, muss eventuell in die Glasfaserleitung investieren. Darüber hinaus kommen Kosten für den Notar und die Grundsteuer hinzu. Außerdem ist es in Hessen nicht günstig, ein Gebäude auf dem neuen Grundstück zu errichten.

Entwicklung der Grundstückspreise in Hessen

In Hessen sind die Bodenrichtwerte in den letzten Jahren immer weiter angestiegen. Der Trend geht wie im ganzen Land dahin, dass die städtischen Ballungsräume immer teurer werden. Für Grundstückskäufer bedeutet dies eine gute Investition aufgrund des zu erwartenden Wertzuwachses. Vor allem in Großstädten wie Frankfurt am Main, Wiesbaden, Kassel und Darmstadt ist der Grundstückspreis in Hessen in den letzten Jahren stetig um mehrere Euro pro Quadratmeter gestiegen.

In den ländlichen Regionen Hessens hingegen kommt es vor, dass die Grundstückspreise stagnieren oder nur leicht ansteigen. Die Entwicklung der letzten Jahre zeigt, dass die Bodenrichtwerte hier deutlich niedriger sind als in der Stadt und sich nur wenig verändern. In manchen Regionen, etwa im Odenwaldkreis, in Hersfeld-Rotenburg und im Wetteraukreis, waren teils sogar sinkende Grundstückspreise Hessen zu verzeichnen.

Prognose für Hessen

Die Entwicklung der Bodenrichtwerte in Hessen wird sich aller Voraussicht nach weiter fortsetzen. Das bedeutet, dass die Grundstückspreise in hessischen Großstädten weiter stark ansteigen werden. Dies gilt insbesondere für die Finanzmetropole Frankfurt am Main, die bereits jetzt zu den teuersten Städten Deutschlands für Immobilien gehört. Aber auch andere Städte wie Wiesbaden oder Gießen und Marburg mit ihren beliebten Universitäten sind eher teuer und können zukünftig aller Voraussicht nach einem Wertzuwachs verzichten.

Wer auf der Suche nach einem günstigen Grundstückspreis in Hessen ist, sollte daher eher auf dem Land suchen. In wenig verstädterten Regionen ist die Chance höher, dass ein Grundstück wenig kostet. Jedoch wird es voraussichtlich nicht oder nur wenig an Wert gewinnen.

Unterschiedliche Grundstückspreise innerhalb von Hessen

Die teils selbst im gleichen Ort sehr unterschiedlichen Bodenrichtwerte für Hessen lassen sich unter anderem durch die Topographie des Bundeslandes erklären. Über 40% von Hessens Fläche ist bewaldet, was zu schönen Landschaften und beliebten Naherholungsgebieten führt. Zugleich sind die vielen ländlichen Regionen teils nicht sehr gut an die Verkehrsinfrastruktur angeschlossen, was zu niedrigeren Grundstückspreisen führt. Jedoch ist es nach wie vor möglich, in Hessen in einer landschaftlich attraktiven und zugleich gut gelegenen Region wie etwa dem Rhein-Main-Gebiet einen fairen Grundstückspreis zu finden. Vorsichtig: Ein niedriger Bodenrichtwert in Hessen kann auf Überschwemmungsgefahr hinweisen.

Darüber hinaus gibt der Grundstückspreis in Hessen Aufschluss darüber, wie sich die Umgebung des Grundstücks in Bezug auf Lärm, Verkehr, Luft- und Bodenqualität und weitere Risikofaktoren gestaltet. Daher ist es wichtig, eine ausführliche Grundstücksbesichtigung durchzuführen und herauszufinden, warum der angegebenen Bodenrichtwert Hessen eventuell vom Durchschnitt abweicht.

Unterschied zwischen Städten und ländlichen Gegenden

In ganz Hessen und sogar in fast ganz Deutschland lässt sich beobachten, dass die Preisschere zwischen Stadt und Land immer weiter auseinandergeht. Grundstücke in einer hessischen Großstadt kosten das Vielfache von Grundstücken auf dem Land. Zudem wird das Umland der Städte deutlich teurer. Vor allem Faktoren wie eine gute Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln und die Nähe zum Frankfurter Flughafen können den Grundstückspreis in Hessen in die Höhe treiben. Es ist empfehlenswert, die einzelnen Stadtteile und Orte der Umgebung gründlich miteinander zu vergleichen, denn auch hier sind starke Unterschiede möglich.


Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Hessen

Im folgenden sehen Sie eine grafische Auswertung der Grundstückspreise in Hessen, die angezeigten Daten stammen vom September 2022. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Eigenschaft Wert
Geringster Preis in Hessen 1.000,00 €
Mittelwert des Preises in Hessen 479.409,85 €
Höchster Preis in Hessen 44.000.000,00 €
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Hessen 53
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Hessen 1.691
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 6
Eigenschaft Wert
Geringster Quadratmeterpreis in Hessen 1,10 €
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Hessen 500,38 €
Median des Quadratmeterpreis in Hessen 206,23 €
Höchster Quadratmeterpreis in Hessen 9.148,94 €
Flächenverteilung
Kleinste Fläche in Hessen 69 m²
Mittelwert der Flächen in Hessen 2.275,713 m²
Median der Fläche in Hessen 257 m²
Größte Fläche in Hessen 170.000 m²
Grafische Darstellung der Grundstückspreisdaten für Hessen im September 2022

Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Hessen in den letzten sechs Monaten


Hessen auf der Karte

Hier sehen Sie bekannte, teure und günstige Städte in Hessen auf einer interaktiven Karte, für mehr Informationen klicken Sie einfach auf einen Marker.

Bekannte Städte in Hessen

In der nachfolgenden Tabelle sehen Sie bekannte Städte in Hessen mit deren Grundstückspreisen und dem Ranking in Hessen, sowie in Deutschland. Wenn Sie mehr zu den Grundstückspreisen in einer Stadt erfahren möchten klicken Sie einfach auf den Namen der gewünschten Stadt.

Name der Stadt Einwohner Preisranking in Hessen Preisranking in Deutschland Grundstückspreis pro m²
Frankfurt am Main 668.272 1 77 1.776,24 €
Offenbach am Main 113.224 6 136 1.415,81 €
Wiesbaden 269.130 37 358 1.011,13 €
Hanau 86.852 46 477 902,79 €
Darmstadt 143.611 49 497 889,52 €
Wetzlar 50.847 110 1.725 452,88 €
Neustadt 52.119 118 1.783 439,02 €
Gießen 74.807 153 2.642 300,19 €
Limburg 33.591 181 3.428 211,43 €
Kassel 202.677 203 3.732 183,87 €

Teure & günstige Landkreise in Hessen

In den nachfolgenden Tabellen sehen Sie teure und günstige Landkreise in Hessen mit deren Grundstückspreisen pro Quadratmeter. Wenn Sie mehr zu den Grundstückspreisen in einem Landkreis erfahren möchten, klicken Sie einfach auf den Namen des Kreises.

Teure Landkreise in Hessen

Name des Landkreises Grundstückspreis pro m²
Main-Taunus-Kreis 1.298,77 €
Groß-Gerau 1.112,80 €
Offenbach 1.052,03 €
Hochtaunuskreis 1.007,95 €
Darmstadt-Dieburg 828,82 €
Wetteraukreis 700,60 €
Rheingau-Taunus-Kreis 696,63 €
Main-Kinzig-Kreis 640,30 €
Waldeck-Frankenberg 550,52 €
Bergstraße 518,00 €

Günstige Landkreise in Hessen

Name des Landkreises Grundstückspreis pro m²
Hersfeld-Rotenburg 56,65 €
Fulda 80,17 €
Werra-Meißner-Kreis 91,32 €
Vogelsbergkreis 99,66 €
Schwalm-Eder-Kreis 105,03 €
Kassel 120,92 €
Lahn-Dill-Kreis 174,32 €
Limburg-Weilburg 208,55 €
Marburg-Biedenkopf 243,64 €
Gießen 254,02 €

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FAQ zu Grundstückspreisen in Hessen

Wie hoch ist der Grundstückspreis in Hessen?

Im Durchschnitt liegt der Grundstückspreis pro Quadratmeter in Hessen bei 500,38 € (Stand September 2022). Damit liegt das Bundesland etwas über dem deutschen Durchschnitt. Jedoch sind es vor allem die Grundstückspreise in der Metropole Frankfurt am Main, die die Preise in die Höhe treiben.

Lohnt sich der Grundstückskauf in Hessen?

Je nach Region können Grundstückskäufer in Hessen mit einem Wertzuwachs der Immobilie rechnen. Dies gilt insbesondere für größere Städte. Aber auch auf dem Land entwickeln sich die Grundstückspreise positiv.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Hessen?

Der Grundstückspreis in Hessen wird vom Markt bestimmt. Interessenten können mit privaten Verkäufern gut verhandeln, während Investoren in den Städten tendenziell hohe Preise ansetzen und nicht verhandlungsbereit sind. Besonders beliebt sind die Grundstücke, die von der Gemeinde verkauft werden, da sich hier die günstigsten Preise finden.

Welche Merkmale beeinflussen den Grundstückspreis in Hessen?

Käufer sollten den Bodenrichtwert sowie Vergleichspreise ähnlicher Immobilien als Verhandlungsbasis nutzen. Darüber hinaus gilt es, auf topographische Besonderheiten, Fragen wie Boden- und Luftqualität und die Anbindung und Infrastruktur zu achten.