Aktuelle Grundstückspreise in Nübel

Der genaue Grundstückspreis in Nübel (Schleswig-Holstein) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Nübel und deren Einflussfaktoren.

Nutzen Sie unser Inhaltsverzeichnis, um schnell zum passenden Thema zu springen. In unseren Immobilienthemen finden Sie außerdem hilfreiche Artikel rund um das Thema Grundstücke, Bauen und Immobilien. Mit der Suchfunktion im Navigationsmenü können Sie Grundstückspreisdaten für Städte, Landkreise und Bundesländer finden.

Aktuelle Quadratmeterpreise in Nübel Stand März 2025

Die Grundstückspreise in Nübel bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Nübel liegt aktuell zwischen 162,50 €/m² und 229,41 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Nübel auf bis zu 248,53 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Nübel (Schleswig-Flensburg). Die angezeigten Daten stammen aus März . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Nübel
Durchschnittlicher Angebotspreis Nübel	222.026,20 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,747 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Nübel	1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Nübel	9

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	1.964
In Schleswig-Holstein	156

Mögliche Preise für Grundstücke in Nübel
300 m² Grundstück	57.352,94 €
500 m² Grundstück	95.588,24 €
700 m² Grundstück	133.823,53 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Nübel	297,67 €
Median des Quadratmeterpreises Nübel	191,18 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Nübel	172,06 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	162,50 €
Normale Lage	191,18 €
Gute Lage & Anbindung	229,41 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Nübel	228 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Nübel	3.244,1 m²
Median der Grundstücksfläche in Nübel	680 m²
Größte Grundstücksfläche in Nübel	25.000 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Nübel insgesamt	32.441 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

Jetzt Grundstückswert ermitteln

Der Bodenrichtwert in Nübel

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Nübel ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Nübel so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Nübel dar. Die zuständige Gemeinde in Nübel stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Nübel sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Nübel?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Nübel akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 297,67 € pro m² (Stand März 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Nübel errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 907,22 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Nübel?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Nübel

Die Preise für Grundstücke in Nübel können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Nübel mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Nübel festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Nübel deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Nübel ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Nübel oft positiv beeinflussen.

Jetzt Grundstückswert ermitteln

Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Nübel

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Nübel?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Nübel hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Nübel sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Nübel

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Nübel ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Nübel liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Nübel verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Nübel häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Nübel liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Nübel in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Nübel

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Nübel mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Nübel
Süderfahrenstedt	Schleswig-Flensburg	2,524 km	240,19 €	↓ - 19,31 %
Schaalby	Schleswig-Flensburg	3,404 km	213,61 €	↓ - 28,24 %
Neuberend	Schleswig-Flensburg	3,811 km	309,50 €	↑ + 3,98 %
Tolk	Schleswig-Flensburg	4,004 km	-	→ +- 0,00 %
Böklund	Schleswig-Flensburg	4,361 km	-	→ +- 0,00 %
Schleswig	Schleswig-Flensburg	4,603 km	-	→ +- 0,00 %
Stolk	Schleswig-Flensburg	4,655 km	-	→ +- 0,00 %
Idstedt	Schleswig-Flensburg	5,276 km	-	→ +- 0,00 %

Grundstückspreisentwicklung in Nübel Stand März

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Nübel liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Nübel kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Nübel hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Nübel

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Nübel

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Nübel eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Nübel schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Nübel ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Nübel

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Nübel kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Nübel indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Nübel realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Nübel

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Nübel?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Nübel liegt durchschnittlich bei 297,67 € März 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Nübel kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Nübel?

Den Grundstückspreis in Nübel legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Nübel sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Nübel und Umgebung?

Im März 2025 gibt es 10 Angebote in und rund um Nübel in Schleswig-Holstein. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Nübel durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Nübel haben eine durchschnittliche Größe von 3.244,10 m². Der Median beträgt dabei 680,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Nübel pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2025) in Nübel und Umgebung kostet 907,22 € pro m². Es hat eine Größe von 25.000,00 m² und wird insgesamt für 844.500,00 € angeboten.

Ist Nübel eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Nübel eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Schleswig-Holstein betrachten. Hier ist Nübel teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Schleswig-Holstein mit 227,23 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Nübel?

Der Grundstückspreis der Stadt Nübel ist im letzten Monat durchschnittlich um -4,19 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Nübel im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 156 für Schleswig-Holstein und auf Platz 1964 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Nübel?

Die Vermarktung in Nübel dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2025) im Durchschnitt 3,75 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.