Aktuelle Grundstückspreise in Oberbodnitz
Der genaue Grundstückspreis in Oberbodnitz (Thüringen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Oberbodnitz und deren Einflussfaktoren.
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Aktuelle Quadratmeterpreise in Oberbodnitz Stand September 2025
Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise im Landkreis "Saale-Holzland-Kreis", da für Oberbodnitz keine genauen Daten vorhanden sind. Die angezeigten Werte stammen aus dem Monat September 2025. Alle Werte wurden auf Basis aktueller Angebote aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
| Grundstücksangebote in Oberbodnitz | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Angebotspreis Oberbodnitz | 38.184,57 € |
| Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
|---|---|
| Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Oberbodnitz | 1 |
| Anzahl Baugrundstücke angeboten in Oberbodnitz | 36 |
| Mögliche Preise für Grundstücke in Oberbodnitz | |
|---|---|
| 300 m² Grundstück | 7.125,00 € |
| 500 m² Grundstück | 11.875,00 € |
| 700 m² Grundstück | 16.625,00 € |
| Grundstückspreise pro m² | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Oberbodnitz | 47,12 € |
| Median des Quadratmeterpreises Oberbodnitz | 23,75 € |
| Quadratmeterpreis unerschlossen Oberbodnitz | 21,38 € |
| Grundstückspreise pro m² nach Lage | |
|---|---|
| Einfache Lage | 20,19 € |
| Normale Lage | 23,75 € |
| Gute Lage & Anbindung | 28,50 € |
| Flächenverteilung der Grundstücke | |
|---|---|
| Kleinste Grundstücksfläche in Oberbodnitz | 200 m² |
| Durchschnittliche Grundstücksfläche in Oberbodnitz | 915,081 m² |
| Median der Grundstücksfläche in Oberbodnitz | 628 m² |
| Größte Grundstücksfläche in Oberbodnitz | 4.646 m² |
| Angebotene Grundstücksfläche in Oberbodnitz insgesamt | 33.858 m² |
Der Bodenrichtwert in Oberbodnitz
Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Oberbodnitz ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Oberbodnitz so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Oberbodnitz dar. Die zuständige Gemeinde in Oberbodnitz stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.
Neben dem Bodenrichtwert für Oberbodnitz sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Oberbodnitz?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Oberbodnitz akkurat auszuloten.Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Oberbodnitz?
Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.
Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Oberbodnitz
Die Preise für Grundstücke in Oberbodnitz können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Oberbodnitz mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Oberbodnitz festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.
Wenn der Grundstückspreis in Oberbodnitz deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.
Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Oberbodnitz ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Oberbodnitz oft positiv beeinflussen.
Jetzt Grundstückswert ermittelnWichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Oberbodnitz
Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Oberbodnitz?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Oberbodnitz hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Oberbodnitz sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:
- Angebot und Nachfrage
- Lage
- Bodenbeschaffenheit und -belastungen
- Fehlende Anbindungen
- Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
- Risiken für Naturkatastrophen
- Erschließungszustand
- Zuschnitt des Grundstücks
- Baurechtliche Vorschriften
- Soziodemografische Entwicklung
Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Oberbodnitz
Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Oberbodnitz ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Oberbodnitz liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Oberbodnitz verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.
Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Oberbodnitz häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Oberbodnitz liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.
Grundstückspreise in der Nähe von Oberbodnitz
In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Oberbodnitz mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.
| Name des Ortes | Landkreis des Ortes | Entfernung (Luftlinie) | Grundstückspreis pro Quadratmeter |
|---|---|---|---|
| Unterbodnitz | Saale-Holzland-Kreis | 1,275 km | - |
| Seitenroda | Saale-Holzland-Kreis | 3 km | 31,49 € |
| Gneus | Saale-Holzland-Kreis | 3,162 km | - |
| Trockenborn-Wolfersdorf | Saale-Holzland-Kreis | 3,336 km | - |
| Kleinbockedra | Saale-Holzland-Kreis | 3,501 km | - |
| Großbockedra | Saale-Holzland-Kreis | 3,57 km | - |
| Schöps | Saale-Holzland-Kreis | 4,418 km | - |
| Meusebach | Saale-Holzland-Kreis | 4,654 km | - |
Grundstückspreisentwicklung in Oberbodnitz Stand September
Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Oberbodnitz liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Oberbodnitz kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Oberbodnitz hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.
Kosten beim Kauf von Grundstücken in Oberbodnitz
Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Oberbodnitz eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Oberbodnitz schnell um rund 10 % erhöhen können.
Bei Neubaugebieten in Oberbodnitz ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.
Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Oberbodnitz
Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Oberbodnitz kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Oberbodnitz indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.
Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Oberbodnitz realistisch einschätzen zu können.