Aktuelle Grundstückspreise in Obernburg a.Main
Der genaue Grundstückspreis in Obernburg a.Main (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Obernburg a.Main und deren Einflussfaktoren.
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Aktuelle Quadratmeterpreise in Obernburg a.Main Stand März 2025
Die Grundstückspreise in Obernburg a.Main bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Obernburg a.Main liegt aktuell zwischen 525,26 €/m² und 741,54 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Obernburg a.Main auf bis zu 803,33 €/m² steigen.
Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Obernburg a.Main (Miltenberg). Die angezeigten Daten stammen aus März . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.
Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
hier abrufen
| Grundstücksangebote in Obernburg a.Main | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Angebotspreis Obernburg a.Main | 420.140,00 € |
| Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken | 3,542 Monate |
| Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
|---|---|
| Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Obernburg a.Main | 1 |
| Anzahl Baugrundstücke angeboten in Obernburg a.Main | 4 |
| Ranking nach Preis aufsteigend | |
|---|---|
| In Deutschland | 844 |
| In Bayern | 427 |
| Mögliche Preise für Grundstücke in Obernburg a.Main | |
|---|---|
| 300 m² Grundstück | 185.384,20 € |
| 500 m² Grundstück | 308.973,67 € |
| 700 m² Grundstück | 432.563,14 € |
| Grundstückspreise pro m² | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Obernburg a.Main | 543,73 € |
| Median des Quadratmeterpreises Obernburg a.Main | 617,95 € |
| Quadratmeterpreis unerschlossen Obernburg a.Main | 556,15 € |
| Grundstückspreise pro m² nach Lage | |
|---|---|
| Einfache Lage | 525,26 € |
| Normale Lage | 617,95 € |
| Gute Lage & Anbindung | 741,54 € |
| Flächenverteilung der Grundstücke | |
|---|---|
| Kleinste Grundstücksfläche in Obernburg a.Main | 140 m² |
| Durchschnittliche Grundstücksfläche in Obernburg a.Main | 737,2 m² |
| Median der Grundstücksfläche in Obernburg a.Main | 1.861 m² |
| Größte Grundstücksfläche in Obernburg a.Main | 1.861 m² |
| Angebotene Grundstücksfläche in Obernburg a.Main insgesamt | 3.686 m² |
Der Bodenrichtwert in Obernburg a.Main
Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Obernburg a.Main ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Obernburg a.Main so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Obernburg a.Main dar. Die zuständige Gemeinde in Obernburg a.Main stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.
Neben dem Bodenrichtwert für Obernburg a.Main sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Obernburg a.Main?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Obernburg a.Main akkurat auszuloten.Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Obernburg a.Main?
Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.
Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Obernburg a.Main
Die Preise für Grundstücke in Obernburg a.Main können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Obernburg a.Main mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Obernburg a.Main festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.
Wenn der Grundstückspreis in Obernburg a.Main deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.
Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Obernburg a.Main ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Obernburg a.Main oft positiv beeinflussen.
Jetzt Grundstückswert ermittelnWichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Obernburg a.Main
Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Obernburg a.Main?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Obernburg a.Main hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Obernburg a.Main sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:
- Angebot und Nachfrage
- Lage
- Bodenbeschaffenheit und -belastungen
- Fehlende Anbindungen
- Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
- Risiken für Naturkatastrophen
- Erschließungszustand
- Zuschnitt des Grundstücks
- Baurechtliche Vorschriften
- Soziodemografische Entwicklung
Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Obernburg a.Main
Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Obernburg a.Main ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Obernburg a.Main liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Obernburg a.Main verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.
Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Obernburg a.Main häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Obernburg a.Main liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.
Grundstückspreisentwicklung in Obernburg a.Main Stand März
Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Obernburg a.Main liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Obernburg a.Main kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Obernburg a.Main hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.
Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Obernburg a.Main
Kosten beim Kauf von Grundstücken in Obernburg a.Main
Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Obernburg a.Main eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Obernburg a.Main schnell um rund 10 % erhöhen können.
Bei Neubaugebieten in Obernburg a.Main ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.
Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Obernburg a.Main
Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Obernburg a.Main kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Obernburg a.Main indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.
Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Obernburg a.Main realistisch einschätzen zu können.