Aktuelle Grundstückspreise in Ochtersum

Der genaue Grundstückspreis in Ochtersum (Niedersachsen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Ochtersum und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Ochtersum Stand März 2025

Die Grundstückspreise in Ochtersum bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Ochtersum liegt aktuell zwischen 125,53 €/m² und 177,21 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Ochtersum auf bis zu 191,98 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Ochtersum (Wittmund). Die angezeigten Daten stammen aus März . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Ochtersum
Durchschnittlicher Angebotspreis Ochtersum	358.990,91 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,727 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Ochtersum	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Ochtersum	11

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	3.157
In Niedersachsen	254

Mögliche Preise für Grundstücke in Ochtersum
300 m² Grundstück	44.303,05 €
500 m² Grundstück	73.838,41 €
700 m² Grundstück	103.373,78 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Ochtersum	172,30 €
Median des Quadratmeterpreises Ochtersum	147,68 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Ochtersum	132,91 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	125,53 €
Normale Lage	147,68 €
Gute Lage & Anbindung	177,21 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Ochtersum	624 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Ochtersum	1.986,455 m²
Median der Grundstücksfläche in Ochtersum	3.379 m²
Größte Grundstücksfläche in Ochtersum	3.949 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Ochtersum insgesamt	21.851 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Ochtersum

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Ochtersum ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Ochtersum so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Ochtersum dar. Die zuständige Gemeinde in Ochtersum stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Die folgende Tabelle zeigt die von uns errechneten durchschnittlichen Bodenrichtwerte von Ochtersum an. Dabei handelt es sich um die Durchschnitte aus dem gesamten Gebiet der Stadt/Gemeinde für das jeweils angegebene Jahr und den angegebenen Grundstückstypen. Bitte beachten Sie, dass es sich nicht um allgemeingültige Werte handelt, sondern um einen groben Durchschnitt, genauere Bodenrichtwerte finden Sie im Boris System von Niedersachsen.

Grundstücksart	2023
Wohngebiet	52,50 €
Gewerbegebiet	50,00 €
Industriegebiet	15,00 €
Waldfläche	0,75 €
Landwirtschaftliche Flächen	2,75 €
Wiese	2,30 €

Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Neben dem Bodenrichtwert für Ochtersum sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Ochtersum?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Ochtersum akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 172,30 € pro m² (Stand März 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Ochtersum errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 476,63 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Ochtersum?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Ochtersum

Die Preise für Grundstücke in Ochtersum können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Ochtersum mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Ochtersum festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Ochtersum deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Ochtersum ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Ochtersum oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Ochtersum

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Ochtersum?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Ochtersum hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Ochtersum sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Ochtersum

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Ochtersum ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Ochtersum liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Ochtersum verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Ochtersum häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Ochtersum liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Ochtersum in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Ochtersum

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Ochtersum mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Ochtersum
Utarp	Wittmund	2,978 km	-	→ +- 0,00 %
Neuschoo	Wittmund	3,796 km	120,93 €	↓ - 29,82 %
Holtgast	Wittmund	3,798 km	-	→ +- 0,00 %
Schweindorf	Wittmund	3,831 km	-	→ +- 0,00 %
Moorweg	Wittmund	3,864 km	-	→ +- 0,00 %
Blomberg	Wittmund	4,27 km	2,58 €	↓ - 98,5 %
Westerholt	Wittmund	5,181 km	82,41 €	↓ - 52,17 %
Esens	Wittmund	6,862 km	-	→ +- 0,00 %

Grundstückspreisentwicklung in Ochtersum Stand März

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Ochtersum liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Ochtersum kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Ochtersum hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Ochtersum

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Ochtersum

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Ochtersum eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Ochtersum schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Ochtersum ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Ochtersum

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Ochtersum kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Ochtersum indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Ochtersum realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Ochtersum

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Ochtersum?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Ochtersum liegt durchschnittlich bei 172,30 € März 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Ochtersum kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Ochtersum?

Den Grundstückspreis in Ochtersum legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Ochtersum sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Ochtersum und Umgebung?

Im März 2025 gibt es 11 Angebote in und rund um Ochtersum in Niedersachsen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Ochtersum durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Ochtersum haben eine durchschnittliche Größe von 1.986,45 m². Der Median beträgt dabei 3.379,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Ochtersum pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2025) in Ochtersum und Umgebung kostet 476,63 € pro m². Es hat eine Größe von 3.949,00 m² und wird insgesamt für 990.000,00 € angeboten.

Ist Ochtersum eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Ochtersum eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Niedersachsen betrachten. Hier ist Ochtersum teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Niedersachsen mit 124,35 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Ochtersum?

Der Grundstückspreis der Stadt Ochtersum ist im letzten Monat durchschnittlich um 10,00 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Ochtersum im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 254 für Niedersachsen und auf Platz 3157 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Ochtersum?

Die Vermarktung in Ochtersum dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2025) im Durchschnitt 3,73 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.