Aktuelle Grundstückspreise in Oelsnitz/Erzgebirge
Der genaue Grundstückspreis in Oelsnitz/Erzgebirge (Sachsen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Oelsnitz/Erzgebirge und deren Faktoren.
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Quadratmeterpreise in Oelsnitz/Erzgebirge Stand September 2024
Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Oelsnitz/Erzgebirge (Erzgebirgskreis) , die angezeigten Daten stammen aus September 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.
Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
hier abrufen
| Grundstücksangebote in Oelsnitz/Erzgebirge | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Angebotspreis Oelsnitz/Erzgebirge | 38.370,00 € |
| Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken | 3,94 Monate |
| Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
|---|---|
| Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Oelsnitz/Erzgebirge | 0 |
| Anzahl Baugrundstücke angeboten in Oelsnitz/Erzgebirge | 5 |
| Ranking nach Preis aufsteigend | |
|---|---|
| In Deutschland | 4.579 |
| In Sachsen | 99 |
| Mögliche Preise für Grundstücke in Oelsnitz/Erzgebirge | |
|---|---|
| 300 m² Grundstück | 40.500,06 € |
| 500 m² Grundstück | 67.500,10 € |
| 700 m² Grundstück | 94.500,15 € |
| Grundstückspreise pro m² | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Oelsnitz/Erzgebirge | 115,41 € |
| Median des Quadratmeterpreises Oelsnitz/Erzgebirge | 135,00 € |
| Quadratmeterpreis unerschlossen Oelsnitz/Erzgebirge | 121,50 € |
| Grundstückspreise pro m² nach Lage | |
|---|---|
| Einfache Lage | 114,75 € |
| Normale Lage | 135,00 € |
| Gute Lage & Anbindung | 162,00 € |
| Flächenverteilung der Grundstücke | |
|---|---|
| Kleinste Grundstücksfläche in Oelsnitz/Erzgebirge | 240 m² |
| Durchschnittliche Grundstücksfläche in Oelsnitz/Erzgebirge | 480 m² |
| Median der Grundstücksfläche in Oelsnitz/Erzgebirge | 240 m² |
| Größte Grundstücksfläche in Oelsnitz/Erzgebirge | 1.350 m² |
| Angebotene Grundstücksfläche in Oelsnitz/Erzgebirge insgesamt | 2.400 m² |
Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Oelsnitz/Erzgebirge
Der Bodenrichtwert in Oelsnitz/Erzgebirge
Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Oelsnitz/Erzgebirge ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Oelsnitz/Erzgebirge so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Oelsnitz/Erzgebirge dar. Die zuständige Gemeinde in Oelsnitz/Erzgebirge stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.
Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Oelsnitz/Erzgebirge akkurat auszuloten.Preisunterschiede bei Grundstücken in Oelsnitz/Erzgebirge
Die Preise für Grundstücke in Oelsnitz/Erzgebirge können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Oelsnitz/Erzgebirge mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Oelsnitz/Erzgebirge festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.
Wenn der Grundstückspreis in Oelsnitz/Erzgebirge deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.
Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Oelsnitz/Erzgebirge erklären:
- Angebot und Nachfrage
- Lage
- Bodenbeschaffenheit und -belastungen
- Fehlende Anbindungen
- Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
- Risiken für Naturkatastrophen
- Erschließungszustand
- Zuschnitt des Grundstücks
- Baurechtliche Vorschriften
- Soziodemografische Entwicklung
Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Oelsnitz/Erzgebirge ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Oelsnitz/Erzgebirge oft positiv beeinflussen.
Jetzt Grundstückswert ermittelnWichtige Grundstückspreisfaktoren
Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Oelsnitz/Erzgebirge ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Oelsnitz/Erzgebirge liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Oelsnitz/Erzgebirge verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.
Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Oelsnitz/Erzgebirge. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Oelsnitz/Erzgebirge liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.
Kosten beim Grundstückskauf in Oelsnitz/Erzgebirge
Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Oelsnitz/Erzgebirge und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.
Bei Neubaugebieten in Oelsnitz/Erzgebirge ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.
Kosten beim Grundstücksverkauf in Oelsnitz/Erzgebirge
Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Oelsnitz/Erzgebirge kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.
Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.