Aktuelle Grundstückspreise in Prenzlauer Berg
Der genaue Grundstückspreis in Prenzlauer Berg (Berlin) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Prenzlauer Berg und deren Faktoren.
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Quadratmeterpreise in Prenzlauer Berg Stand Mai 2024
Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Prenzlauer Berg , die angezeigten Daten stammen aus Mai 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.
Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
hier abrufen
| Grundstücksangebote in Prenzlauer Berg | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Angebotspreis Prenzlauer Berg | 1.490.156,62 € |
| Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken | 3,15 Monate |
| Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
|---|---|
| Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Prenzlauer Berg | 0 |
| Anzahl Baugrundstücke angeboten in Prenzlauer Berg | 8 |
| Ranking nach Preis aufsteigend | |
|---|---|
| In Deutschland | 3 |
| In Berlin | 2 |
| Mögliche Preise für Grundstücke in Prenzlauer Berg | |
|---|---|
| 300 m² Grundstück | 585.000,33 € |
| 500 m² Grundstück | 975.000,55 € |
| 700 m² Grundstück | 1.365.000,77 € |
| Grundstückspreise pro m² | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Prenzlauer Berg | 3.740,90 € |
| Median des Quadratmeterpreises Prenzlauer Berg | 1.950,00 € |
| Quadratmeterpreis unerschlossen Prenzlauer Berg | 1.755,00 € |
| Grundstückspreise pro m² nach Lage | |
|---|---|
| Einfache Lage | 1.657,50 € |
| Normale Lage | 1.950,00 € |
| Gute Lage & Anbindung | 2.340,00 € |
| Flächenverteilung der Grundstücke | |
|---|---|
| Kleinste Grundstücksfläche in Prenzlauer Berg | 103 m² |
| Durchschnittliche Grundstücksfläche in Prenzlauer Berg | 691,125 m² |
| Median der Grundstücksfläche in Prenzlauer Berg | 457 m² |
| Größte Grundstücksfläche in Prenzlauer Berg | 1.884 m² |
| Angebotene Grundstücksfläche in Prenzlauer Berg insgesamt | 5.529 m² |
Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Prenzlauer Berg
Der Bodenrichtwert in Prenzlauer Berg
Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Prenzlauer Berg ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Prenzlauer Berg so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Prenzlauer Berg dar. Die zuständige Gemeinde in Prenzlauer Berg stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.
Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Prenzlauer Berg akkurat auszuloten.Preisunterschiede bei Grundstücken in Prenzlauer Berg
Die Preise für Grundstücke in Prenzlauer Berg können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Prenzlauer Berg mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Prenzlauer Berg festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.
Wenn der Grundstückspreis in Prenzlauer Berg deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.
Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Prenzlauer Berg erklären:
- Angebot und Nachfrage
- Lage
- Bodenbeschaffenheit und -belastungen
- Fehlende Anbindungen
- Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
- Risiken für Naturkatastrophen
- Erschließungszustand
- Zuschnitt des Grundstücks
- Baurechtliche Vorschriften
- Soziodemografische Entwicklung
Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Prenzlauer Berg ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Prenzlauer Berg oft positiv beeinflussen.
Jetzt Grundstückswert ermittelnWichtige Grundstückspreisfaktoren
Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Prenzlauer Berg ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Prenzlauer Berg liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Prenzlauer Berg verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.
Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Prenzlauer Berg. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Prenzlauer Berg liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.
Kosten beim Grundstückskauf in Prenzlauer Berg
Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Prenzlauer Berg und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.
Bei Neubaugebieten in Prenzlauer Berg ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.
Kosten beim Grundstücksverkauf in Prenzlauer Berg
Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Prenzlauer Berg kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.
Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.