Aktuelle Grundstückspreise in Rockhausen

Der genaue Grundstückspreis in Rockhausen (Thüringen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Rockhausen und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Rockhausen Stand März 2025

Die Grundstückspreise in Rockhausen bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Rockhausen liegt aktuell zwischen 238,00 €/m² und 336,00 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Rockhausen auf bis zu 364,00 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Rockhausen (Ilm-Kreis). Die angezeigten Daten stammen aus März . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Rockhausen
Durchschnittlicher Angebotspreis Rockhausen	319.380,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,44 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Rockhausen	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Rockhausen	15

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	2.274
In Thüringen	7

Mögliche Preise für Grundstücke in Rockhausen
300 m² Grundstück	84.000,00 €
500 m² Grundstück	140.000,00 €
700 m² Grundstück	196.000,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Rockhausen	254,78 €
Median des Quadratmeterpreises Rockhausen	280,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Rockhausen	252,00 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	238,00 €
Normale Lage	280,00 €
Gute Lage & Anbindung	336,00 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Rockhausen	350 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Rockhausen	1.464,267 m²
Median der Grundstücksfläche in Rockhausen	755 m²
Größte Grundstücksfläche in Rockhausen	4.380 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Rockhausen insgesamt	21.964 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Rockhausen

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Rockhausen ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Rockhausen so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Rockhausen dar. Die zuständige Gemeinde in Rockhausen stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Rockhausen sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Rockhausen?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Rockhausen akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 254,78 € pro m² (Stand März 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Rockhausen errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 452,19 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Rockhausen?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Rockhausen

Die Preise für Grundstücke in Rockhausen können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Rockhausen mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Rockhausen festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Rockhausen deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Rockhausen ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Rockhausen oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Rockhausen

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Rockhausen?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Rockhausen hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Rockhausen sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Rockhausen

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Rockhausen ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Rockhausen liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Rockhausen verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Rockhausen häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Rockhausen liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Rockhausen in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Rockhausen

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Rockhausen mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Rockhausen
Elxleben	Ilm-Kreis	4,062 km	-	→ +- 0,00 %
Elleben	Ilm-Kreis	5,665 km	-	→ +- 0,00 %
Amt Wachsenburg	Ilm-Kreis	5,696 km	-	→ +- 0,00 %
Gera	-	5,895 km	11,81 €	↓ - 95,36 %
Alkersleben	Ilm-Kreis	5,979 km	-	→ +- 0,00 %
Osthausen-Wülfershausen	Ilm-Kreis	7,106 km	-	→ +- 0,00 %
Ingersleben	Börde	7,569 km	-	→ +- 0,00 %
Klettbach	Weimarer Land	7,83 km	-	→ +- 0,00 %

Grundstückspreisentwicklung in Rockhausen Stand März

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Rockhausen liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Rockhausen kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Rockhausen hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Rockhausen

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Rockhausen

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Rockhausen eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Rockhausen schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Rockhausen ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Rockhausen

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Rockhausen kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Rockhausen indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Rockhausen realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Rockhausen

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Rockhausen?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Rockhausen liegt durchschnittlich bei 254,78 € März 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Rockhausen kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Rockhausen?

Den Grundstückspreis in Rockhausen legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Rockhausen sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Rockhausen und Umgebung?

Im März 2025 gibt es 15 Angebote in und rund um Rockhausen in Thüringen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Rockhausen durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Rockhausen haben eine durchschnittliche Größe von 1.464,27 m². Der Median beträgt dabei 755,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Rockhausen pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2025) in Rockhausen und Umgebung kostet 452,19 € pro m². Es hat eine Größe von 4.380,00 m² und wird insgesamt für 1.550.000,00 € angeboten.

Ist Rockhausen eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Rockhausen eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Thüringen betrachten. Hier ist Rockhausen teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Thüringen mit 43,62 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Rockhausen?

Der Grundstückspreis der Stadt Rockhausen ist im letzten Monat durchschnittlich um -14,24 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Rockhausen im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 7 für Thüringen und auf Platz 2274 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Rockhausen?

Die Vermarktung in Rockhausen dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2025) im Durchschnitt 4,44 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.