Aktuelle Grundstückspreise in Schmiedefeld

Der genaue Grundstückspreis in Schmiedefeld (Thüringen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Schmiedefeld und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Schmiedefeld Stand März 2023

Die Grundstückspreise in Schmiedefeld bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Schmiedefeld liegt aktuell zwischen 21,47 €/m² und 30,30 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Schmiedefeld auf bis zu 32,83 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Schmiedefeld . Die angezeigten Daten stammen aus März . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Schmiedefeld
Durchschnittlicher Angebotspreis Schmiedefeld	56.975,46 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,929 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Schmiedefeld	6
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Schmiedefeld	20

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	5.730
In Thüringen	160

Mögliche Preise für Grundstücke in Schmiedefeld
300 m² Grundstück	7.576,14 €
500 m² Grundstück	12.626,90 €
700 m² Grundstück	17.677,66 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Schmiedefeld	38,53 €
Median des Quadratmeterpreises Schmiedefeld	25,25 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Schmiedefeld	22,73 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	21,47 €
Normale Lage	25,25 €
Gute Lage & Anbindung	30,30 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Schmiedefeld	500 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Schmiedefeld	2.621 m²
Median der Grundstücksfläche in Schmiedefeld	788 m²
Größte Grundstücksfläche in Schmiedefeld	12.000 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Schmiedefeld insgesamt	68.144 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Schmiedefeld

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Schmiedefeld ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Schmiedefeld so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Schmiedefeld dar. Die zuständige Gemeinde in Schmiedefeld stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Schmiedefeld sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Schmiedefeld?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Schmiedefeld akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 38,53 € pro m² (Stand März 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Schmiedefeld errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 110,00 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Schmiedefeld?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Schmiedefeld

Die Preise für Grundstücke in Schmiedefeld können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Schmiedefeld mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Schmiedefeld festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Schmiedefeld deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Schmiedefeld ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Schmiedefeld oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Schmiedefeld

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Schmiedefeld?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Schmiedefeld hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Schmiedefeld sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Schmiedefeld

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Schmiedefeld ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Schmiedefeld liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Schmiedefeld verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Schmiedefeld häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Schmiedefeld liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Schmiedefeld in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Schmiedefeld

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Schmiedefeld mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Schmiedefeld
Lichte	-	2,214 km	-	→ +- 0,00 %
Piesau	-	2,892 km	-	→ +- 0,00 %
Reichmannsdorf	-	3,244 km	-	→ +- 0,00 %
Meura	Saalfeld-Rudolstadt	5,278 km	-	→ +- 0,00 %
Deesbach	Saalfeld-Rudolstadt	6,052 km	-	→ +- 0,00 %
Gräfenthal	Saalfeld-Rudolstadt	6,561 km	22,12 €	↓ - 42,59 %
Cursdorf	Saalfeld-Rudolstadt	7,36 km	-	→ +- 0,00 %
Wittgendorf	Saalfeld-Rudolstadt	7,493 km	15,35 €	↓ - 60,17 %

Grundstückspreisentwicklung in Schmiedefeld Stand März

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Schmiedefeld liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Schmiedefeld kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Schmiedefeld hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Schmiedefeld

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Schmiedefeld

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Schmiedefeld eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Schmiedefeld schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Schmiedefeld ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Schmiedefeld

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Schmiedefeld kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Schmiedefeld indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Schmiedefeld realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Schmiedefeld

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Schmiedefeld?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Schmiedefeld liegt durchschnittlich bei 38,53 € März 2023. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Schmiedefeld kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Schmiedefeld?

Den Grundstückspreis in Schmiedefeld legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Schmiedefeld sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Schmiedefeld und Umgebung?

Im März 2023 gibt es 26 Angebote in und rund um Schmiedefeld in Thüringen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Schmiedefeld durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Schmiedefeld haben eine durchschnittliche Größe von 2.621,00 m². Der Median beträgt dabei 788,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Schmiedefeld pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2023) in Schmiedefeld und Umgebung kostet 110,00 € pro m². Es hat eine Größe von 12.000,00 m² und wird insgesamt für 195.000,00 € angeboten.

Ist Schmiedefeld eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Schmiedefeld eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Thüringen betrachten. Hier ist Schmiedefeld günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Thüringen mit 43,62 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Schmiedefeld?

Der Grundstückspreis der Stadt Schmiedefeld ist im letzten Monat durchschnittlich um -10,80 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Schmiedefeld im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 160 für Thüringen und auf Platz 5730 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Schmiedefeld?

Die Vermarktung in Schmiedefeld dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2023) im Durchschnitt 4,93 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.