Aktuelle Grundstückspreise in Wittgendorf

Der genaue Grundstückspreis in Wittgendorf (Thüringen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Wittgendorf und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Wittgendorf Stand März 2025

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Wittgendorf (Saalfeld-Rudolstadt) , die angezeigten Daten stammen aus März 2025. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Wittgendorf
Durchschnittlicher Angebotspreis Wittgendorf	44.519,44 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,189 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Wittgendorf	2
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Wittgendorf	16

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	5.998
In Thüringen	185

Mögliche Preise für Grundstücke in Wittgendorf
300 m² Grundstück	9.642,43 €
500 m² Grundstück	16.070,71 €
700 m² Grundstück	22.499,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Wittgendorf	45,74 €
Median des Quadratmeterpreises Wittgendorf	32,14 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Wittgendorf	28,93 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	27,32 €
Normale Lage	32,14 €
Gute Lage & Anbindung	38,57 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Wittgendorf	491 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Wittgendorf	1.598,833 m²
Median der Grundstücksfläche in Wittgendorf	2.489 m²
Größte Grundstücksfläche in Wittgendorf	3.293 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Wittgendorf insgesamt	28.779 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Wittgendorf

Letzte Aktualisierung: 01.03.2025

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Der Bodenrichtwert in Wittgendorf

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Wittgendorf ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Wittgendorf so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Wittgendorf dar. Die zuständige Gemeinde in Wittgendorf stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Wittgendorf akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 45,74 € pro m² (Stand März 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Wittgendorf errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 155,80 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Wittgendorf

Die Preise für Grundstücke in Wittgendorf können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Wittgendorf mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Wittgendorf festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Wittgendorf deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Wittgendorf erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Wittgendorf ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Wittgendorf oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Wittgendorf ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Wittgendorf liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Wittgendorf verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Wittgendorf in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Wittgendorf. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Wittgendorf liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Wittgendorf

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Wittgendorf mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Wittgendorf
Döschnitz	Saalfeld-Rudolstadt	1,428 km	-	→ +- 0,00 %
Meura	Saalfeld-Rudolstadt	3,047 km	-	→ +- 0,00 %
Saalfelder Höhe	Saalfeld-Rudolstadt	4,819 km	19,98 €	↓ - 56,31 %
Schwarzburg	Saalfeld-Rudolstadt	5,39 km	34,47 €	↓ - 24,63 %
Unterweißbach	Saalfeld-Rudolstadt	5,477 km	39,85 €	↓ - 12,88 %
Sitzendorf	Saalfeld-Rudolstadt	5,87 km	2,80 €	↓ - 93,87 %
Reichmannsdorf	-	6,298 km	-	→ +- 0,00 %
Schmiedefeld	-	7,493 km	38,53 €	↓ - 15,76 %

Kosten beim Grundstückskauf in Wittgendorf

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Wittgendorf und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Wittgendorf ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Wittgendorf

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Wittgendorf kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Wittgendorf

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Wittgendorf?

Der Quadratmeter kostet in Wittgendorf durchschnittlich 45,74 € (Stand März 2025). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Wittgendorf mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Wittgendorf?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Wittgendorf fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Wittgendorf und Umgebung?

Im März 2025 gibt es 18 Angebote in und rund um Wittgendorf in Thüringen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Wittgendorf durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Wittgendorf haben eine durchschnittliche Größe von 1.598,83 m². Der Median beträgt dabei 2.489,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Wittgendorf pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2025) in Wittgendorf und Umgebung kostet 155,80 € pro m². Es hat eine Größe von 3.293,00 m² und wird insgesamt für 89.000,00 € angeboten.

Ist Wittgendorf eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,15 € ist Wittgendorf eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Thüringen betrachten. Hier ist Wittgendorf günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Thüringen mit 102,86 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Wittgendorf?

Der Grundstückspreis der Stadt Wittgendorf ist im letzten Monat durchschnittlich um 24,61 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Wittgendorf im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 185 für Thüringen und auf Platz 5998 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Wittgendorf?

Die Vermarktung in Wittgendorf dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2025) im Durchschnitt 4,19 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.