Aktuelle Grundstückspreise in Gräfenthal

Der genaue Grundstückspreis in Gräfenthal (Thüringen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Gräfenthal und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Gräfenthal Stand März 2025

Die Grundstückspreise in Gräfenthal bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Gräfenthal liegt aktuell zwischen 22,46 €/m² und 31,71 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Gräfenthal auf bis zu 34,35 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Gräfenthal (Saalfeld-Rudolstadt). Die angezeigten Daten stammen aus März . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Gräfenthal
Durchschnittlicher Angebotspreis Gräfenthal	24.140,20 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,986 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Gräfenthal	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Gräfenthal	5

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	6.022
In Thüringen	192

Mögliche Preise für Grundstücke in Gräfenthal
300 m² Grundstück	7.927,33 €
500 m² Grundstück	13.212,22 €
700 m² Grundstück	18.497,11 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Gräfenthal	22,12 €
Median des Quadratmeterpreises Gräfenthal	26,42 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Gräfenthal	23,78 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	22,46 €
Normale Lage	26,42 €
Gute Lage & Anbindung	31,71 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Gräfenthal	184 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Gräfenthal	1.178,2 m²
Median der Grundstücksfläche in Gräfenthal	1.211 m²
Größte Grundstücksfläche in Gräfenthal	2.563 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Gräfenthal insgesamt	5.891 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Gräfenthal

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Gräfenthal ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Gräfenthal so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Gräfenthal dar. Die zuständige Gemeinde in Gräfenthal stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Gräfenthal sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Gräfenthal?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Gräfenthal akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 22,12 € pro m² (Stand März 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Gräfenthal errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 36,47 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Gräfenthal?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Gräfenthal

Die Preise für Grundstücke in Gräfenthal können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Gräfenthal mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Gräfenthal festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Gräfenthal deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Gräfenthal ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Gräfenthal oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Gräfenthal

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Gräfenthal?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Gräfenthal hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Gräfenthal sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Gräfenthal

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Gräfenthal ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Gräfenthal liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Gräfenthal verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Gräfenthal häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Gräfenthal liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Gräfenthal in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Gräfenthal

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Gräfenthal mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Gräfenthal
Probstzella	Saalfeld-Rudolstadt	5,28 km	84,00 €	↑ + 279,74 %
Ludwigsstadt	Kronach	6,876 km	28,95 €	↑ + 30,87 %
Meura	Saalfeld-Rudolstadt	9,65 km	-	→ +- 0,00 %
Leutenberg	Saalfeld-Rudolstadt	11,155 km	2,26 €	↓ - 89,78 %
Döschnitz	Saalfeld-Rudolstadt	11,292 km	-	→ +- 0,00 %
Lehesten	Saalfeld-Rudolstadt	11,654 km	50,14 €	↑ + 126,7 %
Lauscha	Sonneberg	11,683 km	43,50 €	↑ + 96,66 %
Neuhaus am Rennweg	Sonneberg	11,95 km	17,52 €	↓ - 20,77 %

Grundstückspreisentwicklung in Gräfenthal Stand März

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Gräfenthal liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Gräfenthal kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Gräfenthal hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Gräfenthal

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Gräfenthal

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Gräfenthal eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Gräfenthal schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Gräfenthal ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Gräfenthal

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Gräfenthal kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Gräfenthal indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Gräfenthal realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Gräfenthal

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Gräfenthal?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Gräfenthal liegt durchschnittlich bei 22,12 € März 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Gräfenthal kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Gräfenthal?

Den Grundstückspreis in Gräfenthal legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Gräfenthal sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Gräfenthal und Umgebung?

Im März 2025 gibt es 5 Angebote in und rund um Gräfenthal in Thüringen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Gräfenthal durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Gräfenthal haben eine durchschnittliche Größe von 1.178,20 m². Der Median beträgt dabei 1.211,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Gräfenthal pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2025) in Gräfenthal und Umgebung kostet 36,47 € pro m². Es hat eine Größe von 2.563,00 m² und wird insgesamt für 39.500,00 € angeboten.

Ist Gräfenthal eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Gräfenthal eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Thüringen betrachten. Hier ist Gräfenthal günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Thüringen mit 43,62 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Gräfenthal?

Der Grundstückspreis der Stadt Gräfenthal ist im letzten Monat durchschnittlich um 62,58 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Gräfenthal im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 192 für Thüringen und auf Platz 6022 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Gräfenthal?

Die Vermarktung in Gräfenthal dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2025) im Durchschnitt 4,99 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.