Aktuelle Grundstückspreise in Gräfenthal

Der genaue Grundstückspreis in Gräfenthal (Thüringen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Gräfenthal und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Gräfenthal Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Gräfenthal (Saalfeld-Rudolstadt) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Gräfenthal
Durchschnittlicher Angebotspreis Gräfenthal	30.788,89 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	5,074 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Gräfenthal	4
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Gräfenthal	5

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	6.368
In Thüringen	229

Mögliche Preise für Grundstücke in Gräfenthal
300 m² Grundstück	7.927,33 €
500 m² Grundstück	13.212,22 €
700 m² Grundstück	18.497,11 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Gräfenthal	17,56 €
Median des Quadratmeterpreises Gräfenthal	26,42 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Gräfenthal	23,78 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	22,46 €
Normale Lage	26,42 €
Gute Lage & Anbindung	31,71 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Gräfenthal	184 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Gräfenthal	5.800,444 m²
Median der Grundstücksfläche in Gräfenthal	1.211 m²
Größte Grundstücksfläche in Gräfenthal	14.861 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Gräfenthal insgesamt	52.204 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Gräfenthal

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Gräfenthal

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Gräfenthal ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Gräfenthal so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Gräfenthal dar. Die zuständige Gemeinde in Gräfenthal stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Gräfenthal akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 17,56 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Gräfenthal errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 40,95 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Gräfenthal

Die Preise für Grundstücke in Gräfenthal können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Gräfenthal mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Gräfenthal festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Gräfenthal deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Gräfenthal erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Gräfenthal ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Gräfenthal oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Gräfenthal ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Gräfenthal liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Gräfenthal verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Gräfenthal in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Gräfenthal. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Gräfenthal liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Gräfenthal

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Gräfenthal mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Gräfenthal
Probstzella	Saalfeld-Rudolstadt	5,28 km	62,93 €	↑ + 258,27 %
Ludwigsstadt	Kronach	6,876 km	1,65 €	↓ - 90,6 %
Meura	Saalfeld-Rudolstadt	9,65 km	-	→ +- 0,00 %
Leutenberg	Saalfeld-Rudolstadt	11,155 km	1,93 €	↓ - 89,04 %
Döschnitz	Saalfeld-Rudolstadt	11,292 km	-	→ +- 0,00 %
Lehesten	Saalfeld-Rudolstadt	11,654 km	50,14 €	↑ + 185,49 %
Lauscha	Sonneberg	11,683 km	43,50 €	↑ + 147,66 %
Neuhaus am Rennweg	Sonneberg	11,95 km	34,51 €	↑ + 96,51 %

Kosten beim Grundstückskauf in Gräfenthal

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Gräfenthal und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Gräfenthal ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Gräfenthal

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Gräfenthal kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Gräfenthal

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Gräfenthal?

Der Quadratmeter kostet in Gräfenthal durchschnittlich 17,56 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Gräfenthal mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Gräfenthal?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Gräfenthal fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Gräfenthal und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 9 Angebote in und rund um Gräfenthal in Thüringen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Gräfenthal durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Gräfenthal haben eine durchschnittliche Größe von 5.800,44 m². Der Median beträgt dabei 1.211,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Gräfenthal pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Gräfenthal und Umgebung kostet 40,95 € pro m². Es hat eine Größe von 14.861,00 m² und wird insgesamt für 65.000,00 € angeboten.

Ist Gräfenthal eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Gräfenthal eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Thüringen betrachten. Hier ist Gräfenthal günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Thüringen mit 91,41 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Gräfenthal?

Der Grundstückspreis der Stadt Gräfenthal ist im letzten Monat durchschnittlich um 1.394,39 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Gräfenthal im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 229 für Thüringen und auf Platz 6368 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Gräfenthal?

Die Vermarktung in Gräfenthal dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 5,07 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.