Aktuelle Grundstückspreise in Schmilau

Der genaue Grundstückspreis in Schmilau (Schleswig-Holstein) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Schmilau und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Schmilau Stand Februar 2025

Die Grundstückspreise in Schmilau bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Schmilau liegt aktuell zwischen 289,91 €/m² und 409,28 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Schmilau auf bis zu 443,38 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Schmilau (Herzogtum Lauenburg). Die angezeigten Daten stammen aus Februar . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Schmilau
Durchschnittlicher Angebotspreis Schmilau	249.300,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,795 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Schmilau	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Schmilau	5

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	2.332
In Schleswig-Holstein	195

Mögliche Preise für Grundstücke in Schmilau
300 m² Grundstück	102.319,59 €
500 m² Grundstück	170.532,65 €
700 m² Grundstück	238.745,70 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Schmilau	247,90 €
Median des Quadratmeterpreises Schmilau	341,07 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Schmilau	306,96 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	289,91 €
Normale Lage	341,07 €
Gute Lage & Anbindung	409,28 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Schmilau	500 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Schmilau	1.538,4 m²
Median der Grundstücksfläche in Schmilau	582 m²
Größte Grundstücksfläche in Schmilau	4.714 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Schmilau insgesamt	7.692 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Schmilau

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Schmilau ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Schmilau so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Schmilau dar. Die zuständige Gemeinde in Schmilau stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Schmilau sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Schmilau?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Schmilau akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 247,90 € pro m² (Stand Februar 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Schmilau errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 400,00 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Schmilau?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Schmilau

Die Preise für Grundstücke in Schmilau können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Schmilau mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Schmilau festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Schmilau deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Schmilau ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Schmilau oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Schmilau

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Schmilau?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Schmilau hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Schmilau sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Schmilau

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Schmilau ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Schmilau liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Schmilau verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Schmilau häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Schmilau liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Schmilau in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Schmilau

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Schmilau mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Schmilau
Fredeburg	Herzogtum Lauenburg	2,492 km	-	→ +- 0,00 %
Ratzeburg	Herzogtum Lauenburg	4,038 km	-	→ +- 0,00 %
Giesensdorf	Herzogtum Lauenburg	4,139 km	-	→ +- 0,00 %
Albsfelde	Herzogtum Lauenburg	4,583 km	-	→ +- 0,00 %
Ziethen	Herzogtum Lauenburg	4,781 km	90,55 €	↓ - 63,47 %
Römnitz	Herzogtum Lauenburg	5,283 km	-	→ +- 0,00 %
Brunsmark	Herzogtum Lauenburg	5,412 km	-	→ +- 0,00 %
Bäk	Herzogtum Lauenburg	5,848 km	-	→ +- 0,00 %

Grundstückspreisentwicklung in Schmilau Stand Februar

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Schmilau liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Schmilau kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Schmilau hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Schmilau

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Schmilau

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Schmilau eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Schmilau schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Schmilau ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Schmilau

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Schmilau kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Schmilau indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Schmilau realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Schmilau

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Schmilau?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Schmilau liegt durchschnittlich bei 247,90 € Februar 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Schmilau kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Schmilau?

Den Grundstückspreis in Schmilau legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Schmilau sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Schmilau und Umgebung?

Im Februar 2025 gibt es 5 Angebote in und rund um Schmilau in Schleswig-Holstein. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Schmilau durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Schmilau haben eine durchschnittliche Größe von 1.538,40 m². Der Median beträgt dabei 582,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Schmilau pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Februar 2025) in Schmilau und Umgebung kostet 400,00 € pro m². Es hat eine Größe von 4.714,00 m² und wird insgesamt für 470.000,00 € angeboten.

Ist Schmilau eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Schmilau eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Februar 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Schleswig-Holstein betrachten. Hier ist Schmilau teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Schleswig-Holstein mit 227,23 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Schmilau?

Der Grundstückspreis der Stadt Schmilau ist im letzten Monat durchschnittlich um 19,45 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Schmilau im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 195 für Schleswig-Holstein und auf Platz 2332 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Schmilau?

Die Vermarktung in Schmilau dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Februar 2025) im Durchschnitt 3,79 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.