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Andere wichtige Merkmale beim Preis eines Grundstücks in Herzogtum Lauenburg hängen an den Einflussgrößen Größe und Verkäufer. Somit sind bei Veräußerung großer Flächen meist hohe Rabatte für die Grundstückspreise erteilt. Wird ein kleines Grundstück gesucht, sind die Preise für das Grundstück, besonders in guten Gegenden, nicht selten sehr hochgegriffen. Brauchbar ist auch ein Blick darauf, warum das Grundstück veräußert wird. Meist gibt es drei unterschiedliche Möglichkeiten: Oft ist es am preiswertesten, wenn das Grundstück direkt von dem Landkreis gekauft werden. Bei manchen Ausnahmen verkaufen Privatleute, welchen das erschlossene Grundstück einst gehört hat, allerdings noch preiswerter. Hochpreisig sind Preise für Grundstücke in Herzogtum Lauenburg häufig dann, wenn die Grundstücke Finanzinvestoren oder Immobilienfirmen gehören. Weil solche Vereinigungen häufig versuchen den besten Profit aus ihrem Investitionen zu schlagen, müssen Kunden häufiger einen empfindlichen Aufschlag auf den Preis für das Gebiet annehmen. Entsprechend ist es hilfreich, sich zu aller erst mit dem jeweiligen Landkreisim Umfeld von Herzogtum Lauenburg Kontakt aufzunehmen, um zu erfahren, ob der Landkreis Herzogtum Lauenburg selbst im Moment Gebiete veräußert.
Der Grundstückspreis sagt meistens auch etwas darüber aus, in welchem Wohngebiet eine Immobilie liegt. Entsprechend ist es ratsam sich zumeist, eigens Vergleiche zu machen und ein Auge auf die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Ist der Immobilienpreis weit unter vergleichbaren Grundstücken, ist Vorsicht sinnvoll, denn in der Regel handelt es sich in diesem Fall um ein Kaufobjekt, das in einer schlecht Lage ist. Nicht selten handelt es sich um Belästigung durch Lärm (Flughäfen, Einflugschneißen, Bahnstrecken, Autobahnen), der Verschmutzung von Luft (Schwer- oder Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen anderen Risikofaktoren (Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung hilft es auch öfters deswegen bei den anderen Anwohnern nachzufragen, weshalb der Preis des Grundstücks an dieser Stelle besonders unterpreisig ist. Zusätzlich sollten Grundstückskäufer bei Herzogtum Lauenburg auch dann ein Auge auf die Tabelle werfen, wenn diesen der Preis überteuert wirkt. Wenn dem so ist kann man mit guter Nachforschungsarbeit häufig noch Rabatte verhandelt werden.
Diese zwei Kennzahlen sind bei Weitem nicht die letzten, die eine zentrale Position beim Immobilienpreis in Herzogtum Lauenburg spielen. Häufiger sind bei unerschlossenen Immobilien auch die Kosten für die Erschließung und die Erdarbeiten für diversen Rohren sehr hoch. Dadurch können Grundstückspreise leicht um 10 % steigen. Das liegt daran, dass alle Grundstückskäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür aufkommen muss, dass Straßen, Gehwege, Bäume und andere Infrastruktur, zum Beispiel Wasserauffangbecken, gebaut werden. Zusätzlich zu solchen normalen Erschließungskosten werden die Preise meist zusätzlich mit einem Aufschlag für die Verlegung von Rohren und Telekommunikationsleitungen veräußert. Dadurch bekommen die Grundstückskäufer oft aber alle Anschlüsse, die gebraucht werden. Als gewöhnlich gilt eine Bezahlung durch den neuen Eigentümer insbesondere bei Leitungen für Strom und Telefon sowie die Rohre für Frischwasser/Abwasser.
Im Prinzip errechnet sich ein Grundstückspreis von zwei Hauptfaktoren: Vergleichswerten im Umfeld und Bodenrichtwert. Der Bodenrichtwert ist in der Regel von der Gemeinde festgelegt und gibt eine Schätzung, wie viel Geld ein Quadratmeter in einem Baugebiet wert sein könnte. Wie genau dieser Bodenrichtwert kalkuliert wird, unterscheidet sich je nach Ort. Dennoch hat auch eine andere Größe, der Wert von Vergleichsobjekten, eine wichtige Stellung. ist die Marktentwicklung so, dass in dem Landkreis Herzogtum Lauenburg alle Grundbesitztümer zu höheren Werten verkauft wurden, als noch ein Jahr zuvor, ist auch bei neuen oder von anderen Käufern gekauften Immobilien höherer Preis zu erwarten. Ein gehobener Immobilienpreis entsteht also meistens dadurch, dass andere Käufer mehr finanzielle Mittel für ihr Grundstück aufgebracht haben. Diese Kennzahl findet zumeist bei der Ermittlung des Bodenrichtwerts Einzug.
Im folgenden sehen Sie eine grafische und tabellarische Auswertung der Grundstückspreise in Herzogtum Lauenburg, die angezeigten Daten stammen vom April 2024. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurden die Angebote der Städte in Herzogtum Lauenburg für die Berechnung verwendet. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
Grundstücksangebote in Herzogtum Lauenburg | |
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Durchschnittlicher Angebotspreis Herzogtum Lauenburg | 431.553,14 € |
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Herzogtum Lauenburg | 1 |
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Herzogtum Lauenburg | 129 |
Mögliche Preise für Grundstücke in Herzogtum Lauenburg | |
300 m² Grundstück | 84.000,00 € |
500 m² Grundstück | 140.000,00 € |
700 m² Grundstück | 196.000,00 € |
Grundstückspreise pro m² | |
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Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Herzogtum Lauenburg | 310,99 € |
Median des Quadratmeterpreises Herzogtum Lauenburg | 280,00 € |
Quadratmeterpreis unerschlossen Herzogtum Lauenburg | 252,00 € |
Grundstückspreise pro m² nach Lage | |
Einfache Lage | 238,00 € |
Normale Lage | 280,00 € |
Gute Lage & Anbindung | 336,00 € |
Flächenverteilung der Grundstücke | |
Kleinste Grundstücksfläche in Herzogtum Lauenburg | 223 m² |
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Herzogtum Lauenburg | 1.881,069 m² |
Median der Grundstücksfläche in Herzogtum Lauenburg | 452 m² |
Größte Grundstücksfläche in Herzogtum Lauenburg | 19.057 m² |
Angebotene Grundstücksfläche in Herzogtum Lauenburg insgesamt | 244.539 m² |
In der folgenden Tabelle sehen Sie die Städte im Landkreis Herzogtum Lauenburg mit deren aktuellen Grundstückspreisen pro m², daneben wird der Median der Grundstücksfläche in m² angezeigt sowie die Anzahl der ausgewerteten Angebote.
Name des Ortes | Preis pro Quadratmeter | Median Grundstücksgröße | Gefundene Angebote |
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Ziethen | 90,55 € | 851 m² | 5 |
Steinhorst | 119,96 € | 1.115 m² | 6 |
Rondeshagen | 140,49 € | 1.875 m² | 8 |
Wangelau | 167,23 € | 605 m² | 13 |
Sterley | 174,38 € | 1.896 m² | 19 |
Witzeeze | 197,35 € | 387 m² | 14 |
Gudow | 210,87 € | 953 m² | 6 |
Schnakenbek | 217,08 € | 1.571 m² | 21 |
Wentorf | 237,97 € | 452 m² | 5 |
Krummesse | 239,61 € | 961 m² | 10 |
Schmilau | 239,65 € | 665 m² | 5 |
Mölln | 266,87 € | 2.187 m² | 24 |
Walksfelde | 295,87 € | 598 m² | 13 |
Basedow | 299,56 € | 714 m² | 62 |
Kollow | 318,07 € | 1.228 m² | 21 |
Tramm | 326,81 € | 576 m² | 36 |
Geesthacht | 333,11 € | 533 m² | 5 |
Groß Sarau | 338,21 € | 624 m² | 20 |
Linau | 341,70 € | 695 m² | 17 |
Niendorf/Stecknitz | 352,22 € | 1.021 m² | 29 |
Gülzow | 357,71 € | 375 m² | 69 |
Dassendorf | 370,15 € | 432 m² | 5 |
Talkau | 416,80 € | 770 m² | 13 |
Brunstorf | 424,87 € | 692 m² | 18 |
Kuddewörde | 426,00 € | 600 m² | 18 |
Schwarzenbek | 453,19 € | 1.339 m² | 5 |
Worth | 462,16 € | 1.023 m² | 16 |
Kröppelshagen-Fahrendorf | 511,56 € | 1.023 m² | 14 |
Hohenhorn | 515,20 € | 2.163 m² | 15 |
Wiershop | 536,72 € | 3.600 m² | 5 |
Wohltorf | 582,56 € | 1.318 m² | 13 |
Wentorf bei Hamburg | 734,57 € | 585 m² | 7 |
Die Stadt Ziethen hat mit 90,55 €/m² den günstigsten durchschnittlichen Grundstückspreis pro m² im Landkreis Herzogtum Lauenburg, ausgewertet wurden hierfür 130 Angebote in der Region.
Die Stadt Wentorf bei Hamburg hat mit 734,57 €/m² den höchsten durchschnittlichen Grundstückspreis pro m² im Landkreis Herzogtum Lauenburg, ausgewertet wurden hierfür 130 Angebote in der Region.
Aktuell liegt der durchschnittliche Grundstückspreis pro m² in Herzogtum Lauenburg bei 310,99 € (Stand April 2024). Der Median beträgt 280,00 €/m². Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 327,80 € ist dieser Landkreis günstig.
Im April 2024 werden 130 Grundstücke im Internet für den Landkreis Herzogtum Lauenburg angeboten.
Im April 2024 hat der Ort Gülzow mit 69 Grundstücken die meisten Angebote für den Landkreis Herzogtum Lauenburg.