Aktuelle Grundstückspreise in Schönfeld

Der genaue Grundstückspreis in Schönfeld (Mecklenburg-Vorpommern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Schönfeld und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Schönfeld Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Schönfeld (Mecklenburgische Seenplatte) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Schönfeld
Durchschnittlicher Angebotspreis Schönfeld	85.000,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,362 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Schönfeld	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Schönfeld	8

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	6.389
In Mecklenburg-Vorpommern	217

Mögliche Preise für Grundstücke in Schönfeld
300 m² Grundstück	6.331,02 €
500 m² Grundstück	10.551,70 €
700 m² Grundstück	14.772,38 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Schönfeld	15,09 €
Median des Quadratmeterpreises Schönfeld	21,10 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Schönfeld	18,99 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	17,94 €
Normale Lage	21,10 €
Gute Lage & Anbindung	25,32 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Schönfeld	2.000 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Schönfeld	6.897,375 m²
Median der Grundstücksfläche in Schönfeld	3.317 m²
Größte Grundstücksfläche in Schönfeld	32.900 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Schönfeld insgesamt	55.179 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Schönfeld

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Schönfeld

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Schönfeld ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Schönfeld so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Schönfeld dar. Die zuständige Gemeinde in Schönfeld stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Schönfeld akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 15,09 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Schönfeld errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 27,50 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Schönfeld

Die Preise für Grundstücke in Schönfeld können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Schönfeld mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Schönfeld festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Schönfeld deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Schönfeld erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Schönfeld ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Schönfeld oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Schönfeld ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Schönfeld liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Schönfeld verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Schönfeld in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Schönfeld. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Schönfeld liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Schönfeld

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Schönfeld mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Schönfeld
Verchen	Mecklenburgische Seenplatte	3,186 km	-	→ +- 0,00 %
Borrentin	Mecklenburgische Seenplatte	4,792 km	-	→ +- 0,00 %
Meesiger	Mecklenburgische Seenplatte	5,005 km	-	→ +- 0,00 %
Warrenzin	Mecklenburgische Seenplatte	5,698 km	26,10 €	↑ + 73 %
Beggerow	Mecklenburgische Seenplatte	6,913 km	-	→ +- 0,00 %
Sommersdorf	Mecklenburgische Seenplatte	7,634 km	15,53 €	↑ + 2,92 %
Hohenbollentin	Mecklenburgische Seenplatte	8,261 km	-	→ +- 0,00 %
Dargun	Mecklenburgische Seenplatte	8,519 km	55,57 €	↑ + 268,31 %

Kosten beim Grundstückskauf in Schönfeld

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Schönfeld und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Schönfeld ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Schönfeld

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Schönfeld kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Schönfeld

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Schönfeld?

Der Quadratmeter kostet in Schönfeld durchschnittlich 15,09 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Schönfeld mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Schönfeld?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Schönfeld fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Schönfeld und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 8 Angebote in und rund um Schönfeld in Mecklenburg-Vorpommern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Schönfeld durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Schönfeld haben eine durchschnittliche Größe von 6.897,38 m². Der Median beträgt dabei 3.317,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Schönfeld pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Schönfeld und Umgebung kostet 27,50 € pro m². Es hat eine Größe von 32.900,00 m² und wird insgesamt für 399.000,00 € angeboten.

Ist Schönfeld eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Schönfeld eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Mecklenburg-Vorpommern betrachten. Hier ist Schönfeld günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Mecklenburg-Vorpommern mit 142,97 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Schönfeld?

Der Grundstückspreis der Stadt Schönfeld ist im letzten Monat durchschnittlich um -23,75 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Schönfeld im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 217 für Mecklenburg-Vorpommern und auf Platz 6389 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Schönfeld?

Die Vermarktung in Schönfeld dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 4,36 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.