Aktuelle Grundstückspreise in Seelbach bei Hamm (Sieg)

Der genaue Grundstückspreis in Seelbach bei Hamm (Sieg) (Rheinland-Pfalz) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Seelbach bei Hamm (Sieg) und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Seelbach bei Hamm (Sieg) Stand Mai 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Seelbach bei Hamm (Sieg) (Altenkirchen) , die angezeigten Daten stammen aus Mai 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Grundstücksangebote in Seelbach bei Hamm (Sieg)
Durchschnittlicher Angebotspreis Seelbach bei Hamm (Sieg)	66.200,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,37 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Seelbach bei Hamm (Sieg)	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Seelbach bei Hamm (Sieg)	5

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	5.156
In Rheinland-Pfalz	478

Mögliche Preise für Grundstücke in Seelbach bei Hamm (Sieg)
300 m² Grundstück	36.625,51 €
500 m² Grundstück	61.042,52 €
700 m² Grundstück	85.459,53 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Seelbach bei Hamm (Sieg)	86,94 €
Median des Quadratmeterpreises Seelbach bei Hamm (Sieg)	122,09 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Seelbach bei Hamm (Sieg)	109,88 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	103,77 €
Normale Lage	122,09 €
Gute Lage & Anbindung	146,50 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Seelbach bei Hamm (Sieg)	729 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Seelbach bei Hamm (Sieg)	811,4 m²
Median der Grundstücksfläche in Seelbach bei Hamm (Sieg)	729 m²
Größte Grundstücksfläche in Seelbach bei Hamm (Sieg)	935 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Seelbach bei Hamm (Sieg) insgesamt	4.057 m²

Der Bodenrichtwert in Seelbach bei Hamm (Sieg)

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Seelbach bei Hamm (Sieg) ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Seelbach bei Hamm (Sieg) so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Seelbach bei Hamm (Sieg) dar. Die zuständige Gemeinde in Seelbach bei Hamm (Sieg) stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Preisunterschiede bei Grundstücken in Seelbach bei Hamm (Sieg)

Die Preise für Grundstücke in Seelbach bei Hamm (Sieg) können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Seelbach bei Hamm (Sieg) mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Seelbach bei Hamm (Sieg) festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Seelbach bei Hamm (Sieg) deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Seelbach bei Hamm (Sieg) erklären:

• Angebot und Nachfrage
• Lage
• Bodenbeschaffenheit und -belastungen
• Fehlende Anbindungen
• Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
• Risiken für Naturkatastrophen
• Erschließungszustand
• Zuschnitt des Grundstücks
• Baurechtliche Vorschriften
• Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Seelbach bei Hamm (Sieg) ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Seelbach bei Hamm (Sieg) oft positiv beeinflussen.

Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Seelbach bei Hamm (Sieg) ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Seelbach bei Hamm (Sieg) liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Seelbach bei Hamm (Sieg) verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Seelbach bei Hamm (Sieg). Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Seelbach bei Hamm (Sieg) liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Seelbach bei Hamm (Sieg)

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Seelbach bei Hamm (Sieg) mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Kosten beim Grundstückskauf in Seelbach bei Hamm (Sieg)

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Seelbach bei Hamm (Sieg) und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Seelbach bei Hamm (Sieg) ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Seelbach bei Hamm (Sieg)

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Seelbach bei Hamm (Sieg) kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Seelbach bei Hamm (Sieg)