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Weitere zwei Merkmale bei dem Preis eines Grundstücks liegen in den Faktoren Verkäufer und Größe. Dadurch werden beim Kauf großer Gebiete oft große Rabatte für die Grundstückspreise erhoben. Sollte ein schmaleres Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für das in Altenkirchen (Westerwald) liegende Grundstück, besonders in gefragten Gebieten, meistens sehr hoch. Notwendig ist auch ein Blick darauf, wer das Grundstück veräußert. Oft gibt es drei andere Wege: Öfters ist es am preiswertesten, wenn Grundstücke unmittelbar von dem Landkreis (bei uns Altenkirchen (Westerwald)) erworben werden. In manchen Fällen verkaufen Private Eigentümer, welchen das erschlossene Gebiet zuvor gehört hat, allerdings noch günstiger. Hochpreisig sind Grundstückspreise in Altenkirchen (Westerwald) zumeist dann, wenn die Flächen Geldanlegern oder Immobilienfirmen gehören. Da solche Vereinigungen häufig versuchen den besten Profit aus ihrem Investment zu machen, müssen Kunden oftmals einen hohen Aufpreis auf den Preis für das Grundstück annehmen. Deshalb lohnt es sich zu aller erst mit dem jeweiligen Landkreis im Gebiet bei Altenkirchen (Westerwald) Kontakt aufzunehmen, um herauszufinden, ob der Landkreis Altenkirchen (Westerwald) selbst Grundstücke verkauft.
Im eigentlichen Sinne bestimmt sich ein Grundstückspreis von zwei Faktoren: Den Vergleichswerten der Nachbarschaft und Bodenrichtwert. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und bietet eine Vorgabe, wie viele Mittel 1 Quadratmeter in einem bestimmten Baugebiet wert sein könnte. Wie genau dieser Wert errechnet wird, unterscheidet sich je nach Ort. Trotzdem spielt auch eine andere Kenngröße, der Wert von Vergleichsobjekten, eine zentrale Rolle. ist die Marktentwicklung so, dass in dem Landkreis alle Grundbesitztümer zu höheren Kursen veräußert wurden, als im Jahr davor, so ist bei neuen oder von anderen Personen gekauften Grundstücken erhöhter Preis zu erwarten. Ein hoher Grundstückspreis entsteht also meistens dadurch, dass andere Eigentümer mehr finanzielle Mittel für ihr Grundstück bezahlt haben. Diese Kenngröße findet häufig auch bei der Festsetzung des Bodenrichtwerts Einzug.
Diese zwei Kennzahlen werden bei Weitem nicht die letzten, die eine zentrale Rolle beim Grundstückspreis spielen. Häufig sind bei frischen Grundstücken auch die Preise für die Erschließung und die Verlegung von diversen Kabel sehr enorm. Unter diesen Voraussetzungen steigen Grundstückspreise schnell um 10 %. Das liegt daran, dass alle Grundstückskäufer in einem Neubaugebiet dafür bezahlen muss, dass Wege, Gehwege, Wiesen und natürliche Ausgleichsflächen, bspw. Wasserauffangbecken, gebaut werden. Neben solchen normalen Aufschließungskosten werden die Grundstückspreise häufiger noch mit Zusatzkosten für die Verlegung von Kabeln und Leitungen ausgegeben. Dadurch erhalten die Grundstückskäufer zumeist aber bereits alle Anschlüsse, die benötigt werden. Als normal gilt eine Kostenübernahme durch den neuen Eigentümer insbesondere bei Leitungen für Strom und Internet sowie die Leitungen für Frisch- und Abwasser.
Der Grundstückspreis sagt häufig auch etwas darüber aus, in welchem Wohngebiet eine Immobilie liegt. Entsprechend ist es ratsam sich zumeist, selbst Vergleiche zu machen und ein Auge auf die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Liegt der Immobilienpreis in Altenkirchen (Westerwald) weit unter vergleichbaren Objekten, ist Vorsicht angebracht, denn im Normalfall handelt es sich in diesem Fall um ein Objekt, das in keiner idealen Lage liegt. Öfters handelt es sich um Lärmbelästigung (Autobahnen), der Verschmutzung von Luft (Schwer- oder Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen Risiken (Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung in Altenkirchen (Westerwald) hilft es öfters deswegen bei den Anwohnern nachzufragen, weshalb der Grundstückspreis an dieser Position besonders vergünstigt ist. Übrigens sollten Immobilienkäufer bei Altenkirchen (Westerwald) auch ein Auge auf die Preise werfen, wenn ihnen der Wert besonders hoch vorkommt. Bei so einem Fall können mit guter Recherche häufig noch Preisnachlässe aushandeln.
Im folgenden sehen Sie eine grafische und tabellarische Auswertung der Grundstückspreise in Altenkirchen, die angezeigten Daten stammen vom März 2024. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurden die Angebote der Städte in Altenkirchen für die Berechnung verwendet. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
Grundstücksangebote in Altenkirchen | |
---|---|
Geringster Preis in Altenkirchen | 4,90 € |
Mittelwert des Preises in Altenkirchen | 83.047,56 € |
Höchster Preis in Altenkirchen | 450.000,00 € |
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Altenkirchen | 5 |
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Altenkirchen | 125 |
Grundstückspreise pro m² | |
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Geringster Quadratmeterpreis in Altenkirchen | 0,01 € |
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Altenkirchen | 85,19 € |
Median des Quadratmeterpreis in Altenkirchen | 70,71 € |
Höchster Quadratmeterpreis in Altenkirchen | 295,86 € |
Flächenverteilung der Grundstücke | |
Kleinste Fläche in Altenkirchen | 355 m² |
Mittelwert der Flächen in Altenkirchen | 1.297,262 m² |
Median der Fläche in Altenkirchen | 693 m² |
Größte Fläche in Altenkirchen | 12.975 m² |
Angebotene Grundstücksfläche in Altenkirchen | 168.644 m² |
In der folgenden Tabelle sehen Sie die Städte im Landkreis Altenkirchen mit deren aktuellen Grundstückspreisen pro m², daneben wird der Median der Grundstücksfläche in m² angezeigt sowie die Anzahl der ausgewerteten Angebote.
Name des Ortes | Preis pro Quadratmeter | Median Grundstücksgröße | Gefundene Angebote |
---|---|---|---|
Dickendorf | 37,33 € | 630 m² | 8 |
Katzwinkel (Sieg) | 44,97 € | 655 m² | 5 |
Nauroth | 47,40 € | 608 m² | 8 |
Sörth | 49,48 € | 1.174 m² | 8 |
Elkenroth | 53,94 € | 654 m² | 7 |
Volkerzen | 55,18 € | 578 m² | 5 |
Weitefeld | 58,06 € | 672 m² | 11 |
Wallmenroth | 58,27 € | 597 m² | 16 |
Daaden | 61,51 € | 784 m² | 20 |
Herdorf | 64,00 € | 1.052 m² | 9 |
Wölmersen | 66,59 € | 1.035 m² | 19 |
Pracht | 69,50 € | 600 m² | 11 |
Friesenhagen | 71,96 € | 2.363 m² | 12 |
Birken-Honigsessen | 77,39 € | 570 m² | 68 |
Gebhardshain | 79,01 € | 729 m² | 11 |
Friedewald | 80,02 € | 846 m² | 45 |
Steineroth | 93,73 € | 832 m² | 8 |
Wissen | 94,98 € | 729 m² | 9 |
Ziegenhain | 97,00 € | 1.114 m² | 61 |
Willroth | 97,37 € | 836 m² | 21 |
Kirchen (Sieg) | 98,62 € | 717 m² | 5 |
Niederfischbach | 103,26 € | 865 m² | 10 |
Betzdorf | 103,66 € | 832 m² | 5 |
Oberlahr | 111,56 € | 729 m² | 17 |
Michelbach | 113,66 € | 729 m² | 7 |
Pleckhausen | 115,66 € | 1.200 m² | 20 |
Seelbach bei Hamm (Sieg) | 117,07 € | 1.670 m² | 62 |
Steinebach/Sieg | 117,07 € | 1.670 m² | 62 |
Gieleroth | 119,99 € | 700 m² | 5 |
Mudersbach | 129,00 € | 717 m² | 10 |
Etzbach | 191,59 € | 2.288 m² | 7 |
Die Stadt Dickendorf hat mit 37,33 €/m² den günstigsten durchschnittlichen Grundstückspreis pro m² im Landkreis Altenkirchen, ausgewertet wurden hierfür 130 Angebote in der Region.
Die Stadt Etzbach hat mit 191,59 €/m² den höchsten durchschnittlichen Grundstückspreis pro m² im Landkreis Altenkirchen, ausgewertet wurden hierfür 130 Angebote in der Region.
Aktuell liegt der durchschnittliche Grundstückspreis pro m² in Altenkirchen bei 85,19 € (Stand März 2024). Der Median beträgt 70,71 €/m². Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 325,29 € ist dieser Landkreis günstig.
Im März 2024 werden 130 Grundstücke im Internet für den Landkreis Altenkirchen angeboten.
Im März 2024 hat der Ort Birken-Honigsessen mit 68 Grundstücken die meisten Angebote für den Landkreis Altenkirchen.