Aktuelle Grundstückspreise in Selters (Westerwald)

Der genaue Grundstückspreis in Selters (Westerwald) (Rheinland-Pfalz) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Selters (Westerwald) und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Selters (Westerwald) Stand Juli 2022

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Selters (Westerwald) (Westerwaldkreis) , die angezeigten Daten stammen aus Juli 2022. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Selters (Westerwald)
Durchschnittlicher Angebotspreis Selters (Westerwald)	158.066,35 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,663 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Selters (Westerwald)	3
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Selters (Westerwald)	59

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	4.475
In Rheinland-Pfalz	366

Mögliche Preise für Grundstücke in Selters (Westerwald)
300 m² Grundstück	22.455,09 €
500 m² Grundstück	37.425,15 €
700 m² Grundstück	52.395,21 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Selters (Westerwald)	117,07 €
Median des Quadratmeterpreises Selters (Westerwald)	74,85 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Selters (Westerwald)	67,37 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	63,62 €
Normale Lage	74,85 €
Gute Lage & Anbindung	89,82 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Selters (Westerwald)	297 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Selters (Westerwald)	2.412 m²
Median der Grundstücksfläche in Selters (Westerwald)	1.670 m²
Größte Grundstücksfläche in Selters (Westerwald)	40.402 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Selters (Westerwald) insgesamt	149.556 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Selters (Westerwald)

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Selters (Westerwald)

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Selters (Westerwald) ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Selters (Westerwald) so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Selters (Westerwald) dar. Die zuständige Gemeinde in Selters (Westerwald) stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Selters (Westerwald) akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 117,07 € pro m² (Stand Juli 2022) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Selters (Westerwald) errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 461,00 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Selters (Westerwald)

Die Preise für Grundstücke in Selters (Westerwald) können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Selters (Westerwald) mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Selters (Westerwald) festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Selters (Westerwald) deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Selters (Westerwald) erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Selters (Westerwald) ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Selters (Westerwald) oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Selters (Westerwald) ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Selters (Westerwald) liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Selters (Westerwald) verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Selters (Westerwald) in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Selters (Westerwald). Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Selters (Westerwald) liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Selters (Westerwald)

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Selters (Westerwald) mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Selters (Westerwald)
Nordhofen	Westerwaldkreis	1,56 km	-	→ +- 0,00 %
Goddert	Westerwaldkreis	2,066 km	-	→ +- 0,00 %
Krümmel	Westerwaldkreis	2,228 km	-	→ +- 0,00 %
Ellenhausen	Westerwaldkreis	2,543 km	-	→ +- 0,00 %
Sessenhausen	Westerwaldkreis	2,72 km	-	→ +- 0,00 %
Maxsain	Westerwaldkreis	2,732 km	-	→ +- 0,00 %
Vielbach	Westerwaldkreis	2,958 km	-	→ +- 0,00 %
Rückeroth	Westerwaldkreis	3,307 km	-	→ +- 0,00 %

Kosten beim Grundstückskauf in Selters (Westerwald)

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Selters (Westerwald) und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Selters (Westerwald) ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Selters (Westerwald)

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Selters (Westerwald) kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Selters (Westerwald)

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Selters (Westerwald)?

Der Quadratmeter kostet in Selters (Westerwald) durchschnittlich 117,07 € (Stand Juli 2022). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Selters (Westerwald) mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Selters (Westerwald)?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Selters (Westerwald) fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Selters (Westerwald) und Umgebung?

Im Juli 2022 gibt es 62 Angebote in und rund um Selters (Westerwald) in Rheinland-Pfalz. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Selters (Westerwald) durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Selters (Westerwald) haben eine durchschnittliche Größe von 2.412,00 m². Der Median beträgt dabei 1.670,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Selters (Westerwald) pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Juli 2022) in Selters (Westerwald) und Umgebung kostet 461,00 € pro m². Es hat eine Größe von 40.402,00 m² und wird insgesamt für 1.450.000,00 € angeboten.

Ist Selters (Westerwald) eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Selters (Westerwald) eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Juli 2022. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Rheinland-Pfalz betrachten. Hier ist Selters (Westerwald) günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Rheinland-Pfalz mit 189,68 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Selters (Westerwald)?

Der Grundstückspreis der Stadt Selters (Westerwald) ist im letzten Monat durchschnittlich um ,00 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Selters (Westerwald) im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 366 für Rheinland-Pfalz und auf Platz 4475 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Selters (Westerwald)?

Die Vermarktung in Selters (Westerwald) dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Juli 2022) im Durchschnitt 3,66 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.