Aktuelle Grundstückspreise in Serba

Der genaue Grundstückspreis in Serba (Thüringen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Serba und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Serba Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Serba (Saale-Holzland-Kreis) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Serba
Durchschnittlicher Angebotspreis Serba	126.256,59 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,879 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Serba	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Serba	17

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	4.305
In Thüringen	39

Mögliche Preise für Grundstücke in Serba
300 m² Grundstück	28.244,66 €
500 m² Grundstück	47.074,43 €
700 m² Grundstück	65.904,20 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Serba	118,94 €
Median des Quadratmeterpreises Serba	94,15 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Serba	84,73 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	80,03 €
Normale Lage	94,15 €
Gute Lage & Anbindung	112,98 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Serba	323 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Serba	1.574,412 m²
Median der Grundstücksfläche in Serba	524 m²
Größte Grundstücksfläche in Serba	5.856 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Serba insgesamt	26.765 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Serba

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Serba

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Serba ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Serba so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Serba dar. Die zuständige Gemeinde in Serba stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Serba akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 118,94 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Serba errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 275,00 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Serba

Die Preise für Grundstücke in Serba können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Serba mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Serba festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Serba deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Serba erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Serba ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Serba oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Serba ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Serba liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Serba verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Serba in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Serba. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Serba liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Serba

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Serba mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Serba
Hainspitz	Saale-Holzland-Kreis	2,615 km	120,30 €	↑ + 1,15 %
Rauschwitz	Saale-Holzland-Kreis	3,3 km	-	→ +- 0,00 %
Bürgel	Saale-Holzland-Kreis	3,987 km	-	→ +- 0,00 %
Bobeck	Saale-Holzland-Kreis	4,673 km	-	→ +- 0,00 %
Bad Klosterlausnitz	Saale-Holzland-Kreis	4,708 km	-	→ +- 0,00 %
Petersberg	Saale-Holzland-Kreis	4,793 km	234,76 €	↑ + 97,37 %
Weißenborn	Saale-Holzland-Kreis	5,088 km	90,53 €	↓ - 23,88 %
Albersdorf	Saale-Holzland-Kreis	5,305 km	108,88 €	↓ - 8,45 %

Kosten beim Grundstückskauf in Serba

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Serba und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Serba ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Serba

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Serba kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Serba

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Serba?

Der Quadratmeter kostet in Serba durchschnittlich 118,94 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Serba mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Serba?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Serba fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Serba und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 17 Angebote in und rund um Serba in Thüringen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Serba durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Serba haben eine durchschnittliche Größe von 1.574,41 m². Der Median beträgt dabei 524,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Serba pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Serba und Umgebung kostet 275,00 € pro m². Es hat eine Größe von 5.856,00 m² und wird insgesamt für 405.733,00 € angeboten.

Ist Serba eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Serba eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Thüringen betrachten. Hier ist Serba teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Thüringen mit 91,41 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Serba?

Der Grundstückspreis der Stadt Serba ist im letzten Monat durchschnittlich um -21,11 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Serba im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 39 für Thüringen und auf Platz 4305 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Serba?

Die Vermarktung in Serba dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 3,88 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.