Aktuelle Grundstückspreise in Hainspitz

Der genaue Grundstückspreis in Hainspitz (Thüringen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Hainspitz und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Hainspitz Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Hainspitz (Saale-Holzland-Kreis) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen Created by potrace 1.15, written by Peter Selinger 2001-2017
Grundstückspreise Hainspitz
Grundstücksangebote in Hainspitz
Durchschnittlicher Angebotspreis Hainspitz 102.627,58 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken 4,055 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Hainspitz 0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Hainspitz 19
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 4.277
In Thüringen 38
Mögliche Preise für Grundstücke in Hainspitz
300 m² Grundstück 28.244,66 €
500 m² Grundstück 47.074,43 €
700 m² Grundstück 65.904,20 €
Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Hainspitz 120,30 €
Median des Quadratmeterpreises Hainspitz 94,15 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Hainspitz 84,73 €
Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage 80,03 €
Normale Lage 94,15 €
Gute Lage & Anbindung 112,98 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Hainspitz 323 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Hainspitz 1.335,632 m²
Median der Grundstücksfläche in Hainspitz 524 m²
Größte Grundstücksfläche in Hainspitz 5.856 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Hainspitz insgesamt 25.377 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Hainspitz


Letzte Aktualisierung: 01.11.2024
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Der Bodenrichtwert in Hainspitz

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Hainspitz ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Hainspitz so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Hainspitz dar. Die zuständige Gemeinde in Hainspitz stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Hainspitz akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 120,30 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Hainspitz errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 275,00 € pro m².
Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Hainspitz

Die Preise für Grundstücke in Hainspitz können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Hainspitz mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Hainspitz festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Hainspitz deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Hainspitz erklären:

  • Angebot und Nachfrage
  • Lage
  • Bodenbeschaffenheit und -belastungen
  • Fehlende Anbindungen
  • Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
  • Risiken für Naturkatastrophen
  • Erschließungszustand
  • Zuschnitt des Grundstücks
  • Baurechtliche Vorschriften
  • Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Hainspitz ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Hainspitz oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Hainspitz ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Hainspitz liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Hainspitz verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Hainspitz in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Hainspitz. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Hainspitz liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Hainspitz

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Hainspitz mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Hainspitz
Petersberg Saale-Holzland-Kreis 2,57 km 234,76 € ↑ + 95,14 %
Serba Saale-Holzland-Kreis 2,615 km 118,94 € ↓ - 1,13 %
Rauschwitz Saale-Holzland-Kreis 2,735 km - → +- 0,00 %
Eisenberg Saale-Holzland-Kreis 3,921 km 113,55 € ↓ - 5,61 %
Gösen Saale-Holzland-Kreis 4,484 km - → +- 0,00 %
Mertendorf Saale-Holzland-Kreis 4,841 km 67,44 € ↓ - 43,94 %
Weißenborn Saale-Holzland-Kreis 5,082 km 90,53 € ↓ - 24,75 %
Bad Klosterlausnitz Saale-Holzland-Kreis 5,367 km - → +- 0,00 %

Kosten beim Grundstückskauf in Hainspitz

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Hainspitz und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Hainspitz ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Hainspitz

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Hainspitz kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.


Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Hainspitz

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Hainspitz?
Der Quadratmeter kostet in Hainspitz durchschnittlich 120,30 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Hainspitz mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.
Wer bestimmt den Grundstückspreis in Hainspitz?
Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Hainspitz fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.
Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Hainspitz und Umgebung?
Im November 2024 gibt es 19 Angebote in und rund um Hainspitz in Thüringen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.
Welche Größe haben Grundstücke in Hainspitz durchschnittlich?
Die Grundstücke in und um Hainspitz haben eine durchschnittliche Größe von 1.335,63 m². Der Median beträgt dabei 524,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.
Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Hainspitz pro m²?
Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Hainspitz und Umgebung kostet 275,00 € pro m². Es hat eine Größe von 5.856,00 m² und wird insgesamt für 325.000,00 € angeboten.
Ist Hainspitz eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?
Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Hainspitz eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Thüringen betrachten. Hier ist Hainspitz teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Thüringen mit 91,41 €.
Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Hainspitz?
Der Grundstückspreis der Stadt Hainspitz ist im letzten Monat durchschnittlich um 5,67 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Hainspitz im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 38 für Thüringen und auf Platz 4277 für Deutschland.
Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Hainspitz?
Die Vermarktung in Hainspitz dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 4,06 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.