Aktuelle Grundstückspreise in Silz

Der genaue Grundstückspreis in Silz (Mecklenburg-Vorpommern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Silz und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Silz Stand März 2023

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Silz (Mecklenburgische Seenplatte) , die angezeigten Daten stammen aus März 2023. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Silz
Durchschnittlicher Angebotspreis Silz	158.234,15 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,092 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Silz	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Silz	12

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	4.174
In Mecklenburg-Vorpommern	89

Mögliche Preise für Grundstücke in Silz
300 m² Grundstück	23.644,25 €
500 m² Grundstück	39.407,09 €
700 m² Grundstück	55.169,92 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Silz	126,45 €
Median des Quadratmeterpreises Silz	78,81 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Silz	70,93 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	66,99 €
Normale Lage	78,81 €
Gute Lage & Anbindung	94,58 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Silz	500 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Silz	2.466 m²
Median der Grundstücksfläche in Silz	1.383 m²
Größte Grundstücksfläche in Silz	16.578 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Silz insgesamt	29.586 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Silz

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Silz

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Silz ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Silz so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Silz dar. Die zuständige Gemeinde in Silz stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Silz akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 126,45 € pro m² (Stand März 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Silz errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 350,00 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Silz

Die Preise für Grundstücke in Silz können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Silz mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Silz festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Silz deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Silz erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Silz ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Silz oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Silz ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Silz liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Silz verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Silz in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Silz. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Silz liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Silz

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Silz mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Silz
Nossentiner Hütte	Mecklenburgische Seenplatte	1,91 km	-	→ +- 0,00 %
Malchow	Mecklenburgische Seenplatte	4,728 km	-	→ +- 0,00 %
Alt Schwerin	Mecklenburgische Seenplatte	6,117 km	-	→ +- 0,00 %
Göhren-Lebbin	Mecklenburgische Seenplatte	6,623 km	-	→ +- 0,00 %
Penkow	Mecklenburgische Seenplatte	7,051 km	225,87 €	↑ + 78,63 %
Jabel	Mecklenburgische Seenplatte	7,106 km	-	→ +- 0,00 %
Hohen Wangelin	Mecklenburgische Seenplatte	10,234 km	-	→ +- 0,00 %
Walow	Mecklenburgische Seenplatte	11,006 km	-	→ +- 0,00 %

Kosten beim Grundstückskauf in Silz

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Silz und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Silz ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Silz

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Silz kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Silz

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Silz?

Der Quadratmeter kostet in Silz durchschnittlich 126,45 € (Stand März 2023). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Silz mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Silz?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Silz fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Silz und Umgebung?

Im März 2023 gibt es 12 Angebote in und rund um Silz in Mecklenburg-Vorpommern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Silz durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Silz haben eine durchschnittliche Größe von 2.466,00 m². Der Median beträgt dabei 1.383,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Silz pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2023) in Silz und Umgebung kostet 350,00 € pro m². Es hat eine Größe von 16.578,00 m² und wird insgesamt für 449.000,00 € angeboten.

Ist Silz eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Silz eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Mecklenburg-Vorpommern betrachten. Hier ist Silz günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Mecklenburg-Vorpommern mit 142,97 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Silz?

Der Grundstückspreis der Stadt Silz ist im letzten Monat durchschnittlich um -10,79 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Silz im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 89 für Mecklenburg-Vorpommern und auf Platz 4174 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Silz?

Die Vermarktung in Silz dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2023) im Durchschnitt 3,09 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.