Aktuelle Grundstückspreise in Simmern/Hunsrück

Der genaue Grundstückspreis in Simmern/Hunsrück (Rheinland-Pfalz) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Simmern/Hunsrück und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Simmern/Hunsrück Stand Mai 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Simmern/Hunsrück (Rhein-Hunsrück-Kreis) , die angezeigten Daten stammen aus Mai 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Simmern/Hunsrück
Durchschnittlicher Angebotspreis Simmern/Hunsrück	40.400,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,52 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Simmern/Hunsrück	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Simmern/Hunsrück	7

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	5.014
In Rheinland-Pfalz	455

Mögliche Preise für Grundstücke in Simmern/Hunsrück
300 m² Grundstück	28.409,09 €
500 m² Grundstück	47.348,48 €
700 m² Grundstück	66.287,88 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Simmern/Hunsrück	93,76 €
Median des Quadratmeterpreises Simmern/Hunsrück	94,70 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Simmern/Hunsrück	85,23 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	80,49 €
Normale Lage	94,70 €
Gute Lage & Anbindung	113,64 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Simmern/Hunsrück	264 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Simmern/Hunsrück	435,143 m²
Median der Grundstücksfläche in Simmern/Hunsrück	264 m²
Größte Grundstücksfläche in Simmern/Hunsrück	863 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Simmern/Hunsrück insgesamt	3.046 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Simmern/Hunsrück

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Simmern/Hunsrück

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Simmern/Hunsrück ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Simmern/Hunsrück so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Simmern/Hunsrück dar. Die zuständige Gemeinde in Simmern/Hunsrück stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Simmern/Hunsrück akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 93,76 € pro m² (Stand Mai 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Simmern/Hunsrück errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 94,70 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Simmern/Hunsrück

Die Preise für Grundstücke in Simmern/Hunsrück können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Simmern/Hunsrück mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Simmern/Hunsrück festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Simmern/Hunsrück deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Simmern/Hunsrück erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Simmern/Hunsrück ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Simmern/Hunsrück oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Simmern/Hunsrück ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Simmern/Hunsrück liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Simmern/Hunsrück verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Simmern/Hunsrück in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Simmern/Hunsrück. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Simmern/Hunsrück liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Simmern/Hunsrück

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Simmern/Hunsrück mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Simmern/Hunsrück
Kümbdchen	Rhein-Hunsrück-Kreis	1,232 km	-	→ +- 0,00 %
Keidelheim	Rhein-Hunsrück-Kreis	1,507 km	-	→ +- 0,00 %
Ohlweiler	Rhein-Hunsrück-Kreis	2,472 km	-	→ +- 0,00 %
Nannhausen	Rhein-Hunsrück-Kreis	3,089 km	-	→ +- 0,00 %
Külz (Hunsrück)	Rhein-Hunsrück-Kreis	3,2 km	-	→ +- 0,00 %
Holzbach	Rhein-Hunsrück-Kreis	3,413 km	-	→ +- 0,00 %
Niederkumbd	Rhein-Hunsrück-Kreis	3,479 km	-	→ +- 0,00 %
Mutterschied	Rhein-Hunsrück-Kreis	3,677 km	-	→ +- 0,00 %

Kosten beim Grundstückskauf in Simmern/Hunsrück

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Simmern/Hunsrück und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Simmern/Hunsrück ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Simmern/Hunsrück

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Simmern/Hunsrück kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Simmern/Hunsrück

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Simmern/Hunsrück?

Der Quadratmeter kostet in Simmern/Hunsrück durchschnittlich 93,76 € (Stand Mai 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Simmern/Hunsrück mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Simmern/Hunsrück?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Simmern/Hunsrück fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Simmern/Hunsrück und Umgebung?

Im Mai 2024 gibt es 7 Angebote in und rund um Simmern/Hunsrück in Rheinland-Pfalz. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Simmern/Hunsrück durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Simmern/Hunsrück haben eine durchschnittliche Größe von 435,14 m². Der Median beträgt dabei 264,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Simmern/Hunsrück pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Mai 2024) in Simmern/Hunsrück und Umgebung kostet 94,70 € pro m². Es hat eine Größe von 863,00 m² und wird insgesamt für 78.900,00 € angeboten.

Ist Simmern/Hunsrück eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Simmern/Hunsrück eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Mai 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Rheinland-Pfalz betrachten. Hier ist Simmern/Hunsrück günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Rheinland-Pfalz mit 189,68 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Simmern/Hunsrück?

Der Grundstückspreis der Stadt Simmern/Hunsrück ist im letzten Monat durchschnittlich um -20,07 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Simmern/Hunsrück im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 455 für Rheinland-Pfalz und auf Platz 5014 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Simmern/Hunsrück?

Die Vermarktung in Simmern/Hunsrück dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Mai 2024) im Durchschnitt 3,52 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.