Grundstückspreise und Bodenrichtwerte für Tegau

Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Tegau. Die Tabelle "Demografische Daten von Tegau" zeigt Ihnen eine grobe Einschätzung der Grundstückspreise.



Tegau in Thüringen

Tegau in thüringen

Demografische Daten von Tegau

Eigenschaft Wert
Einwohner in Tegau 12.175
Preis pro m² in Tegau 56239,72 €
Veräußerte Fläche bei Tegau 100.547 m²
Anzahl Verkäufe in Tegau 25
Alle Angaben ohne Gewähr!

Postleitzahlen von Tegau inklusive Einwohnerzahl

Postleitzahl Einwohnerzahl
07907 12.175
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Grundstückspreise je nach Lage

Der Preis für Grundstücke sagt nicht selten etwas darüber aus, in welcher Position eine Immobilie liegt. Oft lohnt es sich zumeist, selbst Vergleichswerte einzuholen und ein Auge auf die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Liegt der Immobilienpreis in Tegau weit unter vergleichbaren Grundstücken, ist Vorsicht sinnvoll, denn in der Regel handelt es sich in dieser Situation um ein Kaufobjekt, das in keiner sinnvollen Lage liegt. Häufig handelt es sich um Belästigung durch Lärm (Flughäfen, Einflugschneißen, Bahnstrecken, ), der Verschmutzung von Luft (Chemieindustrie) oder diversen Risiken (Hochwasser, Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung in Tegau hilft es öfters deswegen bei den Anwohnern Fragen zum Grundstück in Tegau zu stellen, warum der Grundstückspreis an diesem Ort extrem vergünstigt ist. Zusätzlich sollten Immobilienkäufer bei Tegau auch ein Auge auf die Preistabelle werfen, wenn diesen der Wert überteuert wirkt. Wenn dem so ist können mit guter Nachforschungsarbeit häufig noch Rabatte verhandelt werden.

Verschiedene Preise in Tegau bei anderer Größe und Veräußerer

Weitere zwei gravierende Merkmale bei dem Preis eines Grundstücks liegen in den Faktoren Verkäufer und Größe. So sind bei Veräußerung größerer Flächen oftmals enorme Preisnachlässe für die Grundstückspreise erhoben. Wird ein schmaleres Grundstück gesucht, sind die Preise für die Immobilie , besonders in gefragten Gebieten, meistens sehr hoch. Unentbehrlich ist auch ein Blick darauf, wer das Grundstück veräußert. Grundsätzlich sind es 3 unterschiedliche Möglichkeiten: Oft ist es am billigsten, falls Grundstücke unmittelbar von der Stadt gekauft werden. Bei manchen Ausnahmen verkaufen Private Eigentümer, denen das erschlossene Gebiet einst gehört hat, allerdings noch günstiger. Hochpreisig sind Werte für Grundstücke in Tegau oft dann, wenn die Gebiete Geldanlegern oder Immobilienfirmen gehören. Weil solche Vereinigungen versuchen den sinnvollsten Profit aus ihrem Investitionen zu holen, müssen Kunden häufiger einen sehr hohen Aufschlag auf den Grundstückspreis annehmen. Häufig ist es nötig, sich zu anfangs mit der jeweiligen Gemeinde im Gebiet bei Tegau Kontakt aufzunehmen, um zu wissen, ob die Stadt selbst im Moment Gebiete veräußert.

Der Bodenrichtwert für Tegau und Vergleichbares in Umgebung von Tegau

Öfters errechnet man einen Grundstückspreis auf Grund zweier Hauptfaktoren: Den Vergleichsobjekten der Nachbarschaft und Bodenrichtwerten. Der Bodenrichtwert ist meist von der Gemeinde festgelegt und gibt eine Schätzung, wie viel Geld ein Quadratmeter in einem Bereich wert ist. Wie dieser Bodenrichtwert kalkuliert wird, unterscheidet sich nach Ort. Trotzdem spielt auch ein anderer Wert, der Wert von Vergleichsobjekten in Tegau, eine zentrale Stellung. Hat sich die Marktentwicklung so ergeben, dass in dem jeweiligen Ort alle Immobilien zu höheren Preisen verkauft wurden, als im Jahr davor, so ist auch bei neuen oder von anderen Personen gekauften Immobilien eine Preissteigerung zu erwarten. Ein hoher Immobilienpreis entsteht also oft dadurch, dass andere Personen mehr Geld für ihr Grundstück aufgebracht haben. Diese Kennzahl findet häufig bei der Feststellung des Bodenrichtwerts Einzug.

Kostenpunkte für die Aufschließung und Anschluss an Infrastruktur in Tegau

Beide Metriken werden bei Weitem nicht die alleinigen, die eine wichtige Position beim Immobilienpreis spielen. Oft sind bei unerschlossenen Grundstücken auch der finanzielle Aufwand für die Erschließung und die Anbringung von Kabel und Rohren sehr enorm. Unter diesen Umständen erhöhen sich die Grundstückspreise schnell um 10 Prozent. Das liegt daran, dass jeder Immobilienkäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür bezahlen muss, dass Wege, Gehwege, Grünflächen und andere Infrastruktur, bspw. Wasserauffangbecken, gebaut werden können. Neben solchen normalen Erschließungskosten werden die Preise in Tegau öfters noch mit Zusätzen für die Verlegung von Rohren und Telekommunikationsleitungen veräußert. Somit bekommen die Grundstückskäufer fast immer aber alle Anschlüsse, die benötigt werden. Als problemlos gilt eine Bezahlung durch den neuen Eigentümer insbesondere bei Kabeln für Elektrik und Telefon sowie auch die Rohre für Abwasser und Frischwasser.



Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Tegau

Im folgenden sehen Sie eine grafische Auswertung der Grundstückspreise in Tegau, die angezeigten Daten stammen von 04 .2021. Diese Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20km beträgt. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Eigenschaft Wert
Geringster Preis in Tegau 10.100,00 €
Mittelwert des Preises in Tegau 56.239,72 €
Höchster Preis in Tegau 127.400,00 €

Geringster Quadratmeterpreis in Tegau 0,65 €
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Tegau 53,87 €
Median des Quadratmeterpreis in Tegau 64,52 €
Höchster Quadratmeterpreis in Tegau 94,00 €

Kleinste Fläche in Tegau 481 qm
Mittelwert der Flächen in Tegau 4.022 qm
Median der Fläche in Tegau 1.150 qm
Größte Fläche in Tegau 59.766 qm


FAQ zu Grundstückspreisen in Tegau

Wie viel kostet ein m in Tegau?

Der Quadratmeter Fläche kostet in Tegau k.A. € im Durchschnitt. Es gilt zu beachten, dass es in unterschiedlichen Orten zu enormen Abweichungen zum Durchschnittspreis kommt

Wie oft werden Flächen in Tegau verkauft?

Die Häufigkeit von Grundstücksveräußerungen richtet sich nach der verfügbaren Anzahl an Böden im Gebiet von Tegau.

Welche Maklerprovision für den Grundstücksverkauf oder Kauf?

Wird der Boden über einen Makler veräußert fällt eine Gebühr von bis zu 7,14% an. Ist kein Immobilienmakler im Spiel sondern nur ein Notar, so fällt keine Provision an. Jedoch fallen dann noch Notarkosten für den Grundbucheintrag und den Kaufvertrag an.

Wer bestimmt den Bodenrichtwert in Tegau?

Ein Grundstückspreis wird in der Regel durch den Verkäufer oder seinen Makler bestimmt, jedoch gibt es in Tegau Bodenrichtwerte, die von der Politik festgesetzt werden. Der Veräußerer brauch sich nicht an die Bodenrichtwerte halten, jedoch kann der Bodenrichtwert ein Preisindikator für den Käufer sein.