Aktuelle Grundstückspreise in Tegau

Der genaue Grundstückspreis in Tegau (Thüringen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Tegau und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Tegau Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Tegau (Saale-Orla-Kreis) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Tegau
Durchschnittlicher Angebotspreis Tegau	42.319,50 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,747 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Tegau	2
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Tegau	6

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	5.481
In Thüringen	119

Mögliche Preise für Grundstücke in Tegau
300 m² Grundstück	29.439,25 €
500 m² Grundstück	49.065,42 €
700 m² Grundstück	68.691,59 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Tegau	70,48 €
Median des Quadratmeterpreises Tegau	98,13 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Tegau	88,32 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	83,41 €
Normale Lage	98,13 €
Gute Lage & Anbindung	117,76 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Tegau	255 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Tegau	4.779,125 m²
Median der Grundstücksfläche in Tegau	535 m²
Größte Grundstücksfläche in Tegau	17.510 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Tegau insgesamt	38.233 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Tegau

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Tegau

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Tegau ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Tegau so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Tegau dar. Die zuständige Gemeinde in Tegau stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Tegau akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 70,48 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Tegau errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 119,24 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Tegau

Die Preise für Grundstücke in Tegau können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Tegau mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Tegau festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Tegau deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Tegau erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Tegau ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Tegau oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Tegau ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Tegau liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Tegau verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Tegau in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Tegau. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Tegau liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Tegau

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Tegau mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Tegau
Göschitz	Saale-Orla-Kreis	2,631 km	-	→ +- 0,00 %
Dittersdorf	Saale-Orla-Kreis	3,349 km	-	→ +- 0,00 %
Löhma	Saale-Orla-Kreis	4,301 km	-	→ +- 0,00 %
Moßbach	Saale-Orla-Kreis	4,329 km	-	→ +- 0,00 %
Kirschkau	Saale-Orla-Kreis	5,311 km	-	→ +- 0,00 %
Pörmitz	Saale-Orla-Kreis	5,628 km	-	→ +- 0,00 %
Oettersdorf	Saale-Orla-Kreis	6,189 km	-	→ +- 0,00 %
Langenwolschendorf	Greiz	6,632 km	-	→ +- 0,00 %

Kosten beim Grundstückskauf in Tegau

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Tegau und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Tegau ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Tegau

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Tegau kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Tegau

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Tegau?

Der Quadratmeter kostet in Tegau durchschnittlich 70,48 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Tegau mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Tegau?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Tegau fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Tegau und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 8 Angebote in und rund um Tegau in Thüringen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Tegau durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Tegau haben eine durchschnittliche Größe von 4.779,12 m². Der Median beträgt dabei 535,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Tegau pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Tegau und Umgebung kostet 119,24 € pro m². Es hat eine Größe von 17.510,00 m² und wird insgesamt für 147.500,00 € angeboten.

Ist Tegau eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Tegau eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Thüringen betrachten. Hier ist Tegau günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Thüringen mit 91,41 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Tegau?

Der Grundstückspreis der Stadt Tegau ist im letzten Monat durchschnittlich um 2.057,69 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Tegau im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 119 für Thüringen und auf Platz 5481 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Tegau?

Die Vermarktung in Tegau dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 4,75 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.