Aktuelle Grundstückspreise in Thulendorf

Der genaue Grundstückspreis in Thulendorf (Mecklenburg-Vorpommern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Thulendorf und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Thulendorf Stand Juni 2025

Die Grundstückspreise in Thulendorf bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Thulendorf liegt aktuell zwischen 242,63 €/m² und 342,54 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Thulendorf auf bis zu 371,09 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Thulendorf (Rostock). Die angezeigten Daten stammen aus Juni . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Thulendorf
Durchschnittlicher Angebotspreis Thulendorf	176.970,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,751 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Thulendorf	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Thulendorf	5

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	3.222
In Mecklenburg-Vorpommern	40

Mögliche Preise für Grundstücke in Thulendorf
300 m² Grundstück	85.635,36 €
500 m² Grundstück	142.725,60 €
700 m² Grundstück	199.815,84 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Thulendorf	166,39 €
Median des Quadratmeterpreises Thulendorf	285,45 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Thulendorf	256,91 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	242,63 €
Normale Lage	285,45 €
Gute Lage & Anbindung	342,54 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Thulendorf	300 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Thulendorf	815,8 m²
Median der Grundstücksfläche in Thulendorf	543 m²
Größte Grundstücksfläche in Thulendorf	1.844 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Thulendorf insgesamt	4.079 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Thulendorf

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Thulendorf ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Thulendorf so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Thulendorf dar. Die zuständige Gemeinde in Thulendorf stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Thulendorf sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Thulendorf?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Thulendorf akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 166,39 € pro m² (Stand Juni 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Thulendorf errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 317,31 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Thulendorf?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Thulendorf

Die Preise für Grundstücke in Thulendorf können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Thulendorf mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Thulendorf festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Thulendorf deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Thulendorf ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Thulendorf oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Thulendorf

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Thulendorf?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Thulendorf hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Thulendorf sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Thulendorf

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Thulendorf ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Thulendorf liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Thulendorf verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Thulendorf häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Thulendorf liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Thulendorf in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Thulendorf

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Thulendorf mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Thulendorf
Broderstorf	Rostock	2,939 km	-	→ +- 0,00 %
Poppendorf	Rostock	4,264 km	-	→ +- 0,00 %
Sanitz	Rostock	5,309 km	183,25 €	↑ + 10,14 %
Bentwisch	Rostock	6,788 km	-	→ +- 0,00 %
Roggentin	Rostock	6,862 km	-	→ +- 0,00 %
Mönchhagen	Rostock	8,054 km	-	→ +- 0,00 %
Blankenhagen	Rostock	8,801 km	-	→ +- 0,00 %
Rövershagen	Rostock	9,934 km	95,97 €	↓ - 42,32 %

Grundstückspreisentwicklung in Thulendorf Stand Juni

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Thulendorf liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Thulendorf kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Thulendorf hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Thulendorf

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Thulendorf

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Thulendorf eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Thulendorf schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Thulendorf ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Thulendorf

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Thulendorf kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Thulendorf indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Thulendorf realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Thulendorf

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Thulendorf?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Thulendorf liegt durchschnittlich bei 166,39 € Juni 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Thulendorf kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Thulendorf?

Den Grundstückspreis in Thulendorf legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Thulendorf sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Thulendorf und Umgebung?

Im Juni 2025 gibt es 5 Angebote in und rund um Thulendorf in Mecklenburg-Vorpommern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Thulendorf durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Thulendorf haben eine durchschnittliche Größe von 815,80 m². Der Median beträgt dabei 543,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Thulendorf pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Juni 2025) in Thulendorf und Umgebung kostet 317,31 € pro m². Es hat eine Größe von 1.844,00 m² und wird insgesamt für 394.900,00 € angeboten.

Ist Thulendorf eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Thulendorf eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Juni 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Mecklenburg-Vorpommern betrachten. Hier ist Thulendorf teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Mecklenburg-Vorpommern mit 69,15 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Thulendorf?

Der Grundstückspreis der Stadt Thulendorf ist im letzten Monat durchschnittlich um -36,68 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Thulendorf im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 40 für Mecklenburg-Vorpommern und auf Platz 3222 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Thulendorf?

Die Vermarktung in Thulendorf dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Juni 2025) im Durchschnitt 3,75 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.