Grundstückspreise in Rostock

In der rechts stehenden Tabelle finden Sie grundlegende Informationen zum Landkreis Rostock. Im Text stehen wichtige Informationen zum Thema Grundstückspreise in Rostock und Umgebung

Eigenschaft Wert
Preis pro m² in Rostock 28.64 €
Veräußerte Fläche bei Rostock 406,000 m²
Anzahl Verkäufe in Rostock 255


Preisunterschiede in Rostock bei Größen oder Verkäufer

Zusätzliche enorme Unterschiede bei dem Wert eines Grundstücks in Rostock hängen an den Faktoren Verkäufer und Größe. Deshalb werden bei Veräußerung riesiger Gebiete oft hohe Preisnachlässe auf die Preise des Grundstücks erteilt. Sollte ein schmaleres Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für die Immobilie in Rostock, besonders in Schönen Gegenden, öfters besonders teuer. Nicht zu vernachlässigen ist auch ein Blick darauf, von welchem Verkäufer das Grundstück verkauft wird. Eigentlich gibt es drei andere Möglichkeiten: Öfters ist es am billigsten, falls Grund direkt von dem Landkreis erworben werden. In manchen Fällen veräußern Private Eigentümer, denen das erschlossene Gebiet zuvor gehört hat, allerdings noch billiger. Am höchsten sind Preise für Grundstücke in Rostock zumeist dann, wenn die Flächen Investoren oder Immobilienfirmen gehören. Weil solche Vereinigungen oft versuchen den besten Profit aus ihrem Investment zu schlagen, müssen Kunden häufig einen empfindlichen Aufschlag auf den Grundstückspreis hinnehmen. Deshalb lohnt es sich zu aller erst mit dem jeweiligen Landkreis im Gebiet bei Rostock Kontakt aufzunehmen, um zu sehen, ob der Landkreis Rostock selbst aktuell Gebiete verkauft.

Kosten für Grundstücke in Rostock

Der Grundstückspreis sagt meistens etwas darüber aus, in welcher Ecke eine Immobilie liegt. Entsprechend ist es ratsam sich zumeist, selbst Vergleichswerte einzuholen und ein Auge auf die Tabelle von Boris zu werfen. Liegt der Immobilienpreis weit unter vergleichbaren Objekten, ist Skepsis angebracht, denn im Normalfall handelt es sich in dieser Situation um ein Grundstück, welches in keiner optimalen Lage liegt. Einige Einschränkungen liegen in der Lärmbelästigung (Bahnstrecken, Schnellstraßen, ), der Verschmutzung von Luft (Schwer- oder Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen anderen Risikofaktoren (Hochwasser, Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung in Rostock hilft es öfters deswegen bei den anderen Nachbarn Fragen zum Grundstück in Rostock zu stellen, weshalb der Grundstückspreis an diesem Ort extrem billig ist. Zusätzlich sollten Käufer bei Rostock auch dann einen Blick in die Tabelle werfen, wenn diesen der Preis besonders hoch wirkt. Bei so einem Fall können mit guter Nachforschungsarbeit oft noch Preisnachlässe aushandeln.

Kostenpunkte für Erschließung in Rostock

Diese Metriken werden nicht die einzigen, die eine wichtige Rolle beim Immobilienpreis in Rostock spielen. Häufiger sind bei unerschlossenen Immobilien auch der finanzielle Aufwand für die Erschließung und die Anbringung von diversen Rohren sehr enorm. Unter diesen Umständen erhöhen sich die Grundstückspreise oft um 10 Prozent. Das liegt daran, dass alle Immobilienkäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür aufkommen muss, dass Wege, Gehwege, Bäume und natürliche Ausgleichsflächen, beispielsweise Wasserauffangbecken, gebaut werden. Neben solchen Erschließungskosten werden die Grundstückspreise öfters zusätzlich mit einem Aufschlag für die Anbringung von Kabeln und Telekommunikationsleitungen veräußert. Dadurch erhalten die Grundstückskäufer oft aber bereits alle Anschlüsse, die benötigt werden. Als normal gilt eine Kostenübernahme durch den neuen Eigentümer insbesondere bei Leitungen für Strom und Telekommunikation sowie die Rohre für Frischwasser/Abwasser.

Der Bodenrichtwert und Vergleichsobjekte bei Rostock

Im eigentlichen Sinne bestimmt sich ein Grundstückspreis auf Grund zweier Metriken: Dem Bodenrichtwert und Vergleichswerten in der näheren Umgebung. Der Bodenrichtwert ist meist von der Gemeinde festgelegt und gibt eine Vorgabe, wie viel Euro 1 qm in einem bestimmten Bereich wert ist. Wie eben dieser Bodenrichtwert ermittelt wird, unterscheidet sich nach Gemeinde. Dennoch spielt auch eine andere Größe, der Wert von Vergleichsobjekten in Rostock, eine wichtige Rolle. ist die Marktentwicklung so, dass in dem Landkreis alle Immobilien teurer veräußert wurden, als noch ein Jahr zuvor, ist auch bei neuen oder von anderen Personen gekauften Grundstücken eine Preissteigerung zu erwarten. Ein gehobener Grundstückspreis entsteht also hauptsächlich dadurch, dass andere Personen mehr finanzielle Mittel für ihr Grundstück aufgebracht haben. Diese Kennzahl findet häufig bei der Feststellung des Bodenrichtwerts Einsatz.

Rostock auf der Karte