Aktuelle Grundstückspreise in Viernau

Der genaue Grundstückspreis in Viernau (Thüringen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Viernau und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Viernau Stand März 2025

Die Grundstückspreise in Viernau bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Viernau liegt aktuell zwischen 78,08 €/m² und 110,24 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Viernau auf bis zu 119,42 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Viernau (Schmalkalden-Meiningen). Die angezeigten Daten stammen aus März . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Viernau
Durchschnittlicher Angebotspreis Viernau	118.262,55 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,648 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Viernau	1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Viernau	10

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	4.468
In Thüringen	43

Mögliche Preise für Grundstücke in Viernau
300 m² Grundstück	27.559,06 €
500 m² Grundstück	45.931,76 €
700 m² Grundstück	64.304,46 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Viernau	98,22 €
Median des Quadratmeterpreises Viernau	91,86 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Viernau	82,68 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	78,08 €
Normale Lage	91,86 €
Gute Lage & Anbindung	110,24 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Viernau	381 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Viernau	1.229 m²
Median der Grundstücksfläche in Viernau	381 m²
Größte Grundstücksfläche in Viernau	4.207 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Viernau insgesamt	13.519 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Viernau

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Viernau ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Viernau so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Viernau dar. Die zuständige Gemeinde in Viernau stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Viernau sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Viernau?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Viernau akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 98,22 € pro m² (Stand März 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Viernau errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 227,27 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Viernau?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Viernau

Die Preise für Grundstücke in Viernau können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Viernau mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Viernau festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Viernau deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Viernau ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Viernau oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Viernau

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Viernau?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Viernau hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Viernau sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Viernau

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Viernau ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Viernau liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Viernau verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Viernau häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Viernau liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Viernau in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Viernau

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Viernau mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Viernau
Springstille	-	2,769 km	-	→ +- 0,00 %
Bermbach	-	3,248 km	-	→ +- 0,00 %
Steinbach-Hallenberg	Schmalkalden-Meiningen	3,573 km	-	→ +- 0,00 %
Benshausen	Schmalkalden-Meiningen	3,976 km	66,55 €	↓ - 32,24 %
Altersbach	-	3,981 km	-	→ +- 0,00 %
Rotterode	-	4,9 km	-	→ +- 0,00 %
Christes	Schmalkalden-Meiningen	5,21 km	-	→ +- 0,00 %
Unterschönau	Schmalkalden-Meiningen	5,68 km	27,55 €	↓ - 71,95 %

Grundstückspreisentwicklung in Viernau Stand März

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Viernau liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Viernau kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Viernau hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Viernau

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Viernau

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Viernau eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Viernau schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Viernau ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Viernau

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Viernau kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Viernau indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Viernau realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Viernau

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Viernau?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Viernau liegt durchschnittlich bei 98,22 € März 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Viernau kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Viernau?

Den Grundstückspreis in Viernau legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Viernau sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Viernau und Umgebung?

Im März 2025 gibt es 11 Angebote in und rund um Viernau in Thüringen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Viernau durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Viernau haben eine durchschnittliche Größe von 1.229,00 m². Der Median beträgt dabei 381,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Viernau pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2025) in Viernau und Umgebung kostet 227,27 € pro m². Es hat eine Größe von 4.207,00 m² und wird insgesamt für 750.000,00 € angeboten.

Ist Viernau eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Viernau eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Thüringen betrachten. Hier ist Viernau teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Thüringen mit 43,62 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Viernau?

Der Grundstückspreis der Stadt Viernau ist im letzten Monat durchschnittlich um 20,68 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Viernau im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 43 für Thüringen und auf Platz 4468 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Viernau?

Die Vermarktung in Viernau dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2025) im Durchschnitt 3,65 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.