Um welches Objekt handelt es sich?
Was ist meine Immobilie wert


Haus


Wohnung


Grundstück


Gewerbe

Aktuelle Grundstückspreise in Viernau

Der genaue Grundstückspreis in Viernau (Thüringen) hängt von Faktoren wie dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und der Qualität des Bodens ab. Grundstückskäufer sollten sich daher zunächst darüber informieren, ob der geforderte Preis angemessen ist.

Gründstückspreise in Viernau Stand April 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in Viernau, die angezeigten Daten stammen aus dem Monat April 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt aggregiert. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen Created by potrace 1.15, written by Peter Selinger 2001-2017
Grundstücksangebote in Viernau
Durchschnittlicher Angebotspreis Viernau 46.731,25 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken 3,371 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Viernau 1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Viernau 7
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 5.685
In Thüringen 140
Mögliche Preise für Grundstücke in Viernau
300 m² Grundstück 13.253,01 €
500 m² Grundstück 22.088,35 €
700 m² Grundstück 30.923,69 €
Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Viernau 58,96 €
Median des Quadratmeterpreises Viernau 44,18 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Viernau 39,76 €
Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage 37,55 €
Normale Lage 44,18 €
Gute Lage & Anbindung 53,01 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Viernau 381 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Viernau 2.269,625 m²
Median der Grundstücksfläche in Viernau 498 m²
Größte Grundstücksfläche in Viernau 11.210 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Viernau insgesamt 18.157 m²

Grafische Darstellung der Grundstückspreise in Viernau im April 2024



Grundstückspreise Viernau

Entwicklung Grundstückspreise in €/m² für Viernau




Letzte Aktualisierung: 01.04.2024

Der Bodenrichtwert und Vergleichsobjekte in Viernau

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Viernau ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Viernau so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Viernau dar. Die zuständige Gemeinde in Viernau stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Viernau akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 58,96 € pro m² (Stand April 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Viernau errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 175,00 € pro m².

Preisunterschiede bei Grundstücken in Viernau

Die Preise für Grundstücke in Viernau können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Viernau mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Viernau festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Viernau deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Viernau erklären:

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Viernau ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Viernau oft positiv beeinflussen.

Grundstücksgröße und Verkäufer / Käufer als wichtige Faktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Viernau ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Viernau liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Viernau verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Viernau in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Viernau. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Viernau liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Viernau

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Viernau mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Preisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Viernau
Springstille - 2,769 km - → +- 0,00 %
Bermbach - 3,248 km - → +- 0,00 %
Steinbach-Hallenberg Schmalkalden-Meiningen 3,573 km - → +- 0,00 %
Benshausen Schmalkalden-Meiningen 3,976 km 55,51 € ↓ - 5,86 %
Altersbach - 3,981 km - → +- 0,00 %
Rotterode - 4,9 km - → +- 0,00 %
Christes Schmalkalden-Meiningen 5,21 km - → +- 0,00 %
Unterschönau Schmalkalden-Meiningen 5,68 km 58,74 € ↓ - 0,37 %

Zusätzliche Kosten beim Grundstückskauf in Viernau

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Viernau und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Viernau ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Viernau

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Viernau kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

FAQ zu Grundstückspreisen in Viernau

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Viernau?

Der Quadratmeter kostet in Viernau durchschnittlich 58,96 € (Stand April 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Viernau mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Was kostet die Maklerprovision für den Grundstücksverkauf oder Kauf?

Wenn der Verkäufer sich dafür entscheidet, sein Grundstück in Viernau mit der Hilfe eines Maklers zu verkaufen, fällt eine Provision von bis zu 7,14% für diesen an. Normalerweise übernimmt der Käufer diese Kosten, aber es ist möglich, zu verhandeln oder sich die Provision sogar mit dem Verkäufer zu teilen. Hinzu kommen Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Viernau?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Viernau fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Viernau und Umgebung?

Im April 2024 gibt es 8 Angebote in und rund um Viernau in Thüringen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Viernau durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Viernau haben eine durchschnittliche Größe von 2.269,62 m². Der Median beträgt dabei 498,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Viernau pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand April 2024) in Viernau und Umgebung kostet 175,00 € pro m². Es hat eine Größe von 11.210,00 m² und wird insgesamt für 117.950,00 € angeboten.

Ist Viernau eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 327,80 € ist Viernau eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im April 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Thüringen betrachten. Hier ist Viernau günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Thüringen mit 89,91 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Viernau?

Der Grundstückspreis der Stadt Viernau ist im letzten Monat durchschnittlich um 2,44 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Viernau im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 140 für Thüringen und auf Platz 5685 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Viernau?

Die Vermarktung in Viernau dauert zum aktuellen Zeitpunkt (April 2024) im Durchschnitt 3,37 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.