Grundstückspreise in Benshausen

In der rechts stehenden Tabelle finden Sie grundlegende Informationen zur Stadt Benshausen. Im Text stehen wichtige Informationen zum Thema Grundstückspreise in Benshausen und Umgebung

Eigenschaft Wert
Einwohner in Benshausen 2,492
Preis pro m² in Benshausen k.A. €
Veräußerte Fläche bei Benshausen k.A. m²
Anzahl Verkäufe in Benshausen k.A.


Preisunterschiede bei Mengen und Verkäufer

Andere Merkmale beim Wert eines Grundstücks in Benshausen liegen in den Faktoren Größe und Verkäufer. Dadurch sind bei Veräußerung größerer Gebiete meist hohe Preisnachlässe auf die Preise des Grundstücks erhoben. Sucht man ein schmaleres Grundstück gesucht, sind die Preise für die Immobilie , besonders in gefragten Gebieten, öfters extrem hochgegriffen. Nicht zu vernachlässigen ist auch ein Blick darauf, warum das Grundstück veräußert wird. Oft gibt es drei unterschiedliche Möglichkeiten: Oft ist es am günstigsten, wenn Grund unmittelbar von der Stadt gekauft werden. In manchen Ausnahmen veräußern Privatleute, welchen das erschlossene Grundstück zuvor gehört hat, allerdings noch preiswerter. Hochpreisig sind Preise für Grundstücke zumeist dann, wenn die Grundstücke Investoren oder Baufirmen gehören. Da solche Vereinigungen versuchen den höchstmöglichen Gewinn aus deren Investment zu machen, müssen Käufer häufiger einen hohen Aufschlag auf den Preis für das Gebiet annehmen. Häufig lohnt es sich zu aller erst mit der jeweiligen Stadt im Gebiet bei Benshausen Kontakt aufzunehmen, um zu sehen, ob die Stadt Benshausen selbst im Moment Grundstücke veräußert.

Kosten für die Aufschließung und Anschlüsse in der Umgebnung von Benshausen

Diese Kennzahlen werden nicht die einzigen, die eine wichtige Rolle beim Grundstückspreis spielen. Öfters sind bei neuen Immobilien auch der finanzielle Aufwand für die Erschließung und die Verlegung von diversen Kabel und Rohren sehr enorm. Unter diesen Voraussetzungen können Grundstückspreise einfach um mehr als zehn % steigen. Das liegt daran, dass jeder Immobilienkäufer in einem Neubaugebiet dafür bezahlen muss, dass Wege, Gehwege, Bäume und andere Infrastruktur, beispielsweise Fahrradwege, gebaut werden. Zusätzlich zu diesen normalen Aufschließungskosten werden die Preise meist noch mit einem Aufschlag für die Anbringung von Kabeln und Telekommunikationsleitungen ausgegeben. Dadurch bekommen die Grundstückskäufer oft aber alle Anschlüsse, die gebraucht werden. Als normal gilt eine Kostenübernahme durch den neuen Eigentümer insbesondere bei Kabeln für Strom und Telefon/Internet sowie auch die Rohre für Frischwasser und Abwasser.

Grundstückspreise je nach Lage

Der Preis für Grundstücke sagt häufig etwas darüber aus, in welcher Position ein Grundstück liegt. Häufig lohnt es sich, selbst Vergleichswerte einzuholen und ein Auge auf die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Ist der Immobilienpreis in Benshausen weit unter vergleichbaren Objekten, ist Skepsis angebracht, denn oft handelt es sich dann um ein Grundstück, das in einer schlecht Lage ist. Öfters handelt es sich um Belästigung durch Lärm (Einflugschneißen, Bahnstrecken, Schnellstraßen, ), der Verschmutzung von Luft (Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen Risikofaktoren (Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung in Benshausen hilft es auch oft deswegen bei den Nachbarn nachzufragen, weshalb der Preis des Grundstücks an dieser Stelle extrem vergünstigt ist. Übrigens sollten Immobilienkäufer auch ein Auge auf die Preistabelle werfen, wenn diesen der Preis besonders hoch wirkt. In diesem Fall können mit guter Nachforschungsarbeit häufig noch Preisnachlässe aushandeln.

Der Bodenrichtwert und Vergleichswerte in Benshausen

Im Prinzip bestimmt man einen Grundstückspreis von zwei Metriken: Dem Bodenrichtwert und Vergleichswerten in der näheren Umgebung. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und zeigt einen Richtwert, wie viel Geld ein qm in einem Baugebiet wert ist. Wie genau jener Wert kalkuliert wird, unterscheidet Benshausen. Trotzdem hat auch ein anderer Wert, der Wert von Vergleichsobjekten, eine zentrale Stellung. ist die Entwicklung des Marktes so, dass in Benshausen alle Grundbesitztümer teurer verkauft wurden, als im Jahr zuvor, so ist auch bei neuen oder von anderen Personen gekauften Immobilien eine Preissteigerung zu erwarten. Ein hoher Grundstückspreis entsteht also oft dadurch, dass andere Personen mehr finanzielle Mittel für ihre Immobilie aufgebracht haben. Diese Kennzahl findet zumeist bei der Ermittlung des Bodenrichtwerts Einzug.

Postleitzahlen von Benshausen

98554 mit 2,492 Einwohnern ˙

Benshausen auf der Karte

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