Aktuelle Grundstückspreise in Benshausen

Der genaue Grundstückspreis in Benshausen (Thüringen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Benshausen und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Benshausen Stand März 2025

Die Grundstückspreise in Benshausen bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Benshausen liegt aktuell zwischen 58,85 €/m² und 83,08 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Benshausen auf bis zu 90,00 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Benshausen (Schmalkalden-Meiningen). Die angezeigten Daten stammen aus März . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Benshausen
Durchschnittlicher Angebotspreis Benshausen	45.892,17 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	5,319 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Benshausen	1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Benshausen	11

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	5.127
In Thüringen	102

Mögliche Preise für Grundstücke in Benshausen
300 m² Grundstück	20.769,23 €
500 m² Grundstück	34.615,38 €
700 m² Grundstück	48.461,54 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Benshausen	66,55 €
Median des Quadratmeterpreises Benshausen	69,23 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Benshausen	62,31 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	58,85 €
Normale Lage	69,23 €
Gute Lage & Anbindung	83,08 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Benshausen	381 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Benshausen	1.025,167 m²
Median der Grundstücksfläche in Benshausen	780 m²
Größte Grundstücksfläche in Benshausen	4.207 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Benshausen insgesamt	12.302 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Benshausen

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Benshausen ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Benshausen so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Benshausen dar. Die zuständige Gemeinde in Benshausen stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Benshausen sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Benshausen?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Benshausen akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 66,55 € pro m² (Stand März 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Benshausen errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 130,08 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Benshausen?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Benshausen

Die Preise für Grundstücke in Benshausen können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Benshausen mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Benshausen festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Benshausen deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Benshausen ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Benshausen oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Benshausen

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Benshausen?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Benshausen hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Benshausen sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Benshausen

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Benshausen ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Benshausen liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Benshausen verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Benshausen häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Benshausen liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Benshausen in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Benshausen

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Benshausen mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Benshausen
Viernau	Schmalkalden-Meiningen	3,976 km	98,22 €	↑ + 47,57 %
Bermbach	-	4,022 km	-	→ +- 0,00 %
Zella-Mehlis	Schmalkalden-Meiningen	4,772 km	12,00 €	↓ - 81,97 %
Steinbach-Hallenberg	Schmalkalden-Meiningen	6,554 km	-	→ +- 0,00 %
Springstille	-	6,743 km	-	→ +- 0,00 %
Schwarza	Schmalkalden-Meiningen	7,112 km	-	→ +- 0,00 %
Dillstädt	Schmalkalden-Meiningen	7,519 km	-	→ +- 0,00 %
Altersbach	-	7,588 km	-	→ +- 0,00 %

Grundstückspreisentwicklung in Benshausen Stand März

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Benshausen liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Benshausen kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Benshausen hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Benshausen

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Benshausen

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Benshausen eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Benshausen schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Benshausen ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Benshausen

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Benshausen kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Benshausen indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Benshausen realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Benshausen

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Benshausen?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Benshausen liegt durchschnittlich bei 66,55 € März 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Benshausen kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Benshausen?

Den Grundstückspreis in Benshausen legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Benshausen sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Benshausen und Umgebung?

Im März 2025 gibt es 12 Angebote in und rund um Benshausen in Thüringen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Benshausen durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Benshausen haben eine durchschnittliche Größe von 1.025,17 m². Der Median beträgt dabei 780,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Benshausen pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2025) in Benshausen und Umgebung kostet 130,08 € pro m². Es hat eine Größe von 4.207,00 m² und wird insgesamt für 79.999,00 € angeboten.

Ist Benshausen eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Benshausen eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Thüringen betrachten. Hier ist Benshausen teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Thüringen mit 43,62 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Benshausen?

Der Grundstückspreis der Stadt Benshausen ist im letzten Monat durchschnittlich um 10,74 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Benshausen im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 102 für Thüringen und auf Platz 5127 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Benshausen?

Die Vermarktung in Benshausen dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2025) im Durchschnitt 5,32 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.