Aktuelle Grundstückspreise in Wallsbüll

Der genaue Grundstückspreis in Wallsbüll (Schleswig-Holstein) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Wallsbüll und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Wallsbüll Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Wallsbüll (Schleswig-Flensburg) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Wallsbüll
Durchschnittlicher Angebotspreis Wallsbüll	357.200,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,479 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Wallsbüll	2
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Wallsbüll	3

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	6.307
In Schleswig-Holstein	420

Mögliche Preise für Grundstücke in Wallsbüll
300 m² Grundstück	5.745,08 €
500 m² Grundstück	9.575,13 €
700 m² Grundstück	13.405,18 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Wallsbüll	23,62 €
Median des Quadratmeterpreises Wallsbüll	19,15 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Wallsbüll	17,24 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	16,28 €
Normale Lage	19,15 €
Gute Lage & Anbindung	22,98 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Wallsbüll	1.000 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Wallsbüll	40.359,2 m²
Median der Grundstücksfläche in Wallsbüll	14.569 m²
Größte Grundstücksfläche in Wallsbüll	89.426 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Wallsbüll insgesamt	201.796 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Wallsbüll

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Wallsbüll

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Wallsbüll ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Wallsbüll so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Wallsbüll dar. Die zuständige Gemeinde in Wallsbüll stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Wallsbüll akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 23,62 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Wallsbüll errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 79,00 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Wallsbüll

Die Preise für Grundstücke in Wallsbüll können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Wallsbüll mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Wallsbüll festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Wallsbüll deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Wallsbüll erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Wallsbüll ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Wallsbüll oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Wallsbüll ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Wallsbüll liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Wallsbüll verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Wallsbüll in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Wallsbüll. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Wallsbüll liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Wallsbüll

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Wallsbüll mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Wallsbüll
Meyn	Schleswig-Flensburg	2,173 km	-	→ +- 0,00 %
Schafflund	Schleswig-Flensburg	3,927 km	-	→ +- 0,00 %
Handewitt	Schleswig-Flensburg	5,644 km	8,91 €	↓ - 62,28 %
Medelby	Schleswig-Flensburg	5,838 km	-	→ +- 0,00 %
Jardelund	Schleswig-Flensburg	5,973 km	-	→ +- 0,00 %
Nordhackstedt	Schleswig-Flensburg	6,606 km	-	→ +- 0,00 %
Holt	Schleswig-Flensburg	6,86 km	-	→ +- 0,00 %
Böxlund	Schleswig-Flensburg	7,871 km	-	→ +- 0,00 %

Kosten beim Grundstückskauf in Wallsbüll

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Wallsbüll und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Wallsbüll ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Wallsbüll

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Wallsbüll kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Wallsbüll

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Wallsbüll?

Der Quadratmeter kostet in Wallsbüll durchschnittlich 23,62 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Wallsbüll mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Wallsbüll?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Wallsbüll fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Wallsbüll und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 5 Angebote in und rund um Wallsbüll in Schleswig-Holstein. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Wallsbüll durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Wallsbüll haben eine durchschnittliche Größe von 40.359,20 m². Der Median beträgt dabei 14.569,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Wallsbüll pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Wallsbüll und Umgebung kostet 79,00 € pro m². Es hat eine Größe von 89.426,00 m² und wird insgesamt für 698.000,00 € angeboten.

Ist Wallsbüll eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Wallsbüll eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Schleswig-Holstein betrachten. Hier ist Wallsbüll günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Schleswig-Holstein mit 351,07 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Wallsbüll?

Der Grundstückspreis der Stadt Wallsbüll ist im letzten Monat durchschnittlich um -59,36 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Wallsbüll im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 420 für Schleswig-Holstein und auf Platz 6307 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Wallsbüll?

Die Vermarktung in Wallsbüll dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 4,48 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.